Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" листопада 2008 р. Справа № 40/228-08
вх. № 8041/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Литвиненко А.М. відповідача - не з*явився
розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення першого поверху 18, 18-б, 26, 26-а, 26-б у літ. "А-6", загальною площею 105.2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1; на нежитлові приміщення першого поверху 17, 20, 24-а, 25 у літ. "А-6", загальною площею 100.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1; на нежитлові приміщення першого поверху 17, 20, 24-а, 25 у літ. "А-6", загальною площею 100.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу № 4309 від 12 серпня 2008 року належать нежитлові приміщення № 14, 14а, 15, 15-а, 15-б, 16-18, 18-а, 20, 20-а, 20-б, 23, 23-а, 23-б, 23-в, 24, 24-а, 25, 26 загальною площею 332.3 кв.м., у літ. "А-6", які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1.
У зв'язку із виникненням права власності у ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 1281 в книзі 1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19888765 від 14 серпня 2008 року.
Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України, останнім у 2008 році була проведена реконструкція належних йому нежитлових приміщень, шляхом розподілу на три магазина з улаштуванням трьох відокремлених входів, в наслідок чого створені нові об'єкти нерухомого майна. Але в силу вимог діючого законодавства така реконструкція вважається самочинною, оскільки велася без дозволу та належним чином затвердженого проекту, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з*явився, у наданому відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує зазначивши, що позивачем не було дотримано вимог чинного законодавства. Визнання права власності можливо після отримання дозволу на збереження відповідно до Порядку вирішення питання пов'язаних з самочинним будівництвом. Також просить суд розглядати справу без участі представника Харківської міської ради за наявними в справі матеріалами.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
12 серпня 2008 року ОСОБА_1 згідно договору № 4309 купівлі-продажу став власником нежитлових приміщень. Відповідно предмету договору позивач купив нежитлові приміщення № 14, 14а, 15, 15-а, 15-б, 16-18, 18-а, 20, 20-а, 20-б, 23, 23-а, 23-б, 23-в, 24, 24-а, 25, 26 загальною площею 332.3 кв.м., у літ. "А-6", які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1.
У зв'язку із виникненням права власності у ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 1281 в книзі 1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19888765 від 14 серпня 2008 року.
27 жовтня 2008 року Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за матеріалами якої складено три технічні паспорти на нежитлові приміщення першого поверху у літ. "А-6", загальною площею 160.7 кв.м., нежитлові приміщення першого поверху у літ. "А-6", загальною площею 100.1 кв.м., нежитлові приміщення першого поверху у літ. "А-6", загальною площею 105.2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1.
Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок "Про можливість збереження самовільно призведеної реконструкції нежитлових приміщень по проспекту Гагаріна, 1 в м. Харкові під магазини непродовольчих товарів з улаштуванням окремих входів та вітрин". Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації. Будівельна готовність нежитлових приміщень - 100%.
Таким чином, суд приходить до висновку, що в наслідок реконструкції за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, створено нові об'єкти нерухомого майна, але в силу вимог частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України така реконструкція вважається самочинною, оскільки велася без дозволу та належним чином затвердженого проекту на будівництво.
Враховуючи, що вказані нежитлові приміщення, які зазначені в технічній документації, та розташовані за адресою: м. Харків, проспекту Гагаріна, будинок № 1, знаходяться у користуванні позивача з підстав, не заборонених законом, відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України особа може набути право власності з правомірних підстав, приймаючи до уваги той факт, що спірні нежитлові приміщення є самочинно реконструйованими, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до статей 376, 392 Цивільного Кодексу України право власності на вказаний об'єкт нерухомості може бути визнане за позивачем.
На момент звернення до суду реконструкція вказаних об'єктів нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень першого поверху 18, 18-б, 26, 26-а, 26-б у літ. "А-6", загальною площею 105.2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1; нежитлових приміщень першого поверху 17, 20, 24-а, 25 у літ. "А-6", загальною площею 100.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1; нежитлових приміщень першого поверху 14-а, 15, 20-а, 23, 23-а, 23-б, 23-в, 24 у літ. "А-6", загальною площею 160.7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1 закінчено, визнання права власності в судовому порядку не порушуватиме прав інших осіб, даний об'єкт потрібен позивачу для здійснення підприємницької діяльності.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 328, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху 18, 18-б, 26, 26-а, 26-б у літ. "А-6", загальною площею 105.2 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1, за фізичною особою - підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний НОМЕР_1).
Визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху 17, 20, 24-а, 25 у літ. "А-6", загальною площею 100.1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1, за фізичною особою - підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний НОМЕР_1).
Визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху 14-а, 15, 20-а, 23, 23-а, 23-б, 23-в, 24 у літ. "А-6", загальною площею 160.7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, будинок № 1, за фізичною особою - підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний НОМЕР_1).
Визнати право власності на на нежитлові приміщення першого поверху 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 у літ. "А-5", загальною площею 59.7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Галана, будинок № 5, за фізичною особою - підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний НОМЕР_1).
Повний текст рішення підписаний 17.11.2008 року
Суддя