01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
19.01.2012 № 17/5026/2120/2011
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Андрієнка В.В.
суддів: Вербицької О.В.
Буравльова С.І.
за участю представників сторін:-
позивача: Максимчук І.М., директор,
Городенський О.А., довіреність б/н від 10.01.2012 року,
відповідача 1: Бакатанова В.Г., довіреність № 2-24001 від 11.01.2012 року,
відповідача 2: не з'явився,
відповідача 3: Іванов А.В., протокол № 1 від 15.05.2008 року,
Москаленко А.С., довіреність б/н від 31.10.2011 року,
третьої особи: не з'явився.
розглянувши у від- критому судовому засіданні апеляційну скаргу -Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська електротехнічна компанія»
на рішення господарського суду-Черкаської області від-08.12.2011 р.
у справі-№ 17/5026/2120/2011 (суддя Боровик С.С.)
за позовом-Товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська паперова фабрика 2008»
до-1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Укрспецреалізація» в особі Черкаської філії
2. Відділу Державної виконавчої служби Золотоніського міськрайонного управління юстиції
3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська електротехнічна компанія»
третя особа,-яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів, ПАТ «Західінкомбанк» в особі Черкаської філії
про-визнання недійсними протоколу та результатів прилюдних торгів
ТОВ «Черкаська паперова фабрика 2008» звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом про визнання недійсними протоколу та результатів прилюдних торгів.
Під час розгляду справи в місцевому господарському суді позивач подав заяву про уточнення позовних вимог згідно із якою просив суд визнати недійсним прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Жашківська, 34, і належить ТОВ «Черкаська паперова фабрика 2008».
Рішенням господарського суду Черкаської області від 08.12.2011 р. позов задоволено повністю.
Не погоджуючись із прийнятим рішенням, ТОВ «Київська електротехнічна компанія» звернулось до Київського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою у якій просило суд рішення скасувати та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Обґрунтовуючи вимоги апеляційної скарги, апелянт посилається на неповне з'ясування судом першої інстанції обставин справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, порушення судом першої інстанції при розгляді справи норм матеріального та процесуального права.
Зокрема ТОВ «Київська електротехнічна компанія» посилається на те, що оспорювані позивачем прилюдні торги були проведені із дотриманнями вимог чинного законодавства, а тому відсутні підстави для визнання їх недійсними.
Позивач просив суд залишити рішення першої інстанції без змін з огляду на його законність та обґрунтованість.
Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційних скарг, колегія суддів відзначає наступне.
21 вересня 2008 р. між КБ «Західінкомбанк» та Позивачем було укладено кредитний договір №49ЮО/ІР, за умовами якого Позивач отримав кредит у розмір 2 800 000 грн.
Для забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору Позивач надав КБ «Західінкомбанк» в іпотеку нерухоме майно, розташоване за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Жашківська, 34, а саме: нежиле приміщення загальною площею 3062,5 кв.м., а саме: контора А-1 площею 177,4 кв.м., склад Б-1 площею 151, кв.м., склад В-1 площею 762,7 кв.м., склад Г-1 площею 527,0 кв.м., склад Д-1 площею 527,3 кв.м., склад Е-1 площею 193,4 кв.м., ангар Ж-1 площею 541,5 кв.м., склад 3-1 площею 181,5 кв.м., уборна Л, відмостка П, огорожа 1,2 (надалі - Нерухоме майно), яке належали Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень №14522 від 29.09.2008 р.
Оскільки Позивач не виконував взяті на себе зобов'язання по поверненню кредиту, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 17.03.2010 р. по справі №2 1756/10р. було стягнуто з Позивача на користь банку заборгованість у розмірі 4 407 766,50 грн.
Постановою від 29.06.2010 р. відділу державної виконавчої служби Золотоніського міськрайонного управління юстиції було відкрито виконавче провадження по виконанню виконавчого листа Соснівського районного суду м. Черкаси від 17.04.2010 р. № 2-1756 про стягнення з Позивача заборгованості у розмірі 4 407 766,50 грн.
06.07.20010 р. державним виконавцем було винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження.
22.07.2010 р. нерухоме майно загальною площею 3062,5 кв. м., що розташоване за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Жашківська, 34, було арештоване (акт опису й арешту майна серії АА №656473).
25.08.2010 р. було винесено постанову про призначення експерта для участі у виконавчому провадженні, який 22.09.2010 р. склав звіт про проведення незалежної оцінки ринкової вартості спірного об'єкта нерухомості.
27.01.2011 р. Відділом державної виконавчої служби Золотоніською
міськрайонного управління юстиції було укладено договір №1-24003 про наданню
послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна
ТОВ «Торговий дім Укрспецреалізація» з метою проведення прилюдних торгів по
реалізації нерухомого майна, яке належить Позивачу.
05 серпня 2011 року було проведено прилюдні торги по реалізації спірного нерухомою майна.
Згідно протоколу №1-24003 від 05.08.2011 р. проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке арештовано у Позивача, переможців торгів визнано Товариство з обмежено» відповідальністю «Київська електротехнічна компанія». Ціна продажу склала 2210075,13 грн.
19 серпня 2011 р. Відповідачем 3 було перераховано на депозитний рахунок відділу державної виконавчої служби Золотоніського міськрайонного управлінню юстиції кошти з реалізації майна в сумі 2143 772,88 грн., а 66 302,25 грн. було сплачено 11.05.2011 р. Відповідачем 3 в якості гарантійного внесок за участь в прилюдних торгах.
23 серпня 2011 р. начальником відділу державної виконавчої службі Золотоніського міськрайонного управління юстиції було затверджено акт про реалізацію майна.
Спір у даній справі виник у зв'язку із тим, що на думку ТОВ «Черкаська паперова фабрика 2008» прилюдні торги з продажу нерухомого майна загальною площею 3062,5 кв. м., що розташоване за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Жашківська, 34, були проведені з порушенням вимог чинного законодавства, а саме норм Закону України «Про іпотеку». Відповідачі проти цього заперечують.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Черкаська паперова фабрика 2008» не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчою провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».
Отже, у даній статті йдеться про реалізацію предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса.
Як вказано вище, виконавче провадження, в межах якого були проведені оспорювані позивачем прилюдні торги, було відкрите по виконанню рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 17.03.2010 р. про стягнення з ТОВ «Черкаська паперова фабрика 2008» боргу в сумі 4409586,50 грн.
Отже, оскільки виконавче провадження було відкрите на підставі рішення суду про стягнення з боржника -ТОВ «Черкаська паперова фабрика» грошової суми, а не на підставі рішення суду про звернення стягнення на заставлене майно або виконавчого напису нотаріуса, в даному випадку необхідно застосовувати норми Закону України «Про виконавче провадження», Інструкцію про проведення виконавчих дій та Тимчасове положення порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.
Згідно ч. 5 ст. ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» не реалізоване на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах протягом двох місяців майно підлягає уцінці державним виконавцем, що проводиться в десятиденний строк з дня визнання прилюдних торгів чи аукціону такими, що не відбулися, або закінчення двомісячного строку реалізації майна на комісійних умовах. Майно може бути уцінене не більш як на 30 відсотків. У разі нереалізації майна в місячний строк з дня проведення уцінки воно повторно уцінюється в такому самому порядку, але не більш як на 50 відсотків початкової вартості майна.
Частина 6 вказаної статті зазначає, що у разі, якщо в місячний строк з дня проведення повторної уцінки майно не реалізовано на прилюдних торгах, аукціонам або на комісійних умовах, державний виконавець повідомляє про це стягувачу і пропонує йому вирішити питання про залишення за собою нереалізованого майна.
Тобто у випадку визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися майнo може бути уцінене не більше як на 30% відсотків, та повторно - не більш як на 50 % початкової вартості майна, таким чином уцінка може проводитися 2 рази, а торги тричі у разі нереалізації майна.
Отже, уцінка нерухомого майна на 30% від початкової вартості нерухомого майна та проведення третіх прилюдних торгів Відповідачем 1 є законним та обґрунтованим.
При цьому колегія суддів відзначає, що ринковa вартість спірного нерухомого майна згідно оцінки склала 3 134 858, 33 грн., а майно на торгах було продане за 2143 772, грн. Таким чином майно було уцінене на 29,5 %.
Відповідно до ч. 5 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців а дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання.
Як вказано вище, звіт про проведення незалежної оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомого майна експертом був підписаний 22.09.2010 року, а 24.02.2011 року були проведені перші прилюдні, які були визнанні такими, що не відбулися, тобто в межах строку дії оцінки майна. В подальшому державним виконавцем проводилася уцінка нерухомого майна, а отже повторна оцінка експертом не проводилася.
За таких обставин колегія суддів дійшла висновку про те, що при підготовці та проведенні прилюдних торгів з продажу нерухомого майна загальною площею 3062,5 кв. м., що розташоване за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Жашківська, 34, було дотримано усіх вимог, передбачених Законом України «Про виконавче провадження».
Вказана обставина свідчить про відсутність правових підстав для визнання названих прилюдних торгів недійсними, а тому в позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська паперова фабрика 2008» належить відмовити повністю. Рішення місцевого господарського суду від 08.12.2011 р. про задоволення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська паперова фабрика 2008» підлягає скасуванню
Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -
постановив:
1. Рішення господарського суду Черкаської області від 08.12.2011 р. у справі № 17/5026/2120/2011 скасувати повністю та прийняти нове рішення.
2. В позові відмовити повністю.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська паперова фабрика 2008» (м. Золотоноша, вул. Жашківська, 34, код 37142142) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська електротехнічна компанія» (м. Київ, пров. Ковальський, 13, оф. 18, код 35997744) 470,5 грн. судового збору за перегляд рішення апеляційною інстанцією.
4. Видачу наказу на виконання даної постанови доручити господарському суду Черкаської області.
Головуючий суддя Андрієнко В.В.
Судді Вербицька О.В.
Буравльов С.І.