ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-18/13954-2012 01.11.12
За позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1;
до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»;
про стягнення 108 027,18 грн.
Суддя Мандриченко О.В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2, представник, довіреність № 672 від 26.10.2012 р.;
Від відповідача: Джавадова О. Ю., представник, довіреність № 13-11-13036 від 20.09.2012 р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.10.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/13954-2012; розгляд справи призначено на 01.11.2012 р.
Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 54 013,59 грн. заборгованості по орендній платі, 54 013,59 грн. штрафу, а також 2 161,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідач -Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.
Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд
27.12.2006 року між Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра» (орендар) був укладений договір №б/н оренди нежилого приміщення (далі -договір).
Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає орендарю, а орендар приймає від орендодавця в платне тимчасове користування на умовах оренди нежилі приміщення з №1 по № 12 (групи приміщень № 61), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа орендованого майна складає 117,8 кв.м.
Як передбачено п. 3.1. договору, строк оренди становить 5 років з дня передачі орендованого майна орендарю, яким є дата підписання акту прийому-передачі майна в оренду. Прийом-передача орендованого майна здійснюється на підставі акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками сторін. Орендоване майно повинне бути передано орендарю не пізніше 10 робочих днів, починаючи з дати підписання договору (п.п. 5.1., 5.2. договору).
Згідно із п. 4.1. договору орендар сплачує орендну плату за кожен календарний місяць користування орендованим майном.
Як передбачено п. 4.2. договору, в редакції п. 1.1. Договору про внесення змін та доповнень №1 до договору оренди від 09.08.2007 р., розмір орендної плати за місяць становить 18 534,56 грн. без ПДВ, що еквівалентно 2 808 Євро по курсу НБУ з розрахунку 6,60 грн. за 1 Євро. Сума орендних платежів коригується щомісячно з урахуванням зміни курсу гривні по відношенню до євро за даними НБУ та індекс інфляції на день здійснення платежу.
Відповідно до п. 4.3. договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 10 числа звітного місяця.
Цей договір набуває чинності з дня його підписання сторонами і нотаріального посвідчення. Цей договір підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (п 11.1. договору).
Згідно з п. 8.1. договору, зміни, доповнення або припинення договору можуть мати місце за погодженням сторін, про що укладається додаткова угода, яка є невід'ємною частиною цього договору і підлягає нотаріальному посвідченню.
На виконання умов договору та на підтвердження передачі орендованого майна у користування відповідачу, 30.12.2006 р. сторонами був підписаний акт приймання-передачі майна за договором.
Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до статей 11, 626 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною 2 статті 524 Цивільного кодексу України передбачено, що сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом (частина 2 статті 533 Цивільного кодексу України).
Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).
Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.
Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судом встановлено, що відповідачем були порушені зобов'язання за договором оренди в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за користування орендованим майном за вересень 2011 року, що призвело виникнення заборгованості у розмірі 54 013,59 грн.
Відповідачем в ході розгляду справи не було надано доказів сплати орендної плати за вересень 2011 року.
Відповідно до статті 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства України, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).
Матеріалами справи підтверджується той факт, що розмір орендної плати за місяць становить 18 534,56 грн. без ПДВ, що еквівалентно 2 808 Євро по курсу НБУ з розрахунку 6,60 грн. за 1 Євро. Сума орендних платежів коригується щомісячно з урахуванням зміни курсу гривні по відношенню до євро за даними НБУ та індекс інфляції на день здійснення платежу.
Згідно з вищевказаними умовами договору оренди позивачем і було розраховано заборгованість з орендної плати за вересень 2011 року.
Тобто, у господарського суду є достатні правові підстави для стягнення з відповідача несплаченої орендної плати за вересень 2011 року в сумі 54 013,59 грн.
Також позивач просить стягнути з відповідача 54 013,59 грн. штрафу.
Згідно з приписами статті 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Відповідно до статті 217 Господарського кодексу України, господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.
Статтею 230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Як передбачено п. 7.4. договору оренди, в редакції п. 1.4. Договору про внесення змін та доповнень № 1 до договору оренди від 09.08.2007 р., якщо прострочення в сплаті орендної плати буде тривати більше одного календарного місяця, з орендаря стягується штраф на користь орендодавця в розмірі орендної плати за один місяць оренди.
Враховуючи той факт, що прострочення в сплаті орендної плати тривало більше одного місяця, а відповідальність за прострочення передбачена умовами договору, господарський суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача і в цій частині.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»(інд. 04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (інд. 02121, АДРЕСА_3; адреса для листування: інд. 03151, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 54 013 (п'ятдесят чотири тисячі тринадцять) грн. 59 коп. заборгованості з орендної плати, 54 013 (п'ятдесят чотири тисячі тринадцять) грн. 59 коп. штрафу, 2 160 (дві тисячі сто шістдесят) грн. 54 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.
3. Повернути з Державного бюджету України на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (інд. 02121, АДРЕСА_3; адреса для листування: інд. 03151, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 00 грн. 46 коп. надмірно сплаченого судового збору. Видати наказ.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
СуддяО.В. Мандриченко
Дата складання рішення 06.11.2012 р.