Справа № 2035/8367/2012
№ производства 2/2035/2501/2012
08.11.2012 року м. Харків
Червонозаводський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого - судді Васильєвої О.О.,
при секретарі судового засідання - Козирєві А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Харківської міської ради, за участю Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво,-
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Харківської міської ради, у якому просять суд визнати за ОСОБА_2 право власності на самовільно прибудовану прибудову а6 до житлового будинку літ. А-1 яка складається з приміщень 2-8 (санвузол) площею 4,4 кв.м., частково переплановане приміщення V площею 6,2 кв.м. з житлового під коридор-площею 14,2 кв.м. та визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно прибудовану 2-х поверхову прибудову А-2 до житлового будинку А-1 площею 123,9 кв.м., самовільно прибудовану прибудову а4 пощею 0,9 кв.м., прибудову а5 площею 6,2 кв.м., на гараж літ.О площею 28,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування позову зазначили, що згідно договору дарування від 08 серпня 1987 року, посвідченого заступником старшого державного нотаріуса Першої Харківської Державної нотаріальної контори Шепетухою О.О. реєстраційний №1-ДН-1150, ОСОБА_2 належить 57/100 частин житлового будинку № 9 з надвірними будівлями,що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
Також згідно свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок від 18 червня 1987 року виданого Червонозаводською районною радою народних депутатів за № 200/І, зареєстрований в Харківсьому міському БТІ реєстраційний № 37704 від 23 червня 1987 року їй належить 31/100 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
В 2011 році вона самовільно без належного дозволу за власні кошти прибудувала прибудову а6, яка складається з приміщення 2-8 (санвузол) - площею 4,4 кв.м., частину приміщення V площею 6,2 кв.м. перепланувала самовільно с житлової під коридор площа якого тепер становить 14,2 кв.м.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 квітня 2012 року посвідченого державним нотаріусом першої Харківської Державної нотаріальної контори Заікіною Л.В. реєстровий № 2-508 ОСОБА_1 належить 12\100 частин спільної часткової власності житлового будинку № 9 який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
В 2011 році він самовільно без належного дозволу за власні кошти самовільно прибудував 2-х поверхову житлову прибудову А-2 до житлового будинку А-1, яка складається з таких приміщень:
І поверх-прим. 1-3 переобладнано з сіней в санвузол площею 9,6 кв.м., прим. 1-4 (житлова кімната) площею 9,1 кв.м., прим. 1-5 (житлова кімната) -12,9 кв.м., прим.1-6 (житлова кімната)- 13,0 кв.м., прим. 1-7 ( житлова кімната) -7,4 кв.м., прим.1-8 (коридор)- 20,3 кв.м.
ІІ поверх- прим. 1-9 (комора)- 1,8 кв.м., прим. 1-10 (житлова кімната) -14,9 кв.м., прим. 1-11(житлова кімната)- 20,4 кв.м. прим. 1-12 (коридор)- 7,4 кв.м. Прибудову а5, яка складається з приміщення ІІІ (комора) площею 6,2 кв.м., прибудову а4 яка складається з прим. ІV площею 0,9 кв.м.
Загальна площа прибудови А-2 становить 123,9 кв.м..Також ОСОБА_1 прибудував гараж літ.О площею 28,5 кв.м.
В судове засідання позивачі не з'явилися, про дату, час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином. До суду від позивачів надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, просили ухвалити рішення на підставі наявних у справі документів.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином. Надав відзив, у якому просив розглядати справу за наявними матеріалами, рішення постановити у відповідності до вимог чинного законодавства України та без участі представника міської ради.
Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області у судове засідання також не прибув, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином. Надав відзив, у якому просив суд розглянути цивільну справу за відсутності представника Інспекції відповідно до вимог чинного законодавства та у задоволенні позову відмовити.
У відзиві на позов вказав наступне.
Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснили самочинне будівництво прибудови а6 до житлового будинку літ. А-1, яка складається з приміщень 4,4 кв.м., самовільну реконструкцію приміщення V площею 14,2 кв.м., самочинне будівництво прибудови А-2 до житлового будинку А-1 площею 123,9 кв.м., самочинне будівництво прибудови а4 площею 0,9 кв.м., прибудови а5 площею 6,2 кв.м., гараж літ.О площею 28,5 кв.м.,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки, у встановленому порядку, особі під уже збудоване нерухоме майно, в разі, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», виконання будівельних робіт дозволяється після реєстрації повідомлення або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі Інспекцією дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.
Інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня.
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно до вимог ст. 197 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини.
Згідно договору дарування від 08 серпня 1987 року, посвідченого заступником старшого державного нотаріуса Першої Харківської Державної нотаріальної контори Шепетухою О.О. реєстраційний №1-ДН-1150, ОСОБА_2 належить 57/100 частин житлового будинку № 9 з надвірними будівлями,що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
Також згідно свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок від 18 червня 1987 року виданого Червонозаводською районною радою народних депутатів за № 200/І, зареєстрований в Харківсьому міському БТІ реєстраційний № 37704 від 23 червня 1987 року їй належить 31/100 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
В 2011 році вона самовільно без належного дозволу за власні кошти прибудувала прибудову а6, яка складається з приміщення 2-8 (санвузол) - площею 4,4 кв.м., частину приміщення V площею 6,2 кв.м. перепланувала самовільно с житлової під коридор площа якого тепер становить 14,2 кв.м.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 квітня 2012 року посвідченого державним нотаріусом першої Харківської Державної нотаріальної контори Заікіною Л.В. реєстровий № 2-508 ОСОБА_1 належить 12\100 частин спільної часткової власності житлового будинку № 9 який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
В 2011 році він самовільно без належного дозволу за власні кошти самовільно прибудував 2-х поверхову житлову прибудову А-2 до житлового будинку А-1, яка складається з таких приміщень:
І поверх-прим. 1-3 переобладнано з сіней в санвузол площею 9,6 кв.м., прим. 1-4 (житлова кімната) площею 9,1 кв.м., прим. 1-5 (житлова кімната) -12,9 кв.м., прим.1-6 (житлова кімната)- 13,0 кв.м., прим. 1-7 ( житлова кімната) -7,4 кв.м., прим.1-8 (коридор)- 20,3 кв.м.
ІІ поверх- прим. 1-9 (комора)- 1,8 кв.м., прим. 1-10 (житлова кімната) -14,9 кв.м., прим. 1-11(житлова кімната)- 20,4 кв.м. прим. 1-12 (коридор)- 7,4 кв.м. Прибудову а5, яка складається з приміщення ІІІ (комора) площею 6,2 кв.м., прибудову а4 яка складається з прим. ІV площею 0,9 кв.м.
Загальна площа прибудови А-2 становить 123,9 кв.м. Також ОСОБА_1 прибудував гараж літ.О площею 28,5 кв.м.
Відповідно до технічного висновку, виготовленого на замовлення позивача ПП «Модулор-Сервіс», експлуатація самовільно прибудованих прибудов літ.А-2, а4,а5,а6,самовільно переобладнаного прим. 1-3, прим.V, гаражу літ.О розташованих за адресою:АДРЕСА_1 - технічно можливі. Недоліків в несучих конструкціях житлового будинку не виявлено.
Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).
Частинами 3, 5 статті 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Аналізуючи викладене, суд дійшов висновку, що самочинне будівництво прибудови а6 до житлового будинку літ. А-1, яка складається з приміщень 4,4 кв.м., самовільна реконструкція приміщення V площею 14,2 кв.м., самочинне будівництво прибудови А-2 до житлового будинку А-1 площею 123,9 кв.м., самочинне будівництво прибудови а4 площею 0,9 кв.м., прибудови а5 площею 6,2 кв.м., гаража літ.О площею 28,5 кв.м.,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. виконане за власний кошт, реконструкція зазначених приміщень відповідає санітарно-епідеміологічним, протипожежним, архітектурним та будівельним нормам, права інших осіб не порушено.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376, 392 ЦК України, суд-
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Харківської міської ради, за участю Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на самовільно прибудовану прибудову а6 до житлового будинку літ. А-1 яка складається з приміщень 2-8 (санвузол) площею 4,4 кв.м., частково переплановане приміщення V площею 6,2 кв.м. з житлового під коридор-площею 14,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно прибудовану 2-х поверхову прибудову А-2 до житлового будинку А-1 площею 123,9 кв.м., самовільно прибудовану прибудову а4 пощею 0,9 кв.м., прибудову а5 площею 6,2 кв.м., на гараж літ.О площею 28,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий -суддя Васильєва О.О.