Справа № 0909/5115/2012
29 жовтня 2012 року м. Коломия
Коломийський міськрайонний суд
Івано-Франківської області
у складі: головуючого-судді Хільчука І.І.,
секретаря Олексюк Г.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, Ліквідатора ТзОВ "Український промисловий банк" про зобов'язання вчинити дії, -
02 жовтня 2012 року позивач звернувся з даним позовом до суду, мотивуючи його тим, що нежитлова будівля (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, загальною площею 338,4 кв.м. належала на праві приватної власності ТзОВ "Прикарпаття-Петрол" на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 20 січня 2006 року за реєстровим № Д-69.
22 лютого 2006 року між ТзОВ "Прикарпаття-Петрол" та ТзОВ "Укрпромбанк" було укладено іпотечний договір № 133/2кіп-06 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 387. Нотаріусом було внесено до Єдиного реєстру заборон на відчуження об'єктів нерухомого майна запис за № 2904137 на заборону відчуження нежитлової будівлі (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1. 04 жовтня 2006 року нотаріусом було внесено також запис за № 3834705 до Державного реєстру іпотек.
В зв'язку з невиконанням ТзОВ "Прикарпаття-Петрол" належним чином та в обумовлені кредитним договором строки своїх договірних зобов'язань щодо погашення кредиту ТзОВ "Укрпромбанк" було здійснено звернення стягнення на заставне майно - нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.
Згідно вимог чинного законодавства вищезазначений предмет іпотеки був переданий на реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів.
13 січня 2012 року ним на прилюдних торгах, які відбулися за адресою: м. Коломия, вул. Міцкевича, 8, у районному відділі Державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції та були проведені "Торговим домом Укрспецреалізація" по реалізації нерухомого майна, яке належить ТзОВ "Прикарпаття-Петрол", було придбано нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.
Ціна продажу нежитлової будівлі (кухня-їдальня) була визначена актом переоцінки описаного арештованого майна від 26 грудня 2011 року та становила 649 020 грн. 80 коп.
За результатами проведених прилюдних торгів ним на депозитний рахунок Головного управління юстиції Івано-Франківської області було сплачено вартість придбаного нерухомого майна, а саме 650 000 грн.. Після сплати повної суми вартості придбаного нерухомого майна районним відділом Державної виконавчої служби Коломийського МУЮ йому було надано протокол № 1-09096 про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна та акт про реалізацію предмета іпотеки затверджений начальником відділу примусового виконання рішень управління Державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Івано-Франківській області 30 січня 2012 року.
На підставі отриманих документів приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_3 03 лютого 2012 року було видано йому свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, яке зареєстровано в реєстрі за № 215.
Згідно Витягу про державну реєстрацію прав виданого ОКП Коломийським МБТІ 10 лютого 2012 року за ним зареєстровано право власності на вищезазначене нерухоме майно.
Таким чином, він набув право приватної власності на нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.
Після перерахування відповідних грошових коштів за придбане нерухоме майно, він вважав, що арешт (заборона на відчуження), який був накладений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 на підставі договору іпотеки від 22 лютого 2006 року, буде знято.
На даний час, арешт не знято, що підтверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 26 вересня 2012 року № 38003674 та Витягом з Державного реєстру іпотек від 26 вересня 2012 року № 38003753, копії яких додаються.
Чинним законодавством, йому, як новому власнику придбаного нерухомого майна, не надано права звертатися із заявою до нотаріуса про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, оскільки з такою заявою можуть звернутися тільки сторони договору іпотеки.
Враховуючи, що Ліквідатор ТзОВ "Український промисловий банк" відчужив предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю в АДРЕСА_1, він зобов'язаний був надати нотаріусу, який накладав заборону письмове повідомлення про необхідність зняти заборону на відчуження (арешт) на дане майно, чого зроблено не було і по сьогоднішній день. Він неодноразово звертався до Ліквідатора ТзОВ "Український промисловий банк" по телефонному зв'язку, з письмовими заявами, в яких просив усунути перешкоди в користуванні належною йому на праві власності нежитловою будівлею шляхом зняття заборони на відчуження (арешту), однак, всі його намагання залишались без задоволення.
В серпні 2012 року він звернувся із заявою до Національного Банку України, в якій просив вжити заходів для поновлення порушених його законних прав. Згідно відповіді від 12 вересня 2012 року № 55-015/14024 мені було рекомендовано звернутися до суду.
Наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та в Державному реєстру іпотек записів про заборону відчуження майна створює йому перешкоди у реалізації своїх прав як власника щодо розпорядження майном, а тому просить суд зобов'язати Ліквідатора ТзОВ "Український промисловий банк" надати приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 письмове повідомлення про
припинення договору іпотеки від 22 лютого 2006 року в зв'язку з відчуженням
іпотекодержателем предмета іпотеки - нежитлової будівлі (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, загальною площею 338,4 кв.м. та зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про заборону щодо відчуження нерухомого майна, зареєстрований 22 лютого 2006 року о 19:49:58 за № 2904137 щодо нежитлової будівлі (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, загальною площею 338,4 кв.м..
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, але подала до суду заяву про розгляд справи без її участі та письмове пояснення, згідно якого Ліквідатор ТзОВ "Український промисловий банк" для вчинення нотаріальної дії - зняття заборони відчуження нежитлової будівлі (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, а також для вилучення відповідних відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна і виключення запису з Державного реєстру іпотек щодо даного об'єкту нерухомого майна, із повідомленням про припинення договору іпотеки не звертався.
Ліквідатор ТзОВ "Український промисловий банк" в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки.
З'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов слід задоволити з таких підстав.
Судом встановлено, що нежитлова будівля (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, загальною площею 338,4 кв.м. належала на праві приватної власності ТзОВ "Прикарпаття-Петрол" на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 20 січня 2006 року за реєстровим № Д-69.
22 лютого 2006 року між ТзОВ "Прикарпаття-Петрол" та ТзОВ "Укрпромбанк" було укладено іпотечний договір № 133/2кіп-06 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 387. Нотаріусом було внесено до Єдиного реєстру заборон на відчуження об'єктів нерухомого майна запис за № 2904137 на заборону відчуження нежитлової будівлі (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1. 04 жовтня 2006 року нотаріусом було внесено також запис за № 3834705 до Державного реєстру іпотек.
В зв'язку з невиконанням ТзОВ "Прикарпаття-Петрол" належним чином та в обумовлені кредитним договором строки своїх договірних зобов'язань щодо погашення кредиту ТзОВ "Укрпромбанк" було здійснено звернення стягнення на заставне майно - нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1. Згідно вимог чинного законодавства вищезазначений предмет іпотеки був переданий на реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів.
13 січня 2012 року позивачем на прилюдних торгах, які відбулися за адресою: м. Коломия, вул. Міцкевича, 8, у районному відділі Державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції та були проведені "Торговим домом Укрспецреалізація" по реалізації нерухомого майна, яке належить ТзОВ "Прикарпаття-Петрол", було придбано нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1. Ціна продажу нежитлової будівлі (кухня-їдальня) була визначена актом переоцінки описаного арештованого майна від 26 грудня 2011 року та становила 649 020 грн. 80 коп.
За результатами проведених прилюдних торгів ОСОБА_1 на депозитний рахунок Головного управління юстиції Івано-Франківської області було сплачено вартість придбаного нерухомого майна, а саме 650 000 грн.. Після сплати повної суми вартості придбаного нерухомого майна районним відділом Державної виконавчої служби Коломийського МУЮ йому було надано протокол № 1-09096 про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна та акт про реалізацію предмета іпотеки затверджений начальником відділу примусового виконання рішень управління Державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Івано-Франківській області 30 січня 2012 року. На підставі отриманих документів приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_3 03 лютого 2012 року було видано позивачу свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, яке зареєстровано в реєстрі за № 215. Згідно Витягу про державну реєстрацію прав, виданого ОКП Коломийським МБТІ 10 лютого 2012 року, за ним зареєстровано право власності на вищезазначене нерухоме майно. Таким чином, ОСОБА_1 набув право приватної власності на нежитлову будівлю (кухня-їдальня), загальною площею 338,4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.
Після перерахування відповідних грошових коштів за придбане нерухоме майно арешт (заборона на відчуження), який був накладений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 на підставі договору іпотеки від 22 лютого 2006 року, не було знято і на даний час арешт не знято, що підтверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 26 вересня 2012 року № 38003674 та Витягом з Державного реєстру іпотек від 26 вересня 2012 року № 38003753, копії яких додаються.
Чинним законодавством, позивачу, як новому власнику придбаного нерухомого майна, не надано права звертатися із заявою до нотаріуса про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, оскільки з такою заявою можуть звернутися тільки сторони договору іпотеки.
Враховуючи, що Ліквідатор ТзОВ "Український промисловий банк" відчужив предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю в АДРЕСА_1, він зобов'язаний був надати нотаріусу, який накладав заборону письмове повідомлення про необхідність зняти заборону на відчуження (арешт) на дане майно, чого зроблено не було і по сьогоднішній день. ОСОБА_1 неодноразово звертався до Ліквідатора ТзОВ "Український промисловий банк" по телефонному зв'язку, з письмовими заявами, в яких просив усунути перешкоди в користуванні належною йому на праві власності нежитловою будівлею шляхом зняття заборони на відчуження (арешту), однак, всі його намагання залишались без задоволення.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до п. 1.5 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 09.06.99р. № 31/5 реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори і мають повний доступ до Реєстру заборон, державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України та його регіональні філії. Реєстратори приймають заяви про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна від приватних нотаріусів, які не є Реєстраторами у зв'язку з накладенням ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна, що є підставою для внесення до Реєстру заборон відомостей про зняття заборони та арешту на об'єкти нерухомого майна.
Згідно Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року № 296/5 (глава 15, п. 5.1. абзац 11), та ст. 74 Закону України "Про нотаріат" нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду або при одержанні повідомлення кредитора про припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки.
Пунктом 6.2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України передбачено, що відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та в Державному реєстру іпотек записів про заборону відчуження майна створює позивачу перешкоди у реалізації своїх прав як власника щодо розпорядження майном, а тому суд приходить до висновку, що необхідно зобов'язати Ліквідатора ТзОВ "Український промисловий банк" надати приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 письмове повідомлення про припинення договору іпотеки від 22 лютого 2006 року в зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки - нежитлової будівлі (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, загальною площею 338,4 кв.м. та зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про заборону щодо відчуження нерухомого майна, зареєстрований 22 лютого 2006 року о 19:49:58 за № 2904137 щодо нежитлової будівлі (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, загальною площею 338,4 кв.м..
На підставі ст.,ст. 55, 124 Конституції України, Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Законом України "Про нотаріат", ст.,ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України та керуючись ст.,ст. 214-216, 218,294 ЦПК України, -
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати Ліквідатора ТзОВ "Український промисловий банк" надати приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 письмове повідомлення про припинення договору іпотеки від 22 лютого 2006 року в зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки - нежитлової будівлі (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, загальною площею 338,4 кв.м..
Зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про заборону щодо відчуження нерухомого майна, зареєстрований 22 лютого 2006 року о 19:49:58 за № 2904137 щодо нежитлової будівлі (кухня-їдальня) в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, загальною площею 338,4 кв.м..
Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.
Суддя: ХільчукІ. І.