08.11.12р. Справа № 18/5005/8029/2012
За позовом Прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
про стягнення заборгованості з орендної плати
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від прокуратури: Матісова О.В.,
Чаплинська Ю.А., дов. від 07.11.12р.
від позивача: Грудниста В.Ю., дов від 11.05.12р.
від відповідача: ОСОБА_1, ФОП
Прокурор Кіровського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення до Державного бюджету України заборгованості по орендній платі в розмірі 21 041,08грн., пені у розмірі 1 037,52грн., завдатку в розмірі 14 425,61грн.
08.11.12р. прокурор подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі в розмірі 1 677,25грн.
Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4328-ОД від 28.04.11р. щодо сплати орендних платежів за період з 15.11.11р. по 06.03.12р.
Відповідач позов не визнає, зазначає, що у нього виникла заборгованість у сумі 1 677,25грн. у зв"язку з тим, що він не знав, кому саме платити за оренду приміщення, оскільки орендоване майно було передане з державної власності до комунальної, а додаткова угода до договору оренди майна, на умовах ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України, була укладена з ним лише 01.10.2012р.
У судових засіданнях оголошувалась перерва з 02.10.12р. до 16.10.12р., з 16.10.12р. до 23.10.12р., з 23.10.12р. до 08.11.12р.
08.11.12 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, представників сторін, господарський суд, -
28.04.11р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №12/02-4328-ОД, за умовами якого орендодавець передав в оренду орендарю нежитлові вбудовані приміщення площею 90.5 кв.м, розміщених за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі одноповерхової будівлі, що перебуває на балансі ДП "Дніпропетровський метрополітен" (балансоутримувач).
Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - січень 2011р. 6 869,34грн. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, березень, квітень.
Згідно п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:
- 70 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 4 808,54 грн.;
- 30 % - балансоутримувачу -у розмірі 2 060,80 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
За п.5.3. договору орендар зобов"язується протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.9 цього договору).
Згідно п.10.1. договору договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та діє з 28.04.11р. по 27.03.14р. включно.
01.10.2012р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладена додаткова угода про внесення змін №ДКП-9 до вищезазначеного договору, за умовами якої орендодавець - Регіональне відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області замінено на Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради і ці умови додаткової угоди відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України застосовуються до відносин між ними, які виникли з 29.11.2011р.
Відповідно до п.2 додаткової угоди балансоутримувача ДП "Дніпропетровський метрополітен" замінено на балансоутримувача - КП "Дніпропетровський метрополітен" і ці умови договору відповідно до ч.3 ст. 361 ЦК України застосовуються до відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.
За п.3 додаткової угоди:
- пункт 3.1. договору викладено в редакції "Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід"ємною частиною цього договору, становить 7 142,68 гривень без ПДВ /базова за лютий місяць 2012 року/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2012 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення і назву орендаря.";
- пункт 3.6. договору викладено в редакції "За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі - 3 571,34 грн.; - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі - 3 571,34 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди. Відповідно до ч. 3 статті 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.";
- пункт 3.7. договору викладено в редакції "Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно. З метою автоматизації процесу контролю за надходженнями орендної плати по договору оренди розділ «Призначення платежу»платіжного доручення заповнювати в такому порядку: *;101;;*22080401*2810406046*№12/02-4328ОД/ДКП9*28.04.2011р.*25973910*Х*, де X - це вид платежу: 1 - орендна плата; 2 - пеня. Відповідно до ч.3 статті 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 29.11.2011р.".
Отже, із зазначеного вбачається, що відповідач повинен сплачувати позивачу за оренду приміщення в розмірі, визначеному договором оренди нерухомого майна за №12/02-4328-ОД від 28.04.11р. до 06.03.12р.
Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 1 677,25грн., яка виникла в період з 15.11.11р. по 06.03.12р., підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (Одержувач платежу: Управління державної казначейської служби України в Кіровському районі міста Дніпропетровська; банк одержувача: Головне управління державної казначейської служби України у Дніпропетровській області; р/р 31117094700007, МФО 805012, Призначення платежу: для сплати заборгованості з орендної плати: *;101; ; *22080300*2810406046*12/02-4328-од*28.04.2011*13467337*1*) заборгованість по орендній платі у розмірі 1 677,25грн. (одна тисяча шістсот сімдесят сім грн. 25коп.).
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269, рахунок 31214206783005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22030001) 1 609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев"ять грн. 50 коп.) судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.І. Петрова
Повне рішення складено 13.11.2012р.