ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
14 листопада 2012 р. Справа № 5010/1033/2012-з-21/59
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.
при секретарі судового засідання Микитин Р.Р.
За участю:
Представника відповідача - Олексин О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Калуської міської ради, вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 13050200
до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Лукор", вул. Промислова, 4, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77306, ідентифікаційний код 31256759.
про зміну умов договору оренди землі між Калуською міською радою та ПрАТ " Лукор" від 08 липня 2010р., який зареєстровано у Калуській міській Івано- Франківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" за № 041029600130, виклавши пункти договору в наступній редакції:
п.1. Договору викласти в редакції:
В оренду надана земельна ділянка для обслуговування виробничої бази, яка знаходиться в місті на вулиці Промисловій.
п.2. Договору викласти в редакції:
В оренду надана земельна ділянка загальною площею 106,4971га.
п.5. Договору викласти в редакції:
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: з 01.01.2012року - 204731980 грн. 74 коп.
п.8. Договору викласти в редакції:
Договір пролонговано (продовжено) до 01.03.2013року. Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того, зареєстрував Орендар пролонгацію договору чи ні.
п.9. Договору викласти в редакції:
З 01.01.2012року орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 8189279грн.23коп. ( вісім мільйонів сто вісімдесят дев"ять тисяч двісті сімдесят дев"ять грн. 23 коп.) в рік.
Встановив, Калуська міська рада звернулась до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до відповідача ПрАТ "Лукор" про зміну умов договору оренди землі між Калуською міською радою та ПрАТ " Лукор" від 08 липня 2010р., який зареєстровано у Калуській міській Івано - Франківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" за № 041029600130.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач незважаючи на вимоги чинного законодавства України, Рішень Калуської міської ради від 30.06.2011р. № 430, Закону України "Про оренду землі", не вносить зміни до договору оренди землі.
Відповідач, щодо позову заперечив, вказавши, що позов є безпідставними, необґрунтованим, не містить посилань на норми матеріального права і є таким, що не підлягає задоволенню виходячи з вимог ст. 6 Закону України " Про оренду землі", ЦК України та ГК України.
Крім того, відповідач зазначив, що 15.06.12. отримав від позивача проект Додаткової угоди до договору оренди землі від 08.07.2010р. про внесення змін. За наслідками розгляду зазначеної угоди, відповідач відповідно до вимог ГК України направив позивачу два примірники протоколу розбіжностей, де зазначив свої пропозиції щодо окремих умов додаткової угоди.
В судовому засідання 13.11.2012р. оголошено перерву до 14.11.2012р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити частково.
При цьому суд врахував наступне.
08.07.2010р. між Калуською міською радою та ПрАТ " Лукор" укладено договір оренди землі. Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 01.03.2010р. № 1120 надав в оренду земельну ділянку в строкове платне користування для обслуговування виробничої бази, яка знаходиться в м. Калуш на вул. Промисловій.
Договір зареєстровано в Калуській міській Івано-Франківській регіональній філії державного підприємства "Центрі державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" за № 041029600130.
П. 8 Договору встановлено, що договір укладено до 01.03.2013р.
В п.9 договору від 08.07.2010. передбачено, що орендна плата нараховується і вноситься в грошовій формі і становить 6 141 959,42 грн. в рік.
Згідно п.11 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до нормативної грошової оцінки земель, затвердженої рішенням міської ради (тридцята сесія п"ятого демократичного скликання) від 28.03.2007року № 246 "Про затвердження матеріалів коригування грошової оцінки землі міста Калуша" та рішення міської ради (двадцять дев"ята сесія п"ятого демократичного скликання) № 518 від 28.02.2008р. " Про затвердження розмірів орендної плати за землю в м. Калуші".
З п. 12 договору вбачається, що розмір орендної плати переглядається у випадку: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законом.
В зв"язку із введенням в дію Податкового кодексу України з 01.01.2011.(від 02.12.2010 №2755-V1) Закон України "Про плату за землю" втратив чинність згідно ч.2 Прикінцевих положень Кодексу. Питання сплати податку на землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 01.01.2011. регулюється виключно Податковим кодексом України.
В пункті 275.1 статті 275 Податкового кодексу України визначено ставки податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено, причому в пункті 275.3 зазначеної статті встановлено, що ставки податку на земельні ділянки (за винятком сільськогосподарських угідь та земель лісогосподарського призначення) диференціюють та затверджують відповідні сільські, селищні, міські ради виходячи із ставок податку, встановлених пунктом 275.1 цієї статті, функціонального використання та місцезнаходження земельної ділянки, але не більше трикратного розміру цих ставок податку, з урахуванням коефіцієнтів, установлених пунктом 275.2 цієї статті.
Згідно приписів пункту 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Таким чином, відповідно до положень Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати на орендовану земельну ділянку несільськогосподарського призначення не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.
Рішенням Калуської міської ради «Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші" від 30 червня 2011 року № 430 затверджено порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші згідно з додатком (а.с. 18). Зазначене рішення опубліковано в газеті "Дзвони Підгір"я" 22.07.2011.
07 червня 2012 року Калуською міською радою надіслано ПрАТ " Лукор" проект додаткової угоди до договору оренди землі № 041029600130 від 08.07.2010р. про внесення змін до договору.
Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Таким чином, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
Приписами ЦК України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. ( ст. 653 ЦКУ).
За таких обставин, вимога позивача є обґрунтованою тільки в частині змін умов договору оренди землі від 08.07.2012 , які встановлюють , що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 204731980 грн. 74 коп., а орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 8189279грн.23коп.
В решті позову слід відмовити в зв"язку з необґрунтованістю, безпідставністю та не відповідністю вимогам норм чинного законодавства України.
Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Господарські витрати слід розподілити відповідно до вимог статті 49 ГПК України.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82 -85, Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задоволити частково.
Змінити умови договору оренди землі укладеного між Калуською міською радою (вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 13050200) та ПрАТ "Лукор" (вул. Промислова, 4, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77306, ідентифікаційний код 31256759) від 08 липня 2010р., який зареєстровано у Калуській міській Івано- Франківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" за № 041029600130,
виклавши пункти п.5 та п.9 договору в наступній редакції:
п. 5 договору в редакції: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 204731980 грн. 74 коп.
п.9 договору в редакції: орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 8189279грн.23коп. ( вісім мільйонів сто вісімдесят дев"ять тисяч двісті сімдесят дев"ять грн. 23 коп.) в рік.
В решті позову відмовити.
Стягнути з ПрАТ "Лукор" (вул. Промислова, 4, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77306, ідентифікаційний код 31256759) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний код 13050200) -536, 50 грн. судового збору.
Наказ видати позивачу після набранням рішення законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 21.11.12
Суддя І.М. Скапровська
Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"
________________ Микитин Р. Р. 21.11.12