Справа № 2\2218\417\12
04 жовтня 2012 року Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області
В складі головуючого судді ДРУЧКОВОЇ С.П.
При секретарі РІДКОДУБСЬКІЙ Л.М.
З участю представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10022\058 філії -Хмельницьке обласне управління до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_4, служба у справах дітей Хмельницької міської ради про дострокове стягнення кредитної заборгованості шляхом звернення стягнення на заставне майно
Представник позивача звернувся до суду з позовом в якому просить звернути стягнення на заставне майно - трикімнатну квартиру №53, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 26/2 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1183 кв.м. від 25 травня 2007 року.
В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав та пояснив, що між ОСОБА_3, та ВАТ „Державний Ощадний банк України" від імені якого діяла філія-Теофіпольське відділення №2907 25 травня 2007 року було укладено кредитний договір №1183 про надання позичальнику кредиту в сумі 50 000 доларів США, на строк до 25 травня 2017 року на споживчі цілі, із процентною ставкою за користування кредитом в розмірі 14 відсотків річних. В цей же день за розпорядженням б/н від 25 травня 2007 року кошти в сумі 50 000 доларів США було перераховано на вкладний рахунок ОСОБА_3 З метою забезпечення належного виконання відповідачем зобов'язань по кредитному договору між філією-Теофіпольське відділення № НОМЕР_1 «Ощадбанк»та фізичною особою ОСОБА_3, укладено 25 травня 2007 року іпотечний договір №127, який посвідчено ОСОБА_5, приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 3755. Згідно п.1.2. іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира №53, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 26/2. Квартира належить на праві власності ОСОБА_3, Відповідно до п.1.5, п.1.6 Кредитного договору відповідач повинен був щомісячно до 30 числа кожного місяця, починаючи з наступного місяця після видачі кредиту тобто, з 30 червня 2007 року здійснювати погашення кредиту рівними частинами в сумі 416, 67 доларів США та сплачувати нараховані банком проценти на залишок заборгованості за Кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Згідно п.1.11 кредитного договору за надання банківських послуг Позичальник щомісячно сплачує Банку комісійну винагороду за обслуговування кредиту в розмірі 0,2% від суми кредиту (100,00 доларів США). Однак, ОСОБА_3, взятих на себе зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та комісійної винагороди згідно графіка не виконував, чим порушив вимоги п.п.1.5, 1.6, 1.11. Кредитного договору. Згідно п.5.2 кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом позичальник повинен сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,04% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Відповідно до п.5.2 кредитного договору за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків було проведено нарахування пені в сумі 1718 доларів США 09 центів. Усі звернення щодо погашення простроченої заборгованості в добровільному порядку відповідачем залишені без відповіді та задоволення і до сьогоднішнього дня заборгованість не погашена. Згідно п.4.2.2 кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом та/або процентами чи комісійними винагородами Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно. Станом на 01 березня 2012 року за кредитним договором заборгованість становить 38 116,94 долари США, з них: заборгованість за кредитом -31 184 долари США 50 центів, заборгованість за відсотками - 1 969 доларів США 55 центи, пеня за несвоєчасне повернення кредиту та сплати відсотків - 1962 доларів США 89 центів, комісія за супроводження кредиту - 3000 доларів США. За вказаних обставин, просив задовольнити позов в повному обсязі.
Відповідач під час розгляду справи 20 лютого 2012 року, вимоги позову не визнав та пояснив, що дійсно має заборгованість за кредитним договором, в зв'язку з важким матеріальним станом сім'ї не має можливості сплачувати заборгованість. Просив відмовити у задоволенні позову. В судове засідання 4 жовтня 2012 року не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що відповідає вимогам ч. 5 ст. 76 ЦПК України, про час та місце розгляду справи був повідомлений представник відповідача, про що в матеріалах справи міститься розписка. Заперечень та клопотань про відкладення розгляду справи від них не поступило, суд вважає можливим проводити розгляд справи у відсутності відповідача та його представника.
ОСОБА_4, в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином про що свідчить розписка про отримання повістки, заперечень та клопотань про відкладення розгляду справи від неї не поступило. Суд вважає можливим проводити розгляд справи у її відсутності.
Представник служби у справах дітей Хмельницької міської ради просив відмовити у задоволенні позовних вимог так як, у спірній квартирі зареєстровані та проживають неповнолітні діти відповідача.
Суд вислухав пояснення сторін, вивчив матеріали справи та прийшов до висновку про те, що позовна заява підлягає задоволенню за наступних підстав.
Відповідно до ст. ст. 572, 575 ч. 1 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Частиною 1 статті 33 Закону „Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
В судовому засіданні встановлено, що 25 травня 2007 року між банком та ОСОБА_3, укладено кредитний договір № 1183, згідно якого відповідач отримав кредит у розмірі 50 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25 травня 2017 року.
На забезпечення виконання зазначених зобов'язань 25 травня 2007 року сторони уклали іпотечний договір, де в іпотеку відповідач передав трьохкімнатну квартиру розташовану по вул. Панаса Мирного, 26\2 в м. Хмельницькому, загальною площею 75,4 кв.м, житловою площею 42,6 кв.м. У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_6, зазначених обов'язків утворилася заборгованість, яка станом на 01 березня 2012 року становить 38 116,94 долари США, з них: заборгованість за кредитом -31 184 долари США 50 центів, заборгованість за відсотками - 1 969 доларів США 55 центи, пеня за несвоєчасне повернення кредиту та сплати відсотків - 1962 доларів США 89 центів, комісія за супроводження кредиту - 3000 доларів США.
Відповідно до п. 4.2.2 кредитного договору від 25.05.2007 року, що укладений між сторонами при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами, Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Право банку на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання умов кредитного договору передбачено розділом 6 іпотечного договору № 127 від 25 травня 2012 року.
ОСОБА_3, було отримано вимогу банку від 20 червня 2011 року, 17 березня 2011 року, 13 серпня 2009 року про наявність заборгованості за кредитним договором та зобов'язання її сплати.
Крім того, в судовому засіданні встановлено, що на час укладення договору іпотеки в квартирі, що є предметом застави, не були прописані та не проживали неповнолітні діти відповідача. Згідно довідки ТОВ «ЖЕО»ЖЕД 3 у вказаній квартирі прописані ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2., та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, з 20.08.2010 року тобто, після укладення договору іпотеки.
За таких обставин, суд рахує, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки судом встановлено невиконання відповідачем умов кредитного договору, що дає підстави для звернення стягнення на заставне майно.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд рахує можливим стягнути з відповідача судовий збір в сумі 3 041 грн., 74 коп.
Виходячи з наведеного, керуючись ст. 33 Закону України „Про іпотеку», ст. ст. 572, 575 ЦК України, ст.ст. 10,60, 11, 212 -218 ЦПК України, суд
Позовну заяву публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10022\058 філії -Хмельницьке обласне управління до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_4, служба у справах дітей Хмельницької міської ради про дострокове стягнення кредитної заборгованості шляхом звернення стягнення на заставне майно задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 (ід.н. НОМЕР_2) кредитну заборгованість в сумі 38 116,94 дол. США (тридцять вісім тисяч сто шістнадцять доларів США 94 центів), яка складається із заборгованості за кредитом 31 184,50 дол. США, заборгованості за відсотками у розмірі 1 969,55 дол. США, нарахованої та несплаченої пені в розмірі 1 962,89 дол. США, плати за супроводження кредиту в сумі 3 000,00 дол. США, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: трикімнатну квартиру №53, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 26/2. Квартира складається з трьох житлових кімнат площею 42,6 кв.м., кухні - 8,3 кв.м., туалету - 1,0 кв.м., коридора - 13,0 кв.м., ванни 2,6 кв.м., передньої - 4,1 кв.м., лоджії -1,9 кв.м., в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1183 від 25 травня 2007 року на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10022/058 філії -Хмельницьке обласне управління (pax. № НОМЕР_3, МФО 315784, код 09315357)), шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації, що буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності.
Стягнути з ОСОБА_3 (ід.н. НОМЕР_2) на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10022/058 філії -Хмельницьке обласне управління (рр№63992958004 МФО 315784, код 09315357) судовий збір в сумі 3 041 грн., 74 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення через Хмельницький міськрайонний суд до апеляційного суду Хмельницької області.
Головуючий: