Справа № 2-0263/11/0121
Справа № 2-263\11\0121
2\0121\42\2012
Іменем України
4 грудня 2012 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим в складі: головуючого судді Лошакової Т.А.
при секретарі Винокурової Є.Є.
з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Феодосії справу по позові ОСОБА_4, яка діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, третя особа орган опіки та піклування Феодосійського міського виконавчого комітету про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на частку майна,
встановив:
ОСОБА_4 звернулася до суду в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_5 з позовом до ОСОБА_11, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на частину майна, мотивуючи його тим, що 10.01.2001 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_12. Раніше, ІНФОРМАЦІЯ_1 в них народилася дочка ОСОБА_5. 19.12.2001 року чоловіку і дочці в порядку приватизації передана в спільну власність по 1\2 частки кожному квартира, розташована за адресою: РФ АДРЕСА_1. Відповідними місцевими органами Російської Федерації 04.03.2003 року чоловіку і дочці був дозволений продаж зазначеної квартири за умови одночасної покупки 3-х кімнатної квартири по конкретній адресі в м. Томську. При цьому чоловік зобов'язаний був оформити на дочку частку в праві власності в придбаній квартирі. 13.03.2003 року зазначена квартира була продана. Частину грошей вони витратили на переїзд родини в м. Феодосію, а на гроші, що залишилися, 14.06.2003 року родина купила 2-х кімнатну квартиру АДРЕСА_2. При придбанні даної квартири вона вклала свої особисті засоби. Право власності на придбану квартиру було зареєстровано на чоловіка 07.07.2003 року. ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловік помер. Після його смерті відкрилася спадщина. Вона звернулася в нотаріальну контору у своїх інтересах і в інтересах дочки з заявою про прийняття спадщини. Також на спадщину претендує мати чоловіка - ОСОБА_6 У зв'язку зі смертю чоловіка немає можливості оформити 1\2 частини квартири на дочку. Свекруха вправі претендувати на 1\3 частину спадкоємного майна, у результаті чого будуть защемлені права неповнолітньої ОСОБА_5. Оскільки при оформленні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 право власності було оформлено тільки на чоловіка, те даним договором порушені майнові права її дочки. У зв'язку з цим, по підставах ст. 48 ч. 1 ЦК України 1963 року, договір купівлі-продажу повинний бути визнаний недійсним у частині покупки чоловіком цілої квартири, покупцем 1\2 частки квартири в обов'язковому порядку повинна була бути їхня дочка. Якщо, як наслідки угоди, що порушує права дочки, застосувати наслідки, передбачені ст. 48 ч. 2 ЦК України 1963 року, то це спричинить порушення прав дочки. У зв'язку з цим, вважає, що за аналогією можливо застосувати норми ст. 61 ЦК України 1963 року. Відповідно до даної норми права, угода зроблена під відкладеною умовою, якщо сторони ухвалили виникнення прав і обов'язків у залежності від обставини, щодо якого невідомо, наступило воно чи ні. Оскільки при одержанні дозволу адміністрації м. Томська на продаж квартири обов'язковою умовою було придбання житла на ім'я дочки, розмірного її частці в праві на раніше займане житло і цю умову не було виконано, то суд з метою відновлення порушеного права дитини вправі визнати її покупцем 1\2 частини квартири в м. Феодосії. Просить визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_7, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_10 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_14, з одного боку, і ОСОБА_12, з іншого, засвідченого 14.06.2003 року по реєстрі № 2219, у частині покупки 1\2 частки даної квартири на ім'я ОСОБА_12. Визнати ОСОБА_5 покупцем 1\2 частки квартири за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладеного між ОСОБА_7, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_10 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_14, з одного боку, і ОСОБА_12, з іншої, посвідченого 14.06.2003 року по реєстрі № 2219. Визнати за ОСОБА_5 право власності на 1\2 частку зазначеної квартири.
Ухвалою Феодосійського міського суду від 08.02.2010 року залучено до участі у справи як співвідповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_10 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_14, як третю особу на стороні позивача ОСОБА_4 орган опіки та піклування Феодосійського міського виконавчого комітету.
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_4 вимоги підтримала, пояснивши, що у 2004 році зареєструвала шлюб з ОСОБА_12 Ще раніше в них народилася дочка, відносно якої ОСОБА_12 визнав своє батьківство. На той час вони проживали у м. Томськ. Дочка була прописана у квартирі батька, яку вони на двох приватизували. Розпорядженням органу опіки ОСОБА_12 надано дозвіл на продаж квартири при умови придбання на дочку іншого конкретного житла. Після оформлення договору купівлі-продажу у березні 2003 року, вони не стали купувати нову квартиру, а переїхали до м. Феодосії. В тому же році чоловік купив квартиру АДРЕСА_2, оформив її тільки на своє ім'я. Вона не заперечувала проти цього тому, що квартира була не дуже придатна для проживання і вони намагалися в майбутньому її продати і купити кращу квартиру на двох -чоловіка та дочку. ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловік помер. Вона звернулася до нотаріальної контори з заявою від свого імені та в інтересах дочки про прийняття спадщини. Вважає, що при придбанні квартири у м. Феодосії були порушені права її неповнолітньої дочки, яка у м. Томськ була власником 1\2 частки квартири, а у м. Феодосії це право власності позбавилася, придбала тільки право користування іншою квартирою, яка на праві власності належала її батьку. ОСОБА_12 обіцяв купити нову квартиру, право власності на 1\2 частку якої оформити на дочку, але не встиг. Просить її вимоги в інтересах дочки задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_6 в судовому засіданні вимоги ОСОБА_4 не визнала, пояснивши, що її син ОСОБА_12 мав на праві власності у м. Томськ квартиру. Вона дізналася, що він побажав переїхати у м. Феодосію, де купити для сім'ї житло. Вона знайшла йому квартиру. Власники квартири на її ім'я оформили довіреність і вона від їх імені уклала з сином договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. За цю квартиру вона сплатила власні кошті тому, що родина сина витратила всі гроші, які одержала від продажу квартири у м. Томськ. Після смерті сина вона звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. Ніяких перешкод в оформленні свідоцтва на право спадкування за законом не мається. Оскільки ОСОБА_4 звернулася з позовом до суду, тому вона теж пред'явила зустрічний позов про визнання за нею право власності на спадкове майно, як спадкоємця першої черги.
Відповідач ОСОБА_7 в судовому засіданні позов фактично не визнав, пояснивши, що був співвласником квартири АДРЕСА_2. Продажем квартири займалася його колишня дружина. Він тільки одержав від неї свою частку грошей.
Відповідачі ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_10 у судове засідання не з'явилися, належним чином сповіщені про час розгляду справи, раніше від них надійшла заява про розгляд справи в їхню відсутність з письмовими поясненнями, у яких вони вказують, що раніше ОСОБА_11 фактично купила в них квартиру АДРЕСА_2. Вони дали їй генеральну довіреність на укладання договору купівлі-продажу. Ніяких претензій в них не мається (ар.с. 117).
Представник органу опіки та піклування Феодосійського міського виконавчого комітету у судовому засіданні пояснила, що при вирішення справи необхідно урахувати інтереси неповнолітньої дитини.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши представлені докази, суд знаходить позов таким, що не підлягає задоволенню по наступних підставах.
10 січня 2004 року між ОСОБА_12 і ОСОБА_4 зареєстрований шлюб, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_1 (ар.с. 9).
ІНФОРМАЦІЯ_1 народилася ОСОБА_5, батьком якої записан ОСОБА_12, матерью - ОСОБА_4 (ар.с. 10).
Договором передачі від 19.12.2001 року Об'єднана Адміністрація Кіровського і Радянського округів міста Томська РФ передала в спільну часткову власність квартиру муніципального (державного) житлового фонду, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_12 - 1\2 частку в праві власності, ОСОБА_5 - 1\2 частку в праві власності на дану квартиру (ар.с. 12).
Розпорядженням № 166 від 04.03.2003 року Об'єднаної Адміністраціі Кіровского і Радянського округів міста Томська РФ ОСОБА_12 дозволений продаж двухкомнатной квартири АДРЕСА_1 за умови одночасної покупки трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_3. ОСОБА_12 зобов'язаний оформити на ім'я неповнолітньої ОСОБА_5 частку в праві власності в житловому приміщенні, що здобувається, відповідно до приналежної їй частки в праві власності в квартирі АДРЕСА_1 (ар.с. 15).
ОСОБА_12, що діяв за себе і за свою неповнолітню дочку ОСОБА_5, 13.03.2003 року продав за 500000 рублів приналежну на праві спільної власності квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу (ар.с. 16) і передатним актом (ар.с. 17).
Згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2003 року, засвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу по реєстрі № 2219, ОСОБА_11, що діяла від імені продавців ОСОБА_7, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_10 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_14, продала, а ОСОБА_12 купив целую квартиру АДРЕСА_2, за 9303 грн. (ар.с. 18).
Право власності ОСОБА_12 на зазначену квартиру зареєстровано у Феодосійському МБРТІ 07.07.2003 року (ар.с. 19).
ОСОБА_12 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданом на підставі актового запису № 872 від 24.07.2008 року Феодосійського відділу реєстрації актів цивільного стану (ар.с. 20).
Після смерті ОСОБА_12 заведена спадкова справа № 1180\2008 року, з якої випливає, що з заявами про прийняття спадщини звернулися ОСОБА_4, що діє від свого імені й в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_5, а також ОСОБА_11 (ар.с. 76, 77).
У відповідності до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ч. 4 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх позовних вимог та заперечень, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Позивачка ОСОБА_4 в обґрунтування вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 14.06.2003 року в частині покупки 1\2 частки даної квартири на ім'я ОСОБА_12 у зв'язку з порушенням прав її неповнолітньої дитини, посилається на ст. 48 ЦК України 1963 року, але просить не застосовувати наслідки визнання угоди недійсною, передбачені цією статтею.
Статтею 48 ЦК України 1963 року, який діяв на час укладання угоди, передбачалося визнання угоди недійсною, яка не відповідає вимогам закону, в тому числі, порушує особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсної угоди кожна зі сторін зобов'язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі -відшкодувати його вартість у грошах.
Об'єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.
Право неповнолітньої ОСОБА_5 вже були порушені укладанням договору купівлі-продажу належної їй на праві власності частки квартири у м. Томськ, в супереч наявного розпорядження № 166 від 04.03.2003 року, який позивачкою не оспорюється.
Спірною угодою купівлі-продажу від 14.06.2003 року квартири АДРЕСА_2 ніякі права неповнолітньої не були порушені.
Вказаний договір був укладений між продавцями від імені яких діяла довірена особа, а також ОСОБА_12, він відповідає загальним засадам вчинення правочинів, а саме: волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало внутрішній волі сторін договору.
Підстав для визнання вказаного договору недійсним в частині його суб'єктного складу в судовому засіданні не встановлено, оскільки позивачка не надала для цього належних доказів.
В зв'язку з вказаним, підстав для визнання за неповнолітньою ОСОБА_5 права власності на 1\2 частку квартири АДРЕСА_2 не мається.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 41, 48 ЦК України 1963 року, суд
вирішив:
У позові ОСОБА_4, яка діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, третя особа орган опіки та піклування Феодосійського міського виконавчого комітету про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на частку майна відмовити.
Скасувати міри забезпечення позову у виді заборони державному нотаріусу оформлення та видачу документів на спадкове майно після смерті ОСОБА_12, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, накладені ухвалою Феодосійського міського суду від 20 січня 2009 року.
На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим протягом 10 днів із дня проголошення через Феодосійський міський суд у порядку ст. 294 ЦПК України.
Суддя: підпис
Копія вірна: суддя -