36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
29.11.2012 Справа № 18/353/12
По позову ( від 23.02.2012р. №б/н, вх. №414/12 від 24.02.2012р.) Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1Представник позивача -ОСОБА_2, АДРЕСА_2; Адреса для кореспонденції: АДРЕСА_3
До відповідача Полтавська міська рада, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36
Про тлумачення умов договорів суперфіцію від 30 липня 2008 року та від 20 вересня 2010 року, укладених між Полтавською міською радою та позивачем
Суддя БУНЯКІНА Ганна Іванівна
Представники:
від позивача -ОСОБА_5 ( див. протокол)
від відповідача -Лисанець А.Ф. ( див. протокол)
Рішення прийняте після перерви, оголошеної в судових засіданнях 2, 16 жовтняё 13 та 16 листопада 2012р. в порядку ст. 77 ГПК України, з огляду на необхідність поповнення матеріалів справи додатковими документальними доказами, про що відмічено в протоколах судових засідань.
В судовому засіданні 29.11.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення, дотримуючись приписів ст. 85 ГПК України ( в редакції Закону України №2453-ІУ) з залученням її до матеріалів справи.
Суть спору: Розглядається позовна заява фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, с. Гора, Полтавська область, Полтавський район про:
1) надання тлумачення умов договору суперфіцію від 30 липня 2008 року, укладеного між Полтавською міською радою та позивачем відносно того:
- чи НАБУВ позивач за цим договором право користування зазначеною у цьому договорі земельною ділянкою з 19 червня 2008 року?;
- чи передбачено його умовами, що після закінчення строку дії даного договору, тобто після 19 червня 2010 року, ПОНОВЛЕННЯ строку його дії на новий строк, яке передбачено пунктом 3.3. згаданого договору, може (має, повинно) здійснюватися шляхом укладення додаткової угоди?;
- чи не суперечить умовам цього договору ПОНОВЛЕННЯ його строку на новий строк шляхом укладення з позивачем договору суперфіцію відносно тієї ж земельної ділянки на новий строк?;
2) надання тлумачення умов договору суперфіцію від 20 вересня 2010 року, укладеного між Полтавською міською радою та позивачем на підставі та на виконання рішення Полтавської міської ради від 06 липня 2010 року "Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками" відносно того:
- чи є ця домовленість сторін додатковою до договору суперфіцію від 30 липня 2008 року, укладеного позивачем з Полтавською міською радою, угодою, якою у відповідності до пункту 3.3. договору суперфіцію від 30 липня 2008 року, укладеного позивачем з Полтавською міською радою, після закінчення строку дії даного договору, тобто після 19 червня 2010 року, фактично було ПОНОВЛЕНО строк дії згаданого договору суперфіцію від 30 липня 2008 року, укладеного позивачем з Полтавською міською радою, на новий строк - на 5 (П'ять) років: з 06 липня 2010 року по 06 липня 2015 року?;
3) надання тлумачення умов договору суперфіцію від 30 липня 2008 року, укладеного між Полтавською міською радою та позивачем, та договору суперфіцію від 20 вересня 2010 року, укладеного між Полтавською міською радою та позивачем на підставі та на виконання рішення Полтавської міської ради від 06 липня 2010 року "Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками" відносно того:
- чи було умовами договору суперфіцію від 20 вересня 2010 року ПОНОВЛЕНО на новий строк 5 років з 06 липня 2010 року по 06 липня 2015 року той строк користування позивачем земельною ділянкою, що був визначений пунктом 3.1. договору суперфіцію від 30 липня 2008 року?;
- чи було умовами договору суперфіцію від 20 вересня 2010 року ПРОДОВЖЕНО на новий строк 5 років з 06 липня 2010 року по 06 липня 2015 року право позивача на користування земельною ділянкою, яке позивачем було набуто за договором суперфіцію від 30 липня 2008 року?
Позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 мотивовані тим, що підставою звернення до суду є те, що (за твердженням позивача) він за договором суперфіцію від 20.09.2010р. не набув, а поновив своє право користування спірною земельною ділянкою, тоді як думка відповідача полягає в тому, що позивач набув право користування земельною ділянкою на умовах договору суперфіцію від 20.09.2010р., а не поновив це право на умовах попередньої домовленості - договір суперфіцію від 30.07.2008р. Підтвердження останньої тези є факт звернення міської ради з позовом до ФОП щодо визнання недійсним договору суперфіцію від 20.09.2010р. з приведенням зазначених мотивацій.
Резюмуючи наведеному, позивач робить висновок про різне тлумачення згаданих правочинів контрагентами-сторонами.
Відповідач позовні вимоги спростовує за наведеного в відзиві, що датується 01.10.2012р. №02/02-17/1/9756, вх. №12911д.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши докази в справі, суд - в с т а н о в и в, що вимоги позивача задоволенню не підлягають за наступного:
Чинне цивільне законодавство опосередковано ст. 213 ( ч. 1) ЦК України надає контрагенту право витлумачити зміст правочину чи умов договору ( ст. 637 ЦК України).
Частина два ст. 213 ЦКУ визначає можливість постановлення судового рішення про тлумачення змісту правочину на вимогу однієї або обох сторін.
За зазначеними нормами при тлумаченні змісту договору береться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин договору, їх зміст встановлюється порівнянням відповідної частини договору зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо за зазначеними правилами немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчиняла право чин, до уваги беруться мета договору, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.
Використовуючи своє право звернення до суду, позивач просить суд надати тлумачення істотних умов договорів суперфіцію від 30 липня 2008 року та 20 вересня 2010 року, укладених між сторонами, зокрема умов розділів 3, 4 договорів, які передбачають строки користування земельною ділянкою, строки дії договорів та умови подовження строку користування земельною ділянкою.
Залучені до матеріалів справи договори суперфіцію від 30 липня 2008 року та 20 вересня 2010 року засвідчують про наступне:
Рішенням двадцять восьмої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 19.06.2008р. «Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками»надано в спільне користування для забудови (суперфіцій) строком на 2 роки земельну ділянку пл. 0, 1445 га за адресою: вул. Жовтнева, 48, для будівництва торгово-офісного центру ФОП ОСОБА_6 (0,0723 га) та ФОП ОСОБА_3 (0,0722 га); визначено нарахування плати землекористувачам за користування земельною ділянкою в рівних частках; зобов'язано землекористувачів відповідно до ст. 102-1 Земельного кодексу України в місячний термін укласти договори суперфіцію.
На підставі зазначеного рішення між Полтавською міською радою та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір суперфіцію від 30.07.2008р., за умовами п. 1.1 якого суперфіціар (відповідач) надав, а суперфіціарій (позивач) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в розпорядженні Полтавської міської ради за адресою: АДРЕСА_4, для будівництва торгово-офісного центру.
Згідно п. 1.3 Договору суперфіцію від 30.07.2008р. право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникає у супефіціарія (позивача) на підставі даного договору.
Об'єктом даного договору є право супефіціарія на користування земельною ділянкою Полтавської міської ради для забудови (п. 2.1 договору).
Відповідно до п. 2.2. вказаного договору, в спільне користування для забудови суперфіціаріям надається земельна ділянка загальною площею 1445 кв. м згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього договору. Частка земельної ділянки суперфіціарія (позивача) становить 722 кв. м. Кадастровий номер земельної ділянки: 5310136400:11:004:0148.
Пунктами 3.1-3.3 договору суперфіцію від 30.07.2008 р. визначено строк користування земельною ділянкою з 19.06.2008 р. по 19.06.2010 р.; строк користування земельною ділянкою може бути продовжено лише за письмовою згодою сторін, за умови прийняття відповідного рішення міської ради, про що сторони укладають додаткову угоду до даного договору, строк дії договору відповідає строку користування земельною ділянкою, зазначеному у п. 3.1. договору. Суперфіціарій приступає до користування земельною ділянкою по даному договору з моменту реєстрації даного договору згідно з п. 1.3 даного договору. Згідно п. 3.3. договору, після закінчення строку даного договору суперфіціарій має право на поновлення його на новий строк. У цьому разі суперфіціарій повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії даного договору повідомити письмово суперфіціара про намір продовжити його дію із зазначенням підстав такого продовження та надання підтверджуючих ці підстави документів.
По акту приймання-передачі земельної ділянки від 30.07.2008 р. Полтавська міська рада (суперфіціар) передала, а ФОП ОСОБА_1 (суперфіціарій) прийняв під забудову частку земельної ділянки в м. Полтава, вул. Жовтнева, 48, площею 722 кв. м.
Рішенням п'ятдесят п'ятої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 06.07.2010 р. «Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками» продовжено спільне користування для забудови (суперфіцій) строком на 5 років земельною ділянкою пл. 0,1445 га. за адресою: АДРЕСА_4, для будівництва торгово-офісного центру ФОП ОСОБА_6 (0,0723 га) та ФОП ОСОБА_1 (0,0722 га); плату за користування земельною ділянкою визначено нараховувати землекористувачам в рівних частинах; зобов'язано землекористувачів відповідно до ст. 102-1 Земельного кодексу України в місячний термін укласти договори суперфіцію.
На виконання зазначеного рішення ради від 06.07.2010 р. між позивачем та відповідачем укладено договір суперфіцію від 20.09.2010 р., згідно п. 1.1 якого суперфіціар (відповідач) надав, а суперфіціарій (позивач) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в розпорядженні Полтавської міської ради за адресою: АДРЕСА_4, для будівництва торгово-офісного центру.
По акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.09.2010 р. Полтавська міська рада (суперфіціар) передала, а ФОП ОСОБА_1 (суперфіціарій) прийняв під забудову частку земельної ділянки в м. Полтава, АДРЕСА_4, площею 722 кв. м.
Згідно п. 1.3. договору суперфіцію від 20.09.2010 р., право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникає у позивача на підставі даного договору.
Об'єктом даного договору є право супефіціарія на користування земельною ділянкою Полтавської міської ради для забудови (п. 2.1 договору).
Відповідно до п. 2.2. вказаного договору, в спільне користування для забудови суперфіціаріям надається земельна ділянка загальною площею 1445 кв.м. згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього договору. Частка земельної ділянки суперфіціарія (позивача у справі) становить 722 кв. м. Кадастровий номер земельної ділянки: 5310136400:11:004:0148.
Пунктами 4.1-4.3 договору суперфіцію від 20.09.2010 р. сторони визначили строк користування земельною ділянкою з 06.07.2010 р. по 06.07.2015 р. Строк користування земельною ділянкою може бути продовжено лише за письмовою згодою сторін, за умови прийняття відповідного рішення міської ради, про що сторони укладають додаткову угоду до даного договору. Суперфіціарій приступає до користування земельною ділянкою по даному договору з моменту реєстрації даного договору згідно з п. 1.3 даного договору. Після закінчення строку даного договору суперфіціарій має право на поновлення його на новий строк. У цьому разі суперфіціарій повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії даного договору повідомити письмово суперфіціара про намір продовжити його дію із зазначенням підстав такого продовження та надання підтверджуючих ці підстави документів.
За приписами ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Визначальною ознакою договору є мета його укладення.
Статтею 627 цього ж Кодексу передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч. 1 ст. 628 ЦКУ).
За наведеного слідує, що правочин є вольовою дією особи (осіб), що спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Тлумачення ж умов договору має місце у випадках, якщо волевиявлення сторін правочину не дозволяє однозначно встановити їх намір, справжню волю, виражену при вчиненні правочину.
Умови розділу 3 договору супефіцію від 30.07.2008р. та -розділу 4 договору суперфіцію від 20.09.2010р. засвідчують, що сторони при укладенні цих договорів чітко визначилися відносно строків користування земельною ділянкою, умов продовження строків користування земельною ділянкою, строків дії договорів.
З матеріалів справи вбачається, що спірні договори дозволяють однозначно встановити намір та волю сторін при вчиненні правочину. Це твердження підкріплене виконанням сторонами умов договорів.
Підписуючи договір суперфіцію від 20.09.2010р., а не додаткову угоду до договору суперфіцію від 30.07.2008р., сторони виразили свою волю на укладення саме такого договору щодо користування земельною ділянкою під забудову на період дії з 06.07.2010р. по 06.07.2015р.
Визначенню «доповнення, додаток»дає Словник української мови. Академічний словник (1970-1980).
Рішенням п'ятдесят п'ятої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 06.07.2010р., до якої відсилається позивач, продовжено спільне користування для забудови (суперфіцій) строком на 5 років земельної ділянки площею 0,1445 га по вул. Жовтневій, 48, що в м. Полтаві, але останнє ( з огляду на відмічені вище норми цивільного законодавства) не може впливати на волю сторін щодо конкретного строку ( в межах п'ятирічного) з визначення дат дії самого договору при його підписанні.
З огляду на наведене, суд дійшов висновку щодо відсутності потреби у тлумаченні умов договорів суперфіцію від 30.07.2008р. та від 20.09.2010р., а отже і в задоволенні позовних вимог.
На підставі матеріалів справи, керуючись ст. ст. 22, 43, 49, 82 - 84, 85 ГПК України, суд -
1. В позові відмовити.
2. Копію цього рішення надіслати сторонам та представнику позивача за адресами, зазначеними в її вступній частині.
СУДДЯ БУНЯКІНАГ.І.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 04.12.2012р.