83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
13.11.12 р. Справа № 5006/39/33пд/2012
Господарський суд Донецької області у складі колегії суддів:
головуючий суддя Харакоз К.С., судді Говорун О.В., Колесник Р.М.,
при помічнику судді (секретарі судового засідання) Дубовик А.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом Краматорського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Святогірської міської ради, м. Святогірськ Донецької області,
до відповідача Закритого акціонерного товариства «Славнерудпром», с. Макатиха Слов'янського району Донецької області,
про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -
За участю:
прокурора Шаталової О.О. за посвідченням;
представника позивача Стулікова А.В. за довіреністю;
представник відповідача не з'явився
Краматорський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до господарського суду Донецької області в інтересах держави в особі Святогірської міської ради, м. Святогірськ, з позовом до відповідача Закритого акціонерного товариства «Славнерудпром», с. Макатиха, про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації.
В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на договір оренди землі від 11.11.2009 року, укладений між Святогірською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Славнерудпром».
Прокурор зазначає, що станом на 01.04.2012 року заборгованість Закритим акціонерним товариством «Славнерудпром» з орендної плати становить 131 000,09 гривень. Добровільно відповідач заборгованість не сплачує, відповідні декларації до податкової інспекції не подає.
Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 16.08.2012 року було сформовано судову колегію для розгляду справи №5006/39/33пд/2012 у складі: головуючий суддя Морщагіна Н.С., Говорун О.В., Колесник Р.М.
Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 27.09.2012 року у зв'язку зі знаходженням головуючого судді Морщагіної Н.С. у відпустці справу №5006/39/33пд/2012 передано на повторний автоматичний розподіл, в результаті якого справу передано на розгляд головуючому судді Харакозу К.С.
27.09.2012 року на адресу суду надійшла письмова заява прокурора про зменшення позовних вимог у справі в частині скасування державної реєстрації договору. Оскільки Господарським процесуальним кодексом України не передбачено порядку зменшення немайнових позовних вимог, суд розцінює подану заяву прокурора як заяву про відмову від частини позовних вимог.
Прокурор та представник позивача в судове засідання 13 листопада 2012 року з'явились, заявлені позовні вимоги в частині розірвання договору підтримали, просили позов задовольнити. Позивач підтримав відмову прокурора від позову в частині скасування державної реєстрації договору оренди землі.
Представник відповідача у судове засідання 13 листопада 2012 року, як і у попередні судові засідання не з'явився. Відзив на позовну заяву відповідач не надав, представника не направив, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався. Повідомлявся про судовий розгляд належним чином, що підтверджується відповідними повідомленнями про вручення поштових відправлень. Розгляд справи неодноразово відкладався у зв'язку з неявкою представника відповідача.
Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами справи в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, суд -
11.11.2009 року між Святогірською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Славнерудпром» було укладено договір оренди землі №040917200275, відповідно до положень п.п.1-2 якого орендодавець (позивач) зобов'язався надати, а орендар (відповідач) зобов'язався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради, яка знаходиться за адресою: м. Святогірськ, вул. Островського, 27, площею 0,0048 га (а.с.11-18).
Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 759 670 гривень.
Згідно з п. 8 договору він укладений строком на 5 років, тобто станом на дату розгляду справи є чинним.
Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 82 790,10 гривень щорічно, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 6899,17 гривень не пізніше 30 числа наступного за звітом місяця.
Договір оренди підписаний представниками обох сторін та скріплений відбитками печаток, а також зареєстрований у Державному підприємстві «Донецька регіональна філія земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2009 року за №040917200275.
Як вбачається з листа Слов'янської об'єднаної державної податкової інспекції Донецької області від 24.04.2012 року вих.№4495/10/15-513-3 ухвалою господарського суду Донецької області від 29.07.2009 року порушено справу №45/132б про банкрутство ЗАТ»Славнерудпром» (код 30951726) за заявою боржника. 26.08.2009 року підприємство визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, яка триває до теперішнього часу. Декларації з орендної плати за землю підприємством з 2009 року не надавались (а.с.21-22).
Згідно з довідкою, виданою виконавчим комітетом Святогірської міської ради від 24.04.2012 року №704-02-31, заборгованість відповідача згідно договору оренди землі від 11.11.2009 року №040917200275 станом на 25.04.2012 року складає 131 105,09 гривень (а.с.23).
Відповідно до довідки позивача від 06.06.2012 року №886-02-31 плата за оренду земельної ділянки згідно договору оренди від 11.11.2009 року від відповідача за період з 11.11.2009 року по 01.06.2012 року до бюджету м. Святогірська не надходила (а.с.34).
Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» у м. Слов'янську на виконання ухвали суду від 03.07.2012 року було повідомлено, що за адресою: м. Святогірськ, вул. Островського, 27, зареєстрованого за відповідачем нерухомого майна не значиться (а.с.59).
Дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, вислухавши думку прокурора, представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 67 Конституції України кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.
Відповідно до положень ст. 9 Податкового кодексу України плата за землю (земельний податок та/або орендна плата) відноситься до загальнодержавних податків та зборів.
Пунктом 16.1.4 ст. 16 Податкового кодексу України передбачений обов'язок платників податків сплачувати належні суми податків у встановлені законом терміни.
Згідно з п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.
Відповідно до ст. 271 Податкового кодексу України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим законом.
Таким чином, у відповідача виникла заборгованість перед відповідачем зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 11.11.2009 року №040917200275, що є порушенням умов даного договору та вимог діючого законодавства. Податкові декларації відповідачем подано не було.
Відповідно до ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.2 ст.651 ЦК України).
Частина 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Пунктом 35 договору встановлено, що його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду внаслідок невиконання однією зі сторін покладених на неї обов'язків.
З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 11.11.2009 року на вимогу позивача підлягає розірванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання Закритим акціонерним товариством «Славнерудпром» передбаченого умовами вказаного договору зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю.
При розгляді даної справи предмет доказування доведений позивачем відповідними доказами, при чому, їх аналіз дозволяє зробити висновок про те, що вони є належними, допустимими та достовірними як кожний окремо, так і у взаємному зв'язку у їх сукупності.
Відповідно до п.4 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.
Провадження в частині скасування державної реєстрації договору оренди землі №040917200275 від 11.11.2009 року, зареєстрованого у Державному підприємстві «Донецька регіональна філія земельного кадастру» при Держкомземі України: запис №040917200275 від 11.11.2009 року у Державному реєстрі земель, підлягає припиненню у зв'язку з відмовою прокурора від заявленої вимоги. В судовому засіданні позивачем відмову від позову було підтримано.
На виконання вимог ч.2 ст.78 Господарського процесуального кодексу України суд роз'яснив прокурору та позивачу наслідки відмови від позову та перевірив повноваження на вчинення даних процесуальних дій.
Оскільки законом прокурора звільнено від сплати судового збору, судові витрати згідно з ч. 3 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд стягує з відповідача на користь держави.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 67 Конституції України, ст. ст. 9, 16, 57, 271, 286 Податкового кодексу України, ст. ст. 509, 526, 625, 651 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 2, 22, 33, 43, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги Краматорського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Святогірської міської ради, м. Святогірськ Донецької області, до відповідача Закритого акціонерного товариства «Славнерудпром», с. Макатиха Слов'янського району Донецької області, про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №040917200275 від 11.11.2009 року, укладений між Святогірською міською радою та Закритим акціонерним товариством «СЛАВНЕРУДПРОМ» (84138, Донецька обл., Словянський район, с. Макатиха, вул. Руська, 9; юридична адреса: 84138, Донецька обл., Слов'янський район, с. Хрестище, вул. Виробнича, 1; код ЄДРПОУ 30951726).
Стягнути з Закритого акціонерного товариства «СЛАВНЕРУДПРОМ» (84138, Донецька обл., Словянський район, с. Макатиха, вул. Руська, 9; юридична адреса: 84138, Донецька обл., Слов'янський район, с. Хрестище, вул. Виробнича, 1; код ЄДРПОУ 30951726)на користь держави судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 00 копійок.
Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про скасування державної реєстрації договору оренди землі №040917200275 від 11.11.2009 року.
У судовому засіданні оголошено повний текст рішення. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його оголошення. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Головуючий суддя Харакоз К.С.
Суддя Говорун О.В.
Суддя Колесник Р.М.