Справа№1512/7014/2012
04 вересня 2012 р. року, Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого -судді Салтан Л.В.
при секретарі Зозулянському Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до Одеської міської ради,
за участю третіх осіб: Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»
та Третьої одеської державної нотаріальної контори
про визнання права власності на житловий будинок,
ОСОБА_1 звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовом до Одеської міської ради, за участю третіх осіб: Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомого майна»та Третьої одеської державної нотаріальної контори про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування, в якому вона просить визнати за нею право власності на житловий будинок, загальною площею 135,5 кв.м у тому числі житловою 73,9 кв.м, з надвірними спорудами: літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е», розташовані за адресою м. Одеса, 18-а Лінія 6-й ст. Люстдорфської дороги, № 47, на земельній ділянці площею 0,0264 га, у тому числі на 1/4 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2, померлого 19 січня 2007 року.
Позивачка посилається на те, що їй та ОСОБА_2 на праві приватної власності кожному належить по 1/4 житлового будинку № 47 по 18-й Лінії 6-й ст. Люстдорфської дороги. Інша 1/2 житлового будинку належала ОСОБА_3.
Вказаний житловий будинок був розташований на земельній ділянці загальною площею 540 кв.м, яка була надана ОСОБА_2 згідно з договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності від 31 серпня 1957 року.
Співвласник ОСОБА_3 реконструювала належну їй 1/2 домоволодіння і рішенням Київського районного суду м. Одеси від 6 грудня 2005 року, по справі № 2-8667/2005 року за нею було визнане право власності на самостійний двоповерховий житловий будинок № 47-А по вул. 18-а Лінія, 6-а ст. Люстдорфської дороги в м. Одесі, розташований на земельній ділянці площею 276 кв.м.
Також, зазначеним рішенням суду припинено право спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, однак питання про правове положення належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частини житлового будинку не було вирішено.
7 листопада 2006 року ОСОБА_2 склав нотаріально посвідчений заповіт, яким все своє майно заповідав ОСОБА_1
19 січня 2007 року ОСОБА_2 помер. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді 1/4 спірного житлового будинку.
Для прийняття спадщини позивачка звернулася до Третьої одеської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, однак їй було відмовлено у видачі свідоцтва про прийняття спадщини, в зв'язку з тим, що після проведення виділу частини житлового будинку № 47 по 18-й Лінії 6 ст. Люстдорфської дороги в м. Одесі, яка належала ОСОБА_3, правовстановлюючі документи на частку домоволодіння не були оформлені.
Також, позивачка посилається на те, що в процесі експлуатації житлового будинку в 2006 -2007 роках вона за власні кошти та власними силами реконструювала належну їй частину житлового будинку, яка у відповідності до п.9 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»була здана до експлуатації.
Декларація про готовність об'єкту до експлуатації буда зареєстрована 16 листопада 2011 року інспекцією ДАБК в Одеській області, що є підставою в тому числі на оформлення права власності.
Однак, позивачка не може оформити право власності ні на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2, ні на прийняту в порядку спадкування частину спірного будинку, ні на частину будинку, зданого в експлуатацію у встановленому законом порядку, в зв'язку з чим вона вимушена звернутися до суду.
У судовому засіданні позивачка та її представник позов підтримали.
Представник Одеської міської ради в судовому засіданні позов не визнала.
Представники третіх осіб у судове засідання не з'явилися, повідомлялися, про причини неявки суд не сповістили.
Вислухавши пояснення осіб, присутніх у судовому засіданні та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що рішенням Київського районного суду м. Одеси від 10 жовтня 1969 року за ОСОБА_2 визнано право власності на 1/2 будинку № 47 по 18 Лінії Чорноморської дороги в м. Одесі.
За договором купівлі-продажу від 19 травня 2004 року ОСОБА_1 є власником 1/4 житлового будинку № 47 по Люстдорфській дорозі 18 Лінія в м. Одесі, який в цілому складається з одного кам'яного житлового будинку, зазначеного на схематичному плані під літерою «А», жилою площею 29,3 кв.м, та надвірних споруд -вбиральня під літерою «Б», огородження - № 1-5, мостіння -І, ІІ, розташованих на земельній ділянці 618 кв.м.
Земельна ділянка, площею 548 кв.м була виділена попереднім власникам будинку, для будівництва індивідуального житла, рішенням Кагановічської районної ради депутатів трудящих.
Співвласником житлового будинку була ОСОБА_3, право спільної часткової власності якої припинено на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 6 грудня 2005 року.
19 січня 2007 року ОСОБА_2 помер, про що Першим відділом реєстрації актів цивільного стану Приморського районного управління юстиції м. Одеси зроблено відповідний актовий запис № 688 від 20 січня 2007 року.
При житті ОСОБА_2 розпорядився своїм майном шляхом складання заповіту.
Так, відповідно до заповіту від 7 листопада 2006 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 ОСОБА_2 усе майно, в тому числі частину житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться у м. Одесі, вулиця 18 Лінія Люстдорфської дороги, будинок № 47 заповів ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Після смерті ОСОБА_2 -ОСОБА_1 звернулася до Третьої Одеської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, однак відповідно до листа нотаріальної контори від 1 квітня 2011 року свідоцтво про право на спадщину не може бути видано у зв'язку з тим, що правовстановлюючі документи на частку житлового будинку з надвірними спорудами № 47 по вулиці 18 Лінія, 6 ст. Люстдорфської дороги в м. Одесі не були оформлені у встановленому законом порядку після проведення виділу частини вказаного житлового будинку, належній ОСОБА_3, в самостійне та перерахунку ідеальних часток всіх співвласників житлового будинку.
Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або законом.
Згідно зі ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, то прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини (ч.5 ст. 1268 ЦК України).
Відповідно до ст. 1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлено строк в шість місяців з дня відкриття спадщини. Якщо спадкоємець протягом цього строку не надав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її.
Для прийняття спадщини спадкоємець звернулася до Третьої Одеської державної нотаріальної контори, однак видати свідоцтво про прийняття спадщини неможливо у зв'язку з відсутністю перерахунку часток після виділення одного із співвласників.
Таким чином, позивачка є особою, яка має право на прийняття спадщини після смерті спадкодавця, фактично прийняла спадщину, не заявила про відмову від неї, а тому вважається такою, що прийняла спадщину.
Відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 16 листопада 2011 року, зареєстрованої Інспекцією ДАБК в Одеській області житловий будинок літ. «А», з прибудовою літ. «А1», літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Ж», за адресою 18-а Лінія 6-й ст. Люстдорфської дороги, № 47 в м. Одесі є закінченим будівництвом.
Відповідно до п 3.11 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24 червня 2011 року № 91 зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Згідно з ч.9 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 358 ч. 3 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
При викладених обставинах суд вважає, що є всі підстави для визнання за позивачкою права власності на цілий житловий будинок.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209 ч.3, 213 -215, 294, ЦПК України, ст.ст. 328, 358, 655, 1216, 1217, 1258, 1261, 1268, 1270 ЦК України, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24 червня 2011 року № 91, суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий житловий будинок загальною площею 135,5 кв.м, у тому числі житловою -73,9 кв.м, з надвірними спорудами: літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Е», розташовані за адресою: м. Одеса, 18-а Лінія 6-й ст. Люстдорфської дороги, № 47, на земельній ділянці площею 0,0264 га, у тому числі на 1/4 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2, який помер 19 січня 2007 року.
Виконання рішення в частині реєстрації зазначеного об'єкту у встановленому порядку на праві приватної власності за ОСОБА_1 покласти на КП «Одеське МБТІ та РОН».
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду, протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя : Салтан Л. В.