08 листопада 2012 року Справа № 07/5026/1399/2012
За позовом прокуратура міста Черкаси в інтересах держави в особі Головного управління статистики у Черкаській області
до приватного підприємства "Владіс-МГ"
про стягнення 26720 грн. 25 коп.
Суддя Дорошенко М.В.
Секретар судового засідання Сиволовська О.І.
Представники сторін:
від позивача: Дєгтярьов О.Л. - за довіреністю від 04.10.2012р., Лялька Л.А. - за довіреністю від 07.11.2012р.;
від відповідача: не з'явилися.
За участю прокурора - Ситника Т.А.
Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 26720 грн. 25 коп. богу, у тому числі: 23770 грн. 76 коп. боргу з орендної плати, 2801 грн. 22 коп. боргу з відшкодування витрат на оплату комунальних послуг і 148 грн. 27 коп. боргу з відшкодування витрат по платі за землю.
В обґрунтування позову прокурор вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.02.2008р. №627 та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 29.02.2008р. №627-а щодо сплати орендної плати за користування орендованим приміщенням та відшкодування витрат на оплату отриманих відповідачем комунальних послуг та витрат по платі за землю.
У засіданні суду прокурор та представники позивача підтримали позов з викладених у ньому підстав.
Відзив на позов до господарського суду не надійшов.
Відповідачу за його місцем знаходження, вказаним в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, господарським судом надсилалися рекомендованими листами ухвали від 04.10.2012р. і від 25.10.2012р. про відкладення розгляду справи відповідно на 9 годину 25.10.2012р. і на 12 годину 08.11.2012р. Проте ці листи не були вручені відповідачу, а були повернуті до господарського суду з відміткою пошти про вибуття адресата. В силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вказані ухвали господарського суду вважаються врученими першому відповідачу належним чином.
Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд
29 лютого 2008р. регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, як орендодавець, і приватне підприємство "Владіс-МГ", як орендар, уклали договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №627 (далі - договір №627), відповідно до якого орендодавець передав орендарю, а останній - прийняв в оренду строком на 2 роки 363 дні державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: частину приміщень першого та другого поверхів будівлі управління статистики загальною площею 150,00 кв.м., яке (майно) розташоване по вул. О.Дашковича, 39 у м. Черкаси і обліковується на балансі балансоутримувача - Головного управління статистики у Черкаській області.
Згідно з п. 3.1 договору №627 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) березень 2008р. -6132 грн. 38 коп. Орендна плата за перший місяць оренди -березень 2008р. становить 6132 грн. 38 коп.
Пункт 3.3 договору №627 передбачає, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно з п. 3.6 договору №627 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:
50% - 3066 грн. 19 коп. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди;
50% - 3066,19 грн. на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
У п.10.1 договору №627 передбачено, що цей договір укладено строком на 2 роки і 363 дні і діє з 01.03.2008р. по 26.02.2011р.
23 грудня 2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і приватне підприємство "Владіс-МГ" уклали договір №2 про внесення змін до договору №627, яким зменшили площу орендованого приміщення з 150,00 кв.м до 88.2 кв.м. і розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку - грудень 2008р. до 4137 грн. 94 коп. та виклали п.3.6 договору №627 в такій редакції: "орендна плата перераховується орендарем самостійно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і сплачується у співвідношенні:
50% - 2068,97 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди;
50% - 2068,97 грн. на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.".
25 березня 2011р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і приватне підприємство "Владіс-МГ" уклали договір №3 про внесення змін до договору №627, яким пункт 10.1 цього договору виклали в такій редакції: "Цей договір укладено строком на 2 роки і 363 дні і діє з 27.03.2011р. по 23.03.2014р."
17 січня 2012р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і приватне підприємство "Владіс-МГ" уклали договір №4 про внесення змін до договору №627, яким пункт 3.1 цього договору виклали в такій редакції: "орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2011р. -5363,02 грн. Орендна плата за жовтень 2011р. визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2011р.". Цей розмір орендної плати застосовується з 20.09.2011р. Різниця у розмірі орендної плати за 11 днів вересня та жовтень 2011р. у сумі 106 грн. 11 коп., що виникла у зв'язку із застосуванням нових орендних ставок, підлягає оплаті у 15 денний термін з дати укладення цього договору.
29 лютого 2008р. Головне управління статистики у Черкаській області, як балансоутримувач, і приватне підприємство "Владіс-МГ", як орендар, уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №627-а (далі - договір №627-а). Згідно з цим договором балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг, утримання прибудинкової території, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, що знаходиться по вул. О.Дашковича, 39 у м. Черкаси.
Орендар за договором №627-а зобов'язався не пізніше 15 числа поточного місяця за рахунками, які щомісячно до 10 числа встановлюються балансоутримувачем, вносити плату на рахунок балансоутримувача за комунальні послуги, утримання прибудинкової території, санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, а також відшкодовувати частину витрат балансоутримувача по платі за землю пропорційно до займаної орендарем площі приміщення.
Відповідно до п. 5.1 договору №627-а цей договір укладено на строк договору оренди, а саме строком на 2 роки 363 дні і починає діяти з 01.03.2008р. по 26.02.2011р. включно.
6 червня 2011р. Головне управління статистики у Черкаській області і приватне підприємство "Владіс-МГ" уклали додаткову угоду №2 про внесення змін до договору №627-а, якою п. 5.1 цього договору виклали в такій редакції: "цей договір укладено на строк договору оренди, а саме строком на 2 роки 363 дні і починає діяти з 27.03.2011р. по 23.03.2014р. включно."
Листом від 08.05.2012р. №11-04-1643 регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області повідомило приватне підприємство "Владіс-МГ" та Головне управління статистики у Черкаській області про розірвання в односторонньому порядку договору №627 з дня одержання орендарем цього листа.
Приватне підприємство "Владіс-МГ" грошові зобов'язання за договорами №627 і №627-а належним чином не виконало. Станом на день прийняття господарським судом цього рішення борг приватного підприємства "Владіс-МГ" перед Головним управлінням статистики у Черкаській області становить: з орендної плати за договором №627 за 7 місяців оренди з листопада 2011р. по травень 2012р. 23770 грн. 76 коп. і з відшкодування витрат на оплату комунальних послуг та витрат по платі за землю за договором №627-а відповідно 2801 грн. 22 коп. і 148 грн. 27 коп.
Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.
Ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України і ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають право особи на захист своїх прав і законних інтересів шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.
З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до таких висновків.
Договір №627 в частині обов'язку відповідача сплачувати 50% орендної плати на розрахунковий рахунок балансоутримувача є договором, укладеним на користь позивача.
Невиконання відповідачем зобов'язань за договором №627 щодо сплати позивачу позивачу50% орендної плати і за договором №627-а щодо оплати позивачу витрат на оплату комунальних послуг та витрат по платі за землю є порушенням прав позивача на отримання в установлені цими договорами строки відповідних сум орендної плати витрат на оплату комунальних послуг та витрат по платі за землю.
Стягувані суми боргу з орендної плати, витрат на оплату комунальних послуг та витрат по платі за землю визначені позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язань за договорами №627 та №627-а, вимогами законодавства і умовами вказаних договорів.
Відтак позивач задля захисту своїх прав має право вимагати присудження виконання відповідачем в натурі не виконаних ним зобов'язань за договорами №627 та №627-а шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 23770 грн. 76 коп. боргу з орендної плати, 2801 грн. 22 коп. боргу з відшкодування витрат на оплату комунальних послуг і 148 грн. 27 коп. боргу з відшкодування витрат по платі за землю, усього 26720 грн. 25 коп. боргу.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 1609 грн. 50 коп. судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з приватного підприємства "Владіс-МГ" (вул. Хрещатик, буд. 255, кв. 27, м. Черкаси, реєстраційний номер облікової картки платника податків 25205683) на користь Головного управління статистики у Черкаській області (вул. О.Дашковича, 39, м. Черкаси, реєстраційний номер облікової картки платника податків 02357999) -26720 грн. 25 коп. боргу.
Стягнути з приватного підприємства "Владіс-МГ" (вул. Хрещатик, буд. 255, кв.27, м. Черкаси, реєстраційний номер облікової картки платника податків 25205683) у доход Державного бюджету України - 1609 грн. 50 коп. судового збору.
Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено і підписано 13.11.2012р.
СУДДЯ М.В. Дорошенко