"22" червня 2006 р.
Справа № 3/233/06
м. Миколаїв
За позовом: Миколаївська обласна філармонія, м. Миколаїв
До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Южная техническая компанія», м. Миколаїв
Про стягнення заборгованості
Суддя Таранущенко О. Г.
Від позивача: Герман О.С. за дорученням;
Від відповідача: Гуменний Д.Ю. за дорученням;
Позивач звернувся до суду з позовом (уточнені позовні вимоги №8778 від 22.06.06р.) про стягнення з відповідача 12790,44 грн. боргу в тому числі пені 981,16 грн., 3% річних в розмірі 155,04 грн.
Позовні вимоги ґрунтуються на неналежному виконанні відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 01 вересня 2005 року в частині перерахування орендної плати орендодавцю.
Відповідач у відзиві на позовну заяву заперечує проти позову, мотивуючи тим, що істотні умови договору, а саме -орендна плата з урахуванням її індексації, не були погоджені належним чином та уповноваженими особами. При цьому зазначає, що фактично сплачувати орендну за розрахунком відповідач міг лише з 16.12.2005 року.
Крім того, відповідач вважає, що стягнення з нього по договору оренди земельного податку суперечить діючому законодавству.
13.06.06р. в судовому засіданні було оголошено перерву до 22.06.06р.
22.06.06р. за згодою сторін, на підставі ст. 85 ГПК України суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.
Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд -
встановив:
01 вересня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, що знаходиться на балансі Миколаївсь кої обласної філармонії .
Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення площею 134,4 кв.м., розміщене на другому поверсі БОФу за адресою: м. Миколаїв, вул.. Артилерійська,7, що знаходиться в оперативному управлінні обласної філармонії. Даний факт підтверджується актом прийому-передачі від 01.09.05 року.
Згідно з п. 2.1 договору сторони визначили, що орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.
Розділом 3 договору сторони обумовили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішення Миколаївської обласної ради від 05.03.04р. №15 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області" (із змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2005 р. - 2178,3 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2005 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на інфляції з вересень 2005 року.
Податок на додану вартість сплачується орендарями окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Якщо індекс інфляції у будь-якому місяці становить менше 1, вважати його рівним 1. Орендна плата за кожний місяць оренди перераховується орендодавцю у повному обсязі щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням різниці, що утворилась за рахунок індексів інфляції попереднього та поточного місяців. Орендодавець самостійно перераховує до обласного бюджету 30% орендної плати в триденний термін. (п.3.1,3.2,3.3)
За приписом п. 5.2 договору оренди орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Крім того, укласти з орендодавцем орендованого майна розрахунок про відшкодування витрат орендодавця з податку на землю, на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Щомісячно до 10 числа поточного місяця відшкодовувати орендодавцю витрати по комунальним послугам та податку на землю (п. 5.10, 5.11).
Відповідно до п. 9.3 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до обласного бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно п.1,2,3 ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.
Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Згідно п.1 ст. 626 та ст. 627 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За приписом ст. 632 ЦК ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору.
Аналізуючи матеріали справи, суд дійшов висновку, що сторони передбачили та дійшли згоди при укладенні договору щодо всіх необхідних істотних умов для орендних правовідносин. Відповідно до вимог ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 638 ЦК України , договір оренди вважається укладений з моменту досягнення згоди х усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
Так, матеріали справи свідчать, що сторони здійснили прийом-передачу нежитлового приміщення по акту саме 01.09.05 року, погодили розрахунок орендної плати (18.10.05р. та 16.12.05р.) підписали розрахунок плати податку на землю 01.09.05 року.
Але, протягом строку оренди, відповідач не в повному обсязі здійснював перед бачені договором платежі (орендна плата, податок на землю), чим, на погляд позивача, порушив умови договору, вимоги Цивільного та Господарського кодексів України.
З матеріалів справи вбачається, що по закінченню строку дії договору, за відсутності у сторін заяв про при пинення договору оренди (п. 10.6.), відповідач продовжував користуватись приміщенням. Та 01 березня 2006 року, у зв'язку з розірванням договору за згодою сторін, відповідач повернув позивачу орендоване майно, про що сторони склали відповідний акт.
Таким чином, відповідач користувався орендованим майном з 01.09.2005р. по 28.02.2006 р. При цьому слід зазначити, що за цей час орендарем орендодавцю було сплачено в січні 2006 року лише 4000 грн. за оренду, в зв'язку з чим у першого виникла загальна заборгованість перед позивачем в сумі 11706,57 грн.
Відповідно до вимог ч. ч. 1,2 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарюван ня та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона по винна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'я зання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподар ського інтересу.
У відповідності із положеннями ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з приписами ст. 549 ЦК України та умовами п. 9.3. договору, борж ник зобов'язаний сплатити кредитору пеню в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
За порушення строків виконання грошового зобов'язання, відповідно до приписів ст. 625 ЦК України, на вимогу кредитора боржник зобов'язаний спла тити три проценти річних від простроченої суми.
Таким чином, на час подання позовної заяви, заборгованість відповідача перед позивачем за рахунком останнього обґрунтовано становить 12790,44 грн., в тому числі: пеня в розмірі 981,16 грн.; три проценти річних в сумі 155,05 грн. (розрахунок додається) та підлягає стягненню з боржника.
Стосовно того, що керівник відповідача був у відрядженні на час укладення договору оренди, слід зазначити, що наступне схвалення юридичною особою угоди, укладеної від її імені представником, який не мав належних повноважень, робить її дійсною з моменту укладення. Доказами такого схвалення можуть бути відповідне письмове звернення до другої сторони угоди чи до її представника (лист, телеграма, телетайпограма тощо) або вчинення дій, які свідчать про схвалення угоди (прийняття її виконання, здійснення платежу другій стороні і т. ін.). У такому випадку вимога про визнання угоди недійсною з мотивів відсутності належних повноважень представника на укладення угоди задоволенню не може підлягати.
Матеріали справи містять в собі документальні докази часткового виконання сторонами, зокрема -відповідачем, умов договору, а саме -наявність: одержаних останнім рахунків від 2005 року та 2006 року на оплату за оренду, податок на землю, та інше; акти здачі -приймання робіт щодо виконання робіт по електричній енергії на орендованому об'єкті; банківські виписки щодо часткової оплати за оренду; копії платіжних доручень по сплаті за електроенергію (комунальні послуги) які, доречі, надав сам відповідач.
Крім того, відповідач вважає Миколаївську обласну філармонію неналежним позивачем по справі, оскільки позов повинен був надати власник майна. Але це твердження помилкове, бо спірні правовідносини мають місце саме між позивачем та відповідачем по справі, виходячи з умов укладеного між ними договору, незалежно від того, що власником орендованого майна являється інша юридична особа.
Таким чином, на підставі вищенаведеного позовні вимоги заявлені обґрунтовано, та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Южная техническая компанія» на користь Миколаївська обласна філармонія - 12790,44 грн. боргу, в тому числі пені -981,16 грн., 3% річних -155,05 грн., 127,90 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на ІТЗ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня його підписання.
Суддя
О.Г.Таранущенко