Справа № 420/3039/12
Провадження № 2/420/1031/12
(заочне)
Іменем України
01 листопада 2012 року Криворізький районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Бондарчука Г. Д.
при секретарі Ференц Я. З.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, яка діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, малолітнього ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 до ОСОБА_5, третя особа: Товарна Біржа "Новий век" про визнання договору купівлі - продажу дійсним, -
Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому вказала, що з 10.09.1994 року перебувала в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_6, від якого має трьох дітей: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3.
14.03.2005 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 розірвано.
ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_7 помер, після його смерті відкрилась спадщина на належне йому за час життя майно, а саме Ѕ частина домоволодіння АДРЕСА_1
Позивач зазначає, що 05.06.1998 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу Ѕ частини домоволодіння, яке складається з житлового будинку «А-1», квартира № 1, житловою площею 37,1 кв.м., сараю «Ж», сараю «З», гаражу «Е», вбиральні «Д», розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Договір купівлі-продажу від 05 червня 1998 року укладений та зареєстрований на Товарній біржі «Новий век» в електронному реєстрі за № 1-290.
При підписанні договору сторонами були узгоджені усі його істотні умови. Спірний договір вступив в силу з моменту підписання та був виконаний сторонами.
На даний час неповнолітні діти ОСОБА_7 позбавлені можливості прийняти спадщину, яка залишилась після смерті батька, оскільки укладений договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, відповідач ухилялася від його нотаріального посвідчення.
В зв'язку з чим, позивач звернулася до суду в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та малолітнього ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.06.1998 року.
Позивач в судове засідання не з'явилася, подавши до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні, просила розгляд справи провести за її відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить оголошення про виклик відповідача до суду на 09-00 год. 01.11.2012 року в газеті «Вісті Придніпров'я» № 84(1373) від 25.10.2012 року.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи провести в їх відсутність.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити з урахуванням вимог передбачених ст. 197 ч. 2 ЦПК України і без фіксування судового процесу.
Судом встановлено, що з 10.09.1994 року ОСОБА_1 перебувала з ОСОБА_7 в зареєстрованому шлюбі (а.с. 9а), який 14.03.2005 року між ними розірваний, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 (а.с. 13).
Від вказаного шлюбу мають трьох дітей: двох неповнолітніх синів: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та одного малолітнього сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, що підтверджується свідоцтвами про народження дітей (а.с. 10-11, 14).
Судом встановлено і матеріалами справи підтверджено, що 05.06.1998 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 був укладений договір купівлі-продажу Ѕ частини домоволодіння, яке складається з житлового будинку «А-1», квартира № 1, житловою площею 37,1 кв.м., сараю «Ж», сараю «З», гаражу «Е», вбиральні «Д», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).
Договір купівлі-продажу від 05 червня 1998 року укладений та зареєстрований на Товарній Біржі «Новий век» в електронному реєстрі за № 1-290 (а.с. 8).
Право власності на Ѕ частину зазначеного житлового будинку на праві особистої власності було зареєстровано в державному органі реєстрації нерухомого майна - КП ДОР «Криворізьке БТІ» за ОСОБА_7 від 10.06.1998 року.
Згідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_7 помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть серії НОМЕР_2 (а.с. 12), після смерті якого відкрилася спадщина на належне йому за час життя майно.
Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Після смерті ОСОБА_7 відкрилася спадщина на належне йому за час життя майно у вигляді 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Позивач як представник за законом малолітнього та неповнолітніх дітей звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті їх батька ОСОБА_7, однак нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через те, що правовстановлюючий документ, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна на Ѕ частину домоволодіння не є дійсним (а.с. 9).
Отже через укладення договору у простій письмовій формі та не завірення його в подальшому нотаріально, призвело до недійсності укладеного договору купівлі -продажу.
Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
При підписанні договору між відповідачем ОСОБА_5 та ОСОБА_7 були узгоджені усі його істотні умови: визначено предмет договору: Ѕ частина житлового будинку, ціну предмету договору, яка склала 8836 гривень 00 коп., порядок розрахунків, передача майна, права та обов'язки сторін, витрати, пов'язані з укладенням договору, інші умови.
Згідно ст. 638 ЦК України договір визнається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди по всіх істотних умовах договору.
Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Аналізуючи зібрані по справі письмові докази, суд приходить до висновку, що між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 дійсно був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, при цьому сторони в належній формі досягли згоди по всіх істотних умовах договору, однак договір нотаріально не посвідчений. При цьому суд відмічає, що ОСОБА_7 за час свого життя вчинив всі залежні від нього дії, спрямовані на посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, однак у зв'язку з тим, що відповідач ухилялася від явки до нотаріусу, здійснити цього не було можливості.
Враховуючи те, відповідач ОСОБА_5 продовжує ухилятися від нотаріального посвідчення, а ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_4 помер, тому на теперішній час втрачена можливість нотаріально посвідчити договір, тому суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.06.1998 року - дійсним.
На підставі викладеного, ст. ст. 203, 220, 638, 655, 657 ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, малолітнього ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 до ОСОБА_5, третя особа: Товарна Біржа "Новий век" про визнання договору купівлі - продажу дійсним, - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, нерухомого майна від 05 червня 1998 року, укладений на Товарній біржі «Новий век» за № 1-290, згідно якого ОСОБА_7, померлий ІНФОРМАЦІЯ_4 купив у ОСОБА_5, 1/2 частину домоволодіння, яке складається з житлового будинку «А-1», квартира № 1, житловою площею 37,1 кв.м., сараю «Ж», сараю «З», гаражу «Е», вбиральні «Д», розташованого за адресою: АДРЕСА_1, - дійсним.
Рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10- ти днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а якщо особа не приймала участь у судовому засіданні, протягом 10 днів з дня його отримання.
Суддя: