Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"06" листопада 2012 р.Справа № 5023/4001/12 вх. № 4001/12
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Суярко Т.Д.
при секретарі судового засідання Шевчук Ю.В.
за участю
позивача Пономаренко Л.М., дов. № 20/27Д/12 від 10.05.11р.
відповідача: Литвиненко В.Д., дов. від 29.02.12р.
розглянувши справу за позовом Публічного акціонерного товариства "АТ "Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань" м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Три-І", м. Харків
про стягнення коштів
Позивач - Публічне акціонерне товариство „АТ Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань" звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю основного боргу у розмірі 282 715, 03 грн. (з яких борг з операційної оренди - 7 387,47 грн., відшкодування витрат - 275327,56 грн.), пені за несвоєчасну оплату за договором у розмірі 252,78 грн. та штрафу у розмірі 296,57 грн., мотивуючи позовні вимоги порушенням з боку відповідача зобов"язань за договором № 31 від 14.04.2011 р. щодо повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодуванню витрат по комунальним послугам.
17.10.2012 р. через канцелярію суду надійшла заява позивача про зміну позовних вимог за позовом щодо невиконання умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна № 31 від 14.04.2011 р. (вх. № 16997), однак, в подальшому - 06.11.12р. представник позивача просив не розглядати у зв"язку з поданням заяви про зменшення позовних вимог, про що ним зроблено відповідний запис на заяві про зміну позовних вимог (вх. № 16997 від 17.10.12р.)
06.11.12р. представник позивача надав через канцелярію суду заяву про зменшення позовних вимог (вх.№18321 від 06.11.12р.), з урахуванням якої просить стягнути з відповідача основний борг у розмірі 253 715, 03 грн. за період з лютий - липень 2012 року (з яких борг з операційної оренди - 7 387,47 грн., відшкодування витрат - 246327,56 грн.), пені за несвоєчасну оплату за договором у розмірі 252,78 грн. та штрафу у розмірі 296,57 грн., посилаючись на те, що відповідачем 15.10.12р. частково погашено суму заборгованості у розмірі 29000,00 грн.
Враховуючи те, що відповідно до ст.22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог, суд вважає за можливе прийняти заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог та продовжити розгляд справи з її урахуванням.
Представник позивача підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд її задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні та відзиві на позовну заяву (вх.№17237 від 22.10.12р.), проти позовних вимог не заперечує, суму заборгованості та штрафних санкцій визнає.
З'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
11.04.2011 р. на загальних зборах акціонерів ВАТ „АТ Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань" було прийнято рішення про визначення типу та зміну найменування ВАТ „АТ Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань" у зв"язку з приведенням його діяльності у відповідність до вимог Закону України „Про акціонерні товариства" від 17.09.08 № 514-VI на Публічне акціонерне товариство „АТ Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань".
14.04.2011 р. між ВАТ „АТ Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань" (ВАТ „АТ НДІРВ") (позивач по справі) - Орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРИ-І" (ТОВ „ТРИ-І") (відповідач по справі) - Орендар було укладено договір № 31 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, нежитлові приміщення загальною площею 50,0 кв.м., розміщені за адресою 61054, м. Харків, вул. Ак. Павлова, 271, к. № 220, 220-а, 224, розташованих в АПБ ЛВК, інв. № 600001, що знаходиться на балансі ВАТ „АТ НДІРВ" (п. 1.1. договору).
Відповідно до акту приймання-передачі орендованого майна (арк.с.22) вказане приміщення було передане позивачем відповідачу.
Орендна плата, за домовленістю сторін, складає 2 300,00 грн. за перший місяць оренди, в т.ч. ПДВ: 383,33 грн. (п.3.1. договору, додаток № 1 до договору Протокол узгодження договірної ціни на оренду нерухомого майна до договору № 31 від 14.04.2011 р).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).
Оренда приміщень і надання комунальних, та інших послуг щомісяця оформлюється двостороннім Актом в 3 примірниках: один примірник Орендарю, два примірники - Орендодавцю (п. 3.3. договору).
Відшкодування витрат Орендодавцю згідно додаткам до договору №№ 2, 3 Орендар проводить одночасно з орендної платою (п. 3.6. договору, Додаток № 2 до договору Протокол узгодження договірної ціни на управління та утримання орендованого майна, Додаток № 3 до договору Розрахунок на відшкодування витрат по комунальним та іншим послугам).
Згідно з додатками №№ 2, 3 до договору Орендар (відповідач) щомісяця має сплачувати витрати Орендодавця (позивача) на управління та утримання орендованого майна в сумі 182,40 грн., в т.ч. ПДВ 30,40 грн., а також фактичні витрати на утримання газового господарства.
Відповідно до акту приймання-передачі від 31.05.2011 р. відповідач повернув позивачу орендоване раніше нежитлове приміщення: к. 220-а, який знаходиться за адресою: 61054, м. Харків, вул. Ак. Павлова, 271.
Відповідно до додаткової угоди № 1 від 01.06.2011 р. до договору сторони зменшили перелік майна (нежитлових приміщень), яке орендується та зазначили, що орендоване майно становить загальною площею 32,4 кв.м., а безпосередній передачі в оренду підлягають к.к. 220, 224, які знаходиться за адресою: 61054, м. Харків, вул. Ак. Павлова, 271, розташованих в АПБ ЛВК, інв. № 600001, що знаходиться на балансі ВАТ „АТ НДІРВ".
Вказаною додатковою угодою було зменшено розмір орендної плати до 1 490,40 грн., в т.ч. ПДВ 248,40 грн. за перший місяць дії додаткової угоди, у зв"язку з чим було внесено зміни до додатку № 1 до договору щодо узгодження ціни на оренду нерухомого майна, а також внесено зміни до додатку № 2 договору щодо узгодження договірної ціни на управління та утримання орендованого майна шляхом її зменшення до 148,80 грн., в т.ч. ПДВ 24.80 грн. на місяць.
Додатковою угодою № 2 від 01.11.2011 р. до договору були внесені зміни щодо платіжних та поштових реквізитів сторін.
Повідомленням від 26.05.2011 р. вих. № 03/19065 позивач повідомив відповідача про зміну власного найменування на Публічне акціонерне товариство „АТ Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань" у зв"язку з приведенням його діяльності у відповідність до вимог Закону України „Про акціонерні товариства" від 17.09.08 № 514-VI.
У зв"язку зі зміною найменування позивача, додатковою угодою від 18.04.2012 р. до преамбули договору сторонами були внесені відповідні зміни, зазначено нове найменування позивача.
На виконання п.п. 3 договору сторонами складалися наступні акти щодо розміру орендної плати, витрат, що підлягають відшкодуванню Орендодавцю (позивачу) та інших платежів, передбачених договором (пеня, штраф):
29.02.2012 р., на підставі розрахунку за лютий 2012 р. між позивачем та відповідачем було складено акт № 2 до договору, відповідно до якого вартість орендної плати приміщення за лютий 2012 р. з урахуванням ПДВ склала 1 476,90 грн.; відшкодування витрат Орендодавцю (позивачу) з урахуванням ПДВ - 78 541,90 грн,; пеня за період - 11,77 грн. (у тому числі нараховано у лютому 2012 р. 8,25 грн.).
Відповідно до акту звіряння взаєморозрахунків, підписаного позивачем та відповідачем, станом на 15.03.2012 р. заборгованість відповідача перед позивачем за договором становить 131 257,65 грн, а також пеня - 11,77 грн.
31.03.2012 р., на підставі розрахунку за березень 2012 р. між позивачем та відповідачем було складено акт № 3 до договору, відповідно до якого вартість орендної плати приміщення за березень 2012 р. з урахуванням ПДВ склала 1 479,86 грн.; відшкодування витрат Орендодавцю (позивачу) з урахуванням ПДВ - 112 289,38 грн.
30.04.2012 р., на підставі розрахунку за квітень 2012 р. між позивачем та відповідачем було складено акт № 4 до договору, відповідно до якого вартість орендної плати приміщення за квітень 2012 р. з урахуванням ПДВ склала 1 485,77 грн.; відшкодування витрат Орендодавцю (позивачу) з урахуванням ПДВ - 46 382,48 грн,; пеня за квітень 2012 р. - 24,22 грн.
31.05.2012 р., на підставі розрахунку за травень 2012 р. між позивачем та відповідачем було складено акт № 5 до договору, відповідно до якого вартість орендної плати приміщення за травень 2012 з урахуванням ПДВ склала 1 481,34 грн.; відшкодування витрат Орендодавцю (позивачу) з урахуванням ПДВ - 16 141,84 грн,; пеня - 52,08 грн. (у тому числі нараховано у травні 2012 р. 27,86 грн.).
30.06.2012 р., на підставі розрахунку за червень 2012 р. між позивачем та відповідачем було складено акт № 6 до договору, відповідно до якого вартість орендної плати приміщення за червень 2012 з урахуванням ПДВ склала 1 472,46 грн.; відшкодування витрат Орендодавцю (позивачу) з урахуванням ПДВ - 12 273,96 грн,; пеня - 82,32 грн. (у тому числі нараховано у червні 2012 р. 30,24 грн.).
31.07.2012 р., на підставі розрахунку за липень 2012 р. між позивачем та відповідачем було складено акт № 7 до договору, відповідно до якого вартість орендної плати приміщення за липень 2012 з урахуванням ПДВ склала 1 468,04 грн.; відшкодування витрат Орендодавцю (позивачу) з урахуванням ПДВ - 10 951,67 грн,; пеня - 161,11 грн. (у тому числі нараховано у липні 2012 р. 78,79 грн.).
Відповідно до акту звіряння взаєморозрахунків станом на 31.07.2012 р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 282 715,03 грн.
Як вже зазначалося вище, відповідачем 15.10.12р. частково погашено існуючу нього заборгованість перед позивачем у сумі 29000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №257 від 15.10.12р. та про що зазначалося позивачем.
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди №31 від 14.04.11р. станом на 06.11.12р. складає 253 715, 03 грн. за період з лютий - липень 2012 року (з яких борг з операційної оренди -7 387,47 грн., відшкодування витрат -246327,56 грн.)
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду доказів на підтвердження сплати ним заборгованості перед позивачем, не заперечував проти її наявності та розміру, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог позивача в частині стягнення заборгованості у розмірі 253 715, 03 грн. за період з лютий - липень 2012 року (з яких борг з операційної оренди -7 387,47 грн., відшкодування витрат - 246327,56 грн.).
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 252,78 грн. та штраф у сумі 296,57 грн. за неповну та несвоєчасну оплату орендної плати.
Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Ст.549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.
Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцеві відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі 0.04 % суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) (п. 3.7. договору).
Відповідно до п. 3.10. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.
Розрахунок пені та штрафу перевірено судом та встановлено, що він відповідає умовам договору та вимогам чинного законодавства.
Наведені законодавчі приписи та установлені фактичні дані, зокрема й щодо невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати у розмірі та у строк, встановлений договором, дають підстави для висновку суду про задоволення позовних вимог щодо стягнення на користь позивача пені у сумі 252,78 грн. та штрафу у сумі 296,574 грн.
У відповідності до статей 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 509, 525, 526, 530, 546, 548, 610, 611, 612, 782, 785 Цивільного кодексу України, статтями 188,193,198,232,284,285,291,343 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Три-І" (61054, м.Харків, вул. Академіка Павлова, 271, код ЄДРПОУ 35070600) на користь Публічного акціонерного товариства "АТ Науково-дослідний інститут радіотехнічних вимірювань" (61054, м.Харків, вул.Академіка Павлова, 271, ЄДРПОУ 14309534) основний борг у розмірі 253 715, 03 грн. за період з лютий - липень 2012 року (з яких борг з операційної оренди -7 387,47 грн., відшкодування витрат -246327,56 грн.), пеню за несвоєчасну оплату за договором у розмірі 252,78 грн., штраф у розмірі 296,57 грн. та 5665,28 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 08.11.2012 р.
Суддя Суярко Т.Д.