Справа № 2-4097/11
провадження № 2/1007/439/2012
06.03.2012
Іменем України
06 березня 2012 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарі ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства “Кредитпромбанк” до ОСОБА_3
про звернення стягнення на предмет іпотеки,
У жовтні 2011 року Публічне акціонерне товариство “Кредитпромбанк” (далі -ПАТ “Кредитпромбанк”, Банк) звернулося до суду з позовом, у якому зазначало, що 29 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством “Кредитпромбанк”, правонаступником якого є ПАТ “Кредитпромбанк”, і відповідачем ОСОБА_3 був укладений кредитний договір за № 49.35/357/07-СС.
Згідно із п. п. 2, 3 частини 1 цього кредитного договору Банк надав ОСОБА_3
(далі -Позичальник) кредит у сумі 868000 грн. строком до 29 листопада 2028 року включно, процентна ставка за користування кредитом становить 13,6 % річних, сума щомісячного платежу на дату укладення кредитного договору складала 10447 грн. 18 коп.
Факт отримання відповідачем ОСОБА_3 кредитних коштів підтверджується його заявою на видачу готівки № TR.103553 від 29 листопада 2007 року.
Відповідно до п. 3.3 частини 2 кредитного договору Позичальник зобов'язувався забезпечити погашення отриманого кредиту на умовах, визначених цим договором.
У п. 2.3 частини 2 кредитного договору визначено, що погашення заборгованості
за кредитом здійснюється Позичальником шляхом сплати щомісячного платежу до 29 числа кожного місяця.
Крім цього кредитного договору, 29 листопада 2007 року в забезпечення виконання відповідачем ОСОБА_3 грошових зобов'язань за вказаним вище кредитним договором
між останнім і Банком були укладені ще два іпотечних договори за № 33/357/І357/07-СС.1
і № 33/357/І357/07-СС.2.
За умовами іпотечного договору № 33/357/І357/07-СС.1 ОСОБА_3 передав у іпотеку Банку належне йому нерухоме майно -домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, вулиця Амбулаторна, 28, до складу якого входять: житловий будинок (позначений літерою “А-1”), загальною площею 125,1 м2, житловою площею 72,3 м2, і господарські будівлі: сарай -“Б”, сарай -“В”, сарай -“Ж”, гараж -“Г”, гараж -“Е”, вбиральня -“З” погріб -“І”, колодязь -“К”, колодязь - “К1” та огорожа -“N”, що належать іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину
за законом, посвідченого 18 листопада 1997 року державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі
за № 2-3049, та зареєстрованого 08 грудня 1997 року у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за № 398, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Броварським бюро технічної інвентаризації
19 листопада 2007 року за № 16698472, реєстраційний номер майна 21064453.
Згідно із умовами іпотечного договору № 33/357/І357/07-СС.2 відповідач ОСОБА_3 передав у іпотеку Банку земельну ділянку площею 0,382 га, з яких: 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0041, та 0,132 га з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0042, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, Требухівська сільська рада, та належить іпотекодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 059214, зареєстрованого 11 жовтня 2000 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 784, виданого на підставі рішення виконкому Требухівської сільської ради від 20 січня 1999 року.
У порушення взятих на себе зобов'язань відповідач ОСОБА_3 у визначені кредитним договором строки кредит не погашає, проценти за користування ним не сплачує.
Відповідно до розрахунку станом на 13 жовтня 2011 року відповідач ОСОБА_3 має перед ПАТ “Кредитпромбанк” заборгованість за кредитним договором № 49.35/357/07-СС
від 29 листопада 2007 року на загальну суму 1123571 грн. 92 коп., з яких: 852501 грн. 03 коп. -кредитна заборгованість; 202177 грн. 72 коп. -заборгованість по сплаті процентів;
42853 грн. 17 коп. -пеня за несвоєчасну сплату кредиту та процентів; 26040 грн. -штраф
у розмірі 3 % від загальної суми отриманих кредитних коштів за ненадання у встановлені строки договору страхування.
У п. 3.2.4 частини 2 кредитного договору передбачено, що у разі порушення Позичальником умов кредитного договору Банк має право вимагати дострокового повернення суми виданого кредиту, сплати нарахованих процентів за користування ним, відшкодування збитків, а у разі невиконання відповідачем цих вимог звернути стягнення на предмет іпотеки згідно із іпотечними договорами.
29 липня 2011 року, враховуючи неналежне виконання Позичальником зобов'язань
за кредитним договором, Банк направляв відповідачу ОСОБА_3 вимогу про погашення кредитної заборгованості, однак ця вимога ним була залишена без задоволення.
Згідно із ч. 1 ст. 589 ЦК України, п. 4.2 частини 2 кредитного договору у разі порушення Позичальником умов кредитного договору, забезпеченого іпотекою, Банк (іпотекодержатель) набуває право звернення на предмет іпотеки.
Станом на дату подачі позову зобов'язання за кредитним договором відповідачем ОСОБА_3 не виконані.
Просило у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ПАТ “Кредитпромбанк” за кредитним договором № 49.35/357/07-СС від 29 листопада 2007 року в розмірі 1123571 грн. 92 коп., з яких: 852501 грн. 03 коп. -заборгованість за кредитом; 202177 грн. 72 коп. -заборгованість за процентами; 42853 грн. 17 коп. -пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів; 26040 грн. -штраф у розмірі 3 % від загальної суми отриманих кредитних коштів за ненадання у встановлені строки договору страхування, звернути стягнення на предмет іпотеки:
-домоволодіння, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, вулиця Амбулаторна, 28, до складу якого входять: житловий будинок, позначений літерою “А-1”, загальною площею 125,1 м2, житловою площею 72,3 м2, і господарські будівлі та споруди: сарай -“Б”, сарай -“В”, сарай -“Ж”, гараж -“Г”,
гараж -“Е”, вбиральня -“З”, погріб -“І”, колодязь -“К”, колодязь -“К1” та огорожа -“N”,
що належать іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину
за законом, посвідченого 18 листопада 1997 року державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі
за № 2-3049, та зареєстрованого у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації 08 грудня 1997 року в реєстровій книзі за № 398, що підтверджується витягом з реєстру
прав власності на нерухоме майно, виданим Броварським бюро технічної інвентаризації
19 листопада 2007 року за № 16698472, реєстраційний номер майна 21064453;
-земельну ділянку площею 0,382 га, з яких: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0041,
та 0,132 га для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0042, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, Требухівська сільська рада, і належить іпотекодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 059214, зареєстрованого 11 жовтня 2000 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 784, виданого на підставі рішення виконкому Требухівської сільської ради від 20 січня 1999 року.
Представник позивача ОСОБА_5 у судовому засіданні позов підтримала, дала пояснення аналогічні викладеному вище, просила суд задовольнити позовні вимоги Банку. Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_3 повторно у судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
29 листопада 2007 року Відкрите акціонерне товариство “Кредитпромбанк”, яке згідно із рішенням загальних зборів акціонерів від 23 лютого 2010 року перейменовано
у Публічне акціонерне товариство “Кредитпромбанк”, і ОСОБА_3 уклали кредитний договір № 49.35/357/07-СС (а. с. 15-19).
Відповідно до п. п. 2, 3 частини 1 даного кредитного договору Банк надав ОСОБА_3
на споживчі цілі строком до 29 листопада 2028 року включно кредит у розмірі 868000 грн.,
зі сплатою 13,6 % річних за користування кредитом, з терміном сплати щомісячного платежу до 29 числа кожного місяця в розмірі 10447 грн. 18 коп., що підтверджується заявою відповідача на видачу готівки № TR.103553 від 29 листопада 2007 року (а. с. 14).
В забезпечення виконання зобов'язань за цим кредитним договором 29 листопада
2007 року Відкрите акціонерне товариство “Кредитпромбанк” і відповідач ОСОБА_3 уклали два іпотечних договори за № 33/357/І357/07-СС.1 і № 33/357/І357/07-СС.2.
Згідно із умовами цих іпотечних договорів ОСОБА_3 передав у іпотеку Банку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме:
-домоволодіння, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, вулиця Амбулаторна, 28, яке складається із житлового будинку, позначеного літерою “А-1”, загальною площею 125,1 м2, житловою площею 72,3 м2, та господарських будівель: сарай -“Б”, сарай -“В”, сарай -“Ж”, гараж -“Г”, гараж -“Е”, вбиральня - “З”, погріб -“І”, колодязь -“К”, колодязь -“К1” та огорожа -“N”, яке належить іпотекодавцю
на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 листопада 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2-3049, та зареєстрованого
у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації 08 грудня 1997 року в реєстровій книзі за № 398, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Броварським бюро технічної інвентаризації 19 листопада 2007 року за № 16698472, реєстраційний номер майна 21064453 (а. с. 20-22);
-земельну ділянку загальною площею 0,382 га, з яких: 0,25 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0041, і 0,132 га для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0042, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, Требухівська сільська рада, яка належить іпотекодавцю
на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 059214, зареєстрованого 11 жовтня 2000 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 784, виданого на підставі рішення виконкому Требухівської сільської ради від 20 січня 1999 року (а. с. 24-26).
Суд встановив, що внаслідок неналежного виконання ОСОБА_3 своїх зобов'язань
за кредитним договором № 49.35/357/07-СС від 29 листопада 2007 року станом на 13 жовтня 2011 року він має перед ПАТ “Кредитпромбанк” заборгованість за цим кредитним договором на загальну суму 1123571 грн. 92 коп., з яких: 852501 грн. 03 коп. -кредитна заборгованість; 202177 грн. 72 коп. -заборгованість по сплаті нарахованих процентів; 42853 грн. 17 коп. -пеня за несвоєчасну сплату кредиту і процентів; 26040 грн. -штраф у розмірі 3 % від загальної суми отриманого кредитну за ненадання у встановлені строки договору страхування, що підтверджується розрахунком заборгованості (а. с. 28-29).
За змістом п. 3.2.4 частини 2 зазначеного кредитного договору у разі недотримання Позичальником умов цього договору або порушення іпотечного договору Банк має право вимагати дострокового повернення суми виданого кредиту, сплати нарахованих процентів
за користування ним, відшкодування збитків, заподіяних Банку внаслідок невиконання або неналежного виконання Позичальником умов цього договору, а у разі невиконання Позичальником цих вимог звернути стягнення на предмет іпотеки згідно із іпотечними договорами.
Оскільки відповідач порушив умови кредитного договору, 29 липня 2011 року Банк направляв ОСОБА_3 письмову вимогу, у якій вимагав дострокового погашення до 29 серпня 2011 року всієї суми заборгованості за кредитним договором у розмірі 1077293 грн. 78 коп. і повідомляв про те, що Банк має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на майно, передане в іпотеку для забезпечення повернення кредитних коштів згідно із двома зазначеними вище іпотечними договорами (а. с. 35).
Ця вимога Банку відповідачем ОСОБА_3 залишена без задоволення.
У п. 4.2 частини 2 кредитного договору, п. 3.2.1 кожного із іпотечних договорів передбачено, що іпотекодержатель (Банк) з метою погашення заборгованості за кредитним договором має право звернути стягнення на предмет іпотеки.
У ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У ч. 1 ст. 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно із вимогами ст. 589 ЦК України, ч. 6 ст. 3 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель
має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Заставодержатель набуває право звернення стягнення
на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
У ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” передбачено, що у разі невиконання
або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно із ч. 1 ст. 591 ЦК України, ч. 1 ст. 41 Закону України “Про іпотеку” реалізація предмета іпотеки, на який звернене стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом його продажу з публічних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України “Про виконавче провадження”, з дотриманням вимог цього Закону.
Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи неналежне виконання відповідачем ОСОБА_3 своїх зобов'язань за кредитним договором
№ 49.35/357/07-СС від 29 листопада 2007 року, суд дійшов висновку, що позовні вимоги
ПАТ “Кредитпромбанк” ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягають стягненню також судові витрати в розмірі 1820 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 60, 88, 174, 212 -215, 224, 226 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством “Кредитпромбанк” за кредитним договором № 49.35/357/07-СС
від 29 листопада 2007 року в розмірі 1123571 (один мільйон сто двадцять три тисячі п'ятсот сімдесят одна) грн. 92 коп., з яких: 852501 грн. 03 коп. -заборгованість за кредитом;
202177 грн. 72 коп. -заборгованість за процентами; 42853 грн. 17 коп. -пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів; 26040 грн. -штраф у розмірі 3 % від загальної суми отриманих кредитних коштів за ненадання у встановлені строки договору страхування, звернути стягнення на предмет іпотеки:
-домоволодіння, що складається з житлового будинку -“А-1”, загальною площею 125,1 м2, житловою площею 72,3 м2, і господарських будівель: сараю -“Б”, сараю -“В”,
сараю -“Ж”, гаражу -“Г”, гаражу -“Е”, вбиральні -“З”, погрібу -“І”, колодязю -“К”, колодязю -“К1” та огорожі -“N”, що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, вулиця Амбулаторна, 28, що належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого
18 листопада 1997 року державним нотаріусом Броварської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2-3049, та зареєстрованого у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації 08 грудня
1997 року в реєстровій книзі за № 398;
-земельну ділянку площею 0,382 га, з яких: 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0041, та 0,132 га з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер: 3221289001:01:067:0042, що знаходиться
за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, Требухівська сільська рада, та належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 059214, зареєстрованого в Книзі записів державних актів
на право приватної власності на землю 11 жовтня 2000 року за № 784.
Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів
з початковою ціною продажу, визначеною у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України “Про виконавче провадження”.
Стягнути із ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства “Кредитпромбанк” судові витрати в сумі 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд.
Суддя І. М. Дутчак