73000, м.Херсон, вул. Горького, 18
тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36
"01" листопада 2012 р. Справа № 5024/1410/2012
Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши справу
за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Геологів, м.Херсон
до: Херсонської міської ради, м.Херсон
про внесення змін до договору.
за участю
представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1 - паспорт серії НОМЕР_2, виданий Комсомольським РВХМУУМВС України в Херсонській області, 17.02.1999р.
від відповідача - не прибув;
Позивач звернувся з позовом в якому просить внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 07.03.2012 року укладеного між Херсонською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та викласти спірні пункти договору наступним чином:
- пункт 8 Договору:
"8. Договір укладено на 5 (п'ять) років. Термін дії договору з часу його підписання до 28.12.2016 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію".
- пункт 9 Договору:
"9. Орендна плата вноситься Орендарем з часу підписання Сторонами акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі у грошовій формі, у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 26.08.2011 №333).
Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди не дійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається".
Позивачем заявлено клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки Після подання позовної заяви - 01.10.2012 року між сторонами по справі було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 07.03.2012 року і фактично виконано позовні вимоги. У той же час, на даний момент вказана додаткова угода відповідно до вимог чинного законодавства України перебуває на державній реєстрації в Управлінні Державного комітету України по земельних ресурсах у місті Херсоні Херсонської області і набере чинності лише після проведення вказаної реєстрації.
Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, свого представника у судове засідання не направив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.
На виконання ухвали господарського суду ним надані витребувані господарським судом докази.
Щодо клопотання позивача про відкладення розгляду справи, то господарський суд відхиляє його, оскільки щодо предмету позову, то сторони дійшли згоди, про що повідомив позивач.
Той факт, що додаткова угода ще не зареєстрована в установленому законом порядку, то ця обставина не може бути підставою для відкладення розгляду справи, оскільки у випадку відмови Управління Державного комітету України по земельних ресурсах у місті Херсоні зареєструвати цю додаткову угоду, позивач має право звернутись з позовом до Управління Державного комітету України по земельних ресурсах у місті Херсоні про спонукання зареєструвати цю угоду. Вказане Управління не є стороною у цій справі і вчинення ним дій по реєстрації або відмови у реєстрації угоди не впливає на результати розгляду цієї справи.
Розглянувши матеріали справи, суд -
Із наданих позивачем та відповідачем доказів вбачається, що відповідач п.4,5,6 рішення №809 від 26.09.12р. вирішив внести зміни до пункту 11 розділу «Орендна плата» договору оренди земельної ділянки від 06.04.2012 №651010004000581, укладеного Херсонською міською радою та фізичною-особою підприємцем ОСОБА_1: замість "Орендна плата вноситься Орендарем з 28.12.2011", читати. "Орендна плата вноситься Орендарем з моменту підписання акта про передачу та прийом земельної ділянки в натурі". Зобов'язати суб'єктів господарювання в місячний термін із моменту прийняття рішення міською радою подати до управління земельних відносин департаменту містобудування та землекористування міської ради документи для укладення додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок. Управлінню земельних відносин департаменту містобудування та землекористування міської ради у двомісячний термін із моменту подання суб'єктами господарювання документів підготувати додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок.
Таким чином цим рішенням вирішено питання п.2 прохальної частини позову і в цій частині відсутній предмет спору та провадження у справі підлягає припиненню.
Щодо позовних вимог по п.1 прохальної частини позову щодо терміну початку та закінчення перебігу дії договору оренди земельної ділянки, то це питання вирішено у ст.20 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Оскільки право на оренду у позивача виникає з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та він укладений строком на п'ть років, то перебіг строку дії договору закінчується через п'ять років з моменту виникнення у позивача права на оренду земельної ділянки, тобто через п'ять років після його державної реєстрації, тобто в цій частині також відсутній предмет спору.
За таких умов провадження у справі припиняється.
Відповідно до ст.7 Закону України "Про судовий збір" Сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі: 5) закриття провадження у справі.
З урахуванням викладеного судовий збір повертається позивачу із державного бюджету.
Керуючись п.1.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, ст.7 Закону України "Про судовий збір" суд, -
1.Провадження у справі припинити.
2.Повернути Фізичній особі-підприємецю ОСОБА_1, АДРЕСА_1. код ЄДРПОУ НОМЕР_1 зі спецрахунку державного бюджету 1073 грн. судового збору, сплаченого по квитанції 3631.433.1 від 21.09.2012р. через А-Банк. Квитацію залишити в матеріалах справи.
Суддя З.В. Клепай