Справа № 712/12663/12
15 серпня 2012 року м.Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі
головуючого судді -Микуляк П.П.
при секретарі - Матіко Я.Ю.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Ужгородського району, третя особа ОСОБА_3, про визнання договору дійсним та зобов'язання вчинити певні дії, -
ОСОБА_1 звернувся до Ужгородського міськрайонного суду з зазначеною позовною заявою мотивуючи її тим, що згідно письмового договору купівлі-продажу від 23.04.1999 року ним було придбано у гр. ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,07 га, розміщену на території ОСОБА_2 сільської ради, якою продавець володів на підставі державного акту про право власності серії ЗК №012-01332. На виконання умов договору ним було сплачено ОСОБА_4 1200 грн. за земельну ділянку, а останній в свою чергу передав йому правовстановлюючий документ на землю.
З часу купівлі земельної ділянки він періодично нею користується, здійснює благоустрій, висаджав фруктові дерева, встановлював певну огорожу, а також, до моменту отримання відповідних пільг як пенсіонер та військовослужбовець на пенсії, сплачував податок за землю. На його неодноразові звернення про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_4 відтягував дану обставину у зв'язку із браком вільного часу, хоча зобов'язався в подальшому у разі потреби підписати всі необхідні документи щодо переоформлення земельної ділянки.
14.06.2012 року з метою виготовлення та замовлення кадастрового номеру на земельну ділянку від звернувся до ОСОБА_2 сільської ради з заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації, однак листом №280/02-12 від 18.06.2012 року йому було відмовлено у наданні відповідного дозволу, з посиланням на те, що у відповідності до ст.ст.220, 657 ЦК України необхідно надати рішення суду про визнання права власності на земельну ділянку, оскільки договір купівлі-продажу від 23.04.1999 року нотаріально не посвідчений. Позивач вважає такі підстави для відмови у наданні дозволу на виготовлення технічної документації безпідставними.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,07 га для ведення індивідуального садівництва в с.Оноківці садівниче товариство «Екран», за яким право власності на неї ним набуто - дійсним. Зобов'язати відповідача надати йому дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою на зазначену земельну ділянку.
Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Ужгородського району в судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву в якій просить розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечив.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступних висновків:
Як вбачається з матеріалів, на підставі рішення 18 сесії 21 скликання ОСОБА_2 сільської ради від 27.01.1994 року ОСОБА_4 була передана земельна ділянка площею 0,07 га на території ОСОБА_2 сільської ради, цільове призначення -ведення індивідуального садівництва. 22.02.1994 року ОСОБА_4 був виданий державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК №012-01332, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №385.
23 квітня 1999 року між ОСОБА_4 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) був укладений письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець продав, а покупець купив земельну ділянку площею 0,07 га, розміщену на землях ОСОБА_2 сільської ради, що належала продавцю на праві приватної власності за ціною 1200 грн. Продавець в свою чергу передав покупцеві правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
Після укладення договору продавець та покупець звернулись до ОСОБА_2 сільської ради з приводу зміни власника земельної ділянки, в результаті чого на схему польових обмірів садово-городнього товариства «Екранна»було внесено прізвище ОСОБА_1, як власника земельної ділянки.
Судом встановлено, що з моменту придбання ОСОБА_1 вищезазначеної земельної ділянки останній використовує її, здійснює благоустрій, висадив фруктові дерева, встановив певну огорожу, а також сплачував податок за землю, що підтверджується відповідними квитанціями.
14 червня 2012 року з метою виготовлення та замовлення кадастрового номеру на земельну ділянку ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 сільської ради Ужгородського району з заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації. 18 червня 2012 року листом №280/02-12 сільська рада відмовила позивачу у наданні такого дозволу, оскільки у відповідності до ст.ст.220, 657 ЦК України, ст.12 ЗК України для виготовлення технічної документації щодо посвідчення права власності на земельну ділянку площею 0,07 га для ведення індивідуального садівництва в с.Оноківці, садівниче товариство «Екран», масив «Шахта», йому необхідно представити в ОСОБА_2 сільську раду рішення суду про визнання за ним права власності на вищезгадану земельну ділянку.
Тобто, відповідач зазначає, що ОСОБА_1 під час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не дотримався обов'язкової форми його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З досліджених судом матеріалів справи слідує, що при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.04.1999 року між сторонами було досягнуто згоду про усі істотні умови договору та на його виконання, покупець ОСОБА_1 сплатив продавцю ОСОБА_4 обумовлену суму грошових коштів в розмірі 1200 грн., а останній в свою чергу передав йому копію правовстановлюючого документу на предмет договору -державний акт про право приватної власності на землю серії ЗК №012-01332 та взяв на себе зобов'язання сприяти у переоформленні правовстановлюючих документів на земельну ділянку, однак згодом відтягував та ухилявся від нотаріального посвідчення цього договору. Дані обставини відповідають вимогам ч.2 ст.47 ЦК Української РСР, яка була чинною на час укладення договору.
5 січня 2005 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ФМ №155186.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Враховуючи зазначене, суд приходить до переконання, що вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.04.1999 року є обґрунтованими та підлягають до задоволення.
Вирішення питань із землеустрою згідно положень Закону України «Про земоеустрій»відносяться до повноважень сільських, селищних, міських рад у сфері землеустрою на території сіл, селищ, міст.
Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 16, 220, 657 ЦК України, ст.ст.19, 26 Закону України «Про землеустрій», ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. ст. ст. 14, 60, 61, 208, 209, 212,-215, 218, 294 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,07 га, яка знаходиться на території ОСОБА_2 сільської ради, садівниче товариство «Екран», масив «Шахта», цільове призначення -ведення індивідуального садівництва, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1.
Зобов'язати ОСОБА_2 сільську раду Ужгородського району надати ОСОБА_1 дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою земельної ділянки площею 0,07 га, яка знаходиться на території ОСОБА_2 сільської ради, садівниче товариство «Екран», масив «Шахта», цільове призначення - ведення індивідуального садівництва.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Микуляк П.П.