Справа № 2-2847/12
30 жовтня 2012 року
Свердловський міський суд Луганської області
у складі:головуючого судді: Олейнікової Г.М.
при секретарі: Поляковій І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Свердловська справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно
Позивач звернувся до суду з позовом і в обґрунтовування позовних вимог пояснив , що 09.04.2011 року ним з ОСОБА_2 було укладено договір грошових та майнових зобов'язання згідно якого відповідач прийняв від нього грошові кошти в сумі 20000,00 (двадцять тисяч) гривень, та зобов'язався повернути ці до 25 жовтня 2011 року. На підтвердження передачі грошей за договором, відповідач надав йому розписку від 09.04.2011року. У домовлений строк ОСОБА_2 грошові кошти не повернув, бо не мав можливості назбирати потрібну суму. Відповідно пункту 3.1 зазначеної вище угоди від 09.04.2011 року ОСОБА_2 25.10.2011 передав йому в рахунок погашення боргу нерухоме майно що належало йому на праві приватної власності у складі: житлового будинку за планом літ А1 загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 28,6 кв.м. та належні до нього господарські та побутові будівлі та споруди: літня кухня за планом літ. Б, погріб за планом літ. В, вигрібна яма за планом літ. Г, вбиральня за планом літ. Ж, огорожа за планом № 1-3, що знаходяться за адресою: Луганська область, місто Свердловськ, вул. Некрасова, будинок 54, вартістю 20000 грн.00коп.(двадцять тисяч грн. 00 коп.), про що вони склали акт приймання-передачі зазначеного вище майна, а також відповідач передав позивачеві ключі від будинку та правовстановлюючі документи на житловий будинок, після чого зазначений житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Некрасова, будинок 54 перейшли у його володіння та користування. З 25.10.2011 року та до наступного часу він несе витрати по його експлуатації .
У наступний час, відповідач став вимагати у нього звільнити житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами та повернути правовстановлюючі документи. Позивач вважає, що нерухоме майно за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Некрасова, будинок 54 належить йому на праві приватної власності, бо згідно договору від 09 квітня 2011 року відповідач не повернув йому грошові кошти, та передав у власність житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул.Некрасова, будинок 54.
Згідно даних технічного паспорту від 09.08.2012 року за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Некрасова, будинок 54 інвентаризовано наступне: житловий будинок за планом літ А1 загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 28,6 кв.м. та належні до нього господарські та побутові будівлі та споруди: літня кухня за планом літ. Б, погріб за планом літ. В, вигрібна яма за планом літ. Г, вбиральня за планом літ. Ж, огорожа за планом № 1-3, що знаходяться за адресою: Луганська область, місто Свердловськ, вул. Некрасова, будинок 54.
Відповідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, відповідно до ст. 628 ЦК України змісту договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами
Виходячи з вищевказаних обставин, позивач вважає, що набув право власності щодо зазначеного майна.
Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу. Згідно ст. ст. 328, 331 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно ст. 392 власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин вважаю себе власником будинку та земельної ділянки та звертаюсь до суду за та визнанням права власності, та його захистом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена-судом.
Позивач просить суд постановити рішення, яким визнати за ним, право приватної власності на житловий будинок , загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 28,6 кв.м. з належними до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами: літньою кухнею за планом літ. Б, погребом за планом літ. В, вигрібною ямою за планом літ. Г, вбиральнею за планом літ. Ж, огорожею за планом № 1-3, що знаходяться за адресою: Луганська область, місто Свердловськ, вулиця Некрасова, будинок 54.
В судове засідання сторони не з'явилися, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності. При цьому позивач наполягає на задоволенні позову, а представник відповідача позов визнав та підтвердив обставини, викладені позивачем в позові.
Суд дослідивши матеріали справи вважає , що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що згідно і договору купівлі-продажу від 22.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Свердловського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3 , зареєстрованого у реєстрі за № 2071. житловий будинок №54 по вулиці Нєкрасова міста Свердловськ Луганської області належить ОСОБА_2 .
Також судом було встановлено, що 09 квітня 2011 року між ОСОБА_2 з одного боку, та Машур.янц П.П. з другого боку, було укладено угоду, згідно якої позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 20 000 грн., а відповідач зобов'язався повернути йому ці кошти, на підтвердження цих обставин була складена розписка та відповідний договір. Вони домовились, що ОСОБА_2 повинен повернути усі кошти не пізніше 25. 10. 2011 р., що підтверджується відповідною розпискою та договором грошових та майнових зобов'язань пункт 3.1. якого передбачає, що в разі неповернення боргу до 25.10.2011 року, у випадку неможливості повернення грошових коштів, ОСОБА_2 передає йому в рахунок погашення боргу нерухоме майно у вигляді житлового будинку за адресою: вулиця Некрасова , міста Свердловськ Луганської області, що належить відповідачу на праві приватної власності.(а. с.-12)
Зазначений договір підписано сторонами по справі і, як убачається з наданих ними заяв, не спростовується ними в судовому засіданні.
Факт передачі грошей за договором позики підтверджується відповідною розпискою від 09.04. 2011 року про отримання ОСОБА_2 від Машур,янц П.П. . боргу у розмірі 20 000 гр., яка підписана сторонами ( а.с.- 8).
Таким чином, в судовому засіданні встановлена наявність спору щодо переходу права власності на будинок за умовами договору, в зв'язку з неповерненням суми боргу, тобто правовідносин, які регулюються нормами цивільного права щодо угод, їх виконання та набуття права власності.
Відповідно до ст.ст. 202, 203, 205, 206 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та ( або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідки їх недійсність.
Відповідно до ст.ст. 1046, 1047 ЦК України, за договором позики одна сторона ( позикодавець) передає у власність другій стороні ( позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позивальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів ( суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у 10 разів перевищує встановлений законом розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. На підтвердження укладеного договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.
При цьому ст. ст. 6, 626-628 ЦК України передбачать, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договору можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони у договору не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови ( пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів ( змішаний договір). Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторонами дотримано умов письмової форми договору займу, яким вони дійшли згоди що наслідками його неналежного виконання є передача відповідачем права власності на будинок, з чим фактично погодилися і відповідач та його представник, про що подали відповідні заяви.
Із технічного паспорту на житловий будинок № 54 по вул.. Некрасова міста Свердловськ Луганської області убачається , що загальна площа будинку складає 57,5 кв. м. житлова - 28.6 кв.м. , до якого належать такі господарські будівлі та споруди: літня кухня за планом літ. Б, погріб за планом літ. В, вигрібна яма за планом літ. Г, вбиральня за планом літ. Ж, огорожа за планом № 1-3.
З урахуванням викладеного вимоги позивача є обґрунтованими і такими , що не суперечать вимогам закону.
На підставі ст. ст. 6, 626-628, 1046-1047, 202, 203, 205, 206 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на житловий будинок №54 по вул.. Некрасова м. Свердловська Луганської області , загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 28,6 кв.м. з належними до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами: літньою кухнею за планом літ. Б, погребом за планом літ. В, вигрібною ямою за планом літ. Г, вбиральнею за планом літ. Ж, огорожею за планом № 1-3.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Луганської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: