0802/6825/2012 06.11.2012
Справа № 2/802/1360/2012
ІMЕНЕM УКРАЇНИ
(заочне)
06 листопада 2012 року місто Василівка
Василівський районний суд Запорізької області в складі:
Головуючого -судді Сидоренко Ю.В.,
при секретарі Гончаровій К.Ю.
з участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товарна біржа «Інтеграл», Відділ Держкомзему у Василівському районі Запорізької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на землю,
ОСОБА_2. звернулася до Василівського районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на землю. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що 20 лютого 1998 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, згідно з умовами якого вона придбала земельну ділянку площею 0,156 га для будівництва житлового будинку господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території АДРЕСА_1 Даний договір було зареєстровано 20 лютого 1998 року на Товарній біржі «Інтеграл»в журналі реєстрації угод за № Н-127. Згідно умов договору, сторони по угоді досягли угоди стосовно вартості продажі та купівлі земельної ділянки та виконання фактично укладеної угоди, вона передала продавцю суму вартості земельної ділянки. Яка є предметом даного договору, а продавець фактично передали у власність придбаний нею об'єкт нерухомого майна. При роз'ясненні умов реєстрації договору купівлі-продажу члени Товарної біржі пояснили, що договір не підлягає нотаріальному посвідченню. На даний час у неї виникла необхідність реєстрації земельної ділянки площею 0,156 га. При зверненні до відділу Держкомзему у Василівському районі Запорізької області їй було відмовлено у реєстрації земельної ділянки площею 0,156 га, посилаючись на те, що договір купівлі-продажу від 20 лютого 1998 року не був нотаріально посвідчений. У зв'язку з чим, вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх законних прав та інтересів з даним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу, укладений 20.02.1998 року дійсним та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,156 га для будівництва житлового будинку господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, яка розташована по АДРЕСА_1
Позивач ОСОБА_2. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні за підставами викладеними в позовній заяві. Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, не заперечує
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні заявлені позивачем позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні за підставами викладеними в позовній заяві. Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, не заперечує
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи судом повідомлявся своєчасно, належним чином та у встановленому законом порядку, відповідно до вимог ст.76 ЦПК України, що підтверджується поштовим повідомленням про отримання судової повістки, про причини неявки суду не повідомлено, документів на підтвердження поважності причин неявки суду не надано, заперечень на позов не подано, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України.
В судове засідання представник третьої особи Товарної біржі «Інтеграл»не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений судом своєчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення в отриманні судової повістки, про причини неявки суду не повідомлено, самостійних вимог щодо предмета позову не заявлено.
Представник третьої особи Держкомзему у Василівському районі Запорізької області в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, що підтверджується розпискою в отриманні судової повістки, про причини неявки суду не повідомлено, самостійних вимог щодо предмета позову не заявлено.
Вислухавши пояснення позивача та представника позивача ОСОБА_1, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 20 лютого 1998 року на Товарній біржі «Інтеграл»між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу за реєстраційним номером Н-127 від 20.02.1998 року, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.4).
Згідно умов вищезазначеного договору купівлі-продажу, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 придбала земельну ділянку площею 0,156 га для будівництва житлового будинку господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, яка розмішена на території Степногірської селищної ради по АДРЕСА_1
У п.2 договору купівлі-продажу зазначено, що дана земельна ділянка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серії II-ЗП № 009635 від 14.04.1997 року, виданого на підставі рішення Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області № 205 від 20.08.1996 року (а.с.4,5).
На час укладення угоди усіма сторонами були досягнуто домовленість з істотних умов договору купівлі-продажу ОСОБА_3 передав позивачу у користування і володіння земельну ділянку, яка розташована на території Степногірської селищної ради по АДРЕСА_1
Згідно свідоцтва про шлюб, ОСОБА_2 після реєстрації шлюбу 24.01.2006 року змінила прізвище з «ОСОБА_2»на «Захара», що підтверджується свідоцтвом про шлюб, виданим Степногірською селищною радою Василівського району Запорізької області, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.6)
Станом на день подачі позову до суду, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0.156 га, яка розмішена на території Степногірської селищної ради по АДРЕСА_1, з урахуванням коефіцієнту індексації складає 2116,98 грн., що підтверджується Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за № 06-20/1516 від 11.10.2012 року, складеного відділом Держкомзему у Василівському районі Запорізької області (а.с.14).
На теперішній час у позивача виникла необхідність в реєстрації та оформленні земельної ділянки площею 0,156 га, яка розташована на території Степногірської селищної ради по АДРЕСА_1 у зв'язку з чим позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання за нею права власності на вищевказану земельну ділянку.
Вирішуючи спір, суд керується положенням Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, оскільки спірні відносини виникли до набрання чинності новим ЦК України. Згідно вимог ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Відповідно до вимог ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод є обов'язковим у випадках, встановлених законом. Недотримання в даних випадках нотаріального оформлення тягне за собою недійсність угоди. Разом з тим, ч.2 ст.47 ЦК України передбачає, що якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі на вимогу сторони, яка виконала угоду визнати дану угоду дійсною. В такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України (в редакції 2003 року), набуття прав власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, пов'язане з моментом такого посвідчення або з моменту набрання чинності рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»від 28.04.1978 року зазначено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсним тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу (в тому числі при придбанні на біржових торгах), міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини. Якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладання її були в наявності передбачені законом обмеження.
Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,156 га для будівництва житлового будинку господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території Степногірської селищної ради по АДРЕСА_1, укладений 20.02.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у письмовий формі та зареєстрований на Товарній біржі «Інтеграл». Даний договір виконаний сторонами у повному обсязі, передбачених законом обмежень для укладення даної угоди в наявності не було, протизаконних умов укладений договір не містить, ніяких заперечень щодо суттєвих умов договору та жодних претензій майнового характеру сторони один до одного протягом тривалого періоду часу не мають.
На підставі викладеного та керуючись ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст.392,657 ЦК України, ст.ст.7, ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод дійсними»від 28.04.1978 року, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на землю -задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,156 га для будівництва житлового будинку господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території Степногірської селищної ради по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та який зареєстрований на Товарній біржі «Інтеграл»20.02.1998 року -дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,156 га для будівництва житлового будинку господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території Степногірської селищної ради по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 20 лютого 1998 року на Товарній Біржі «Інтеграл»за реєстраційним номером Н-127.
Рішення може бути переглянуто судом за заявою відповідача, який не був присутній у судовому засіданні, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дати проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Суддя
Василівського районного суду
Запорізької області Ю.В. СИДОРЕНКО