06.09.2012 Справа № 1506/3949/2012
Провадження № 2/1506/1656/2012
Категорія 26
м. Біляївка
Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого: судді Буран В.М.,
при секретарі: Рогачко О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка цивільну справу за Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся до суду з позовом і просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на житловий будинок з надвірною спорудою під № 20 по вул. 1-А Сортовипробувальна в селі Великий Дальник, Біляївського району Одеської області, та на земельну ділянку площею 0,1500 га, за цією ж адресою, для погашення кредитної заборгованості за кредитним договором № 1510-н від 16.05.2007 року. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу банком як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення кредитної заборгованості на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк Україна»філія - Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк». Визначити вищий пріоритет Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»на предмет іпотеки за договором іпотек від 01.06.2007 року. Встановити початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна від 01.06.2007 року, що підлягає визнанню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк Україна»філія -Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк», на рівні вартості визначеному сторонами у договорі іпотеки від 01.06.2007 року в розмірі -956 000 (дев'ятсот п'ятдесят шість тисяч) грн. 00 коп. А також, стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судові витрати на користь АТ «Державний ощадний банк України»в особі філії -Одеського облуправління АТ «Ощадбанк»судовий збір в розмірі -3219,00 грн.
Свої вимоги мотивує тим, що між Відкритим акціонерним товариством «державний ощадний Банк України»в особі філії -Одеського облуправління ВАТ «Ощадбанк»та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1510-н від 16.05.2007 року на суму 100 000,00 дол. США, під 12,5 % річних, строком до 16 травня 2017 року.
У забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору банк 01.06.2007 року із іпотекодавцями ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 уклав іпотечний договір. Предметом іпотеки є: житловий будинок з надвірною спорудою під № 20 по вул. 1-А Сортовипробувальна в селі Великий Дальник, Біляївського району Одеської області, та на земельну ділянку площею 0,1500 га, за цією ж адресою.
Позивач належним чином виконав свої зобов'язання по кредитному договору. Банком були надані кошти в сумі 100 000,00 дол. США готівкою.
У порушення норм закону та умов договору відповідачі зобов'язання за вказаними договорами належним чином не виконали. Вказуючи на те, що відповідачі не виконали свої зобов'язання за укладеним договором, позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з них заборгованості за кредитним договором, яка станом на 06.03.2012 року має заборгованість - 152 372,32 доларів США (1 217 150,00 грн.).
Представник позивача у судовому засіданні з'явився, на задоволенні позовних вимог наполягав.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання з'явився, з позовними вимогами погодився.
Відповідачі ОСОБА_2О, ОСОБА_3 до судового засідання не з'явилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнають. Відповідач ОСОБА_3 в минулому судовому засіданні надала суду копію свідоцтва про зміну прізвища з «Юрескул»на «Підбережник».
Вислухавши представника позивача, ОСОБА_1, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено у судовому засіданні, між Відкритим акціонерним товариством «державний ощадний Банк України»в особі філії -Одеського облуправління ВАТ «Ощадбанк»та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1510-н від 16.05.2007 року на суму 100 000,00 дол. США, під 12,5 % річних, строком до 16 травня 2017 року.(а.с.9-15)
У забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору банк 01.06.2007 року із іпотекодавцями ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 уклав іпотечний договір. (а.с.16-22) Предметом іпотеки є:
- житловий будинок з надвірною спорудою під № 20 (двадцять) по вул. 1-А Сортовипробувальна в селі Великий Дальник, Біляївського району Одеської області зазначеного на плані під літерою «А», Загальною нежитловою площею 182,50кв. метрів в тому числі житловою площею 89,70 кв. метрів та надвірна споруда, літера : «Б»- гараж, І -цистерна, 1-2 -огорожа, розташована на земельній ділянці площею 0,1500 га, що належить іпотекодавцям на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 903136. який належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтв про право власності на житловий будинок, виданих 21 грудня 2006 року виконкомом Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі рішення виконкому Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області від 18 грудня 2006 року під № 120 та зареєстрованих в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в місті Біляївка 28.12.2006 року, реєстраційний номер: 17366349, номер запису: 649 в книзі: 112-ж-69.
- земельну ділянку площею 0,1500 гектарів, в тому числі під забудовою -0,0300 га; площа сільськогосподарських угідь -0,1200 га з них рілля -0,1200 га, що знаходиться за адресою : Одеська область, Біляївський район, Великодальницька сільська Рада. Село Великий Дальник, вул. 1-А Сортовипрорбувальна, 20 (двадцять), кадастровий номер земельної ділянки 51:210:814:00:02:003:0286, яка належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на праві приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 903136 виданого Великодальницькою сільською радою Біляївського району Одеської області 03 лютого 2006 року, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, постійне користування землею, договорів оренди землі за № 01.06.516.00018.
Позивач належним чином виконав свої зобов'язання по кредитному договору. Банком були надані кошти в сумі 100 000,00 дол. США готівкою.
Згідно з умовами кредитного договору № 1510-н, п.п. 1.5 за користування кредитом позичальник зобов'язався сплачувати банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначені договором.
Проте в обумовлені кредитним договором строки ОСОБА_1 своїх зобов'язань по поверненню кредиту не виконує. Сума заборгованості станом на 06.03.2012 року складає 152 372, 32 дол. США (1 217 150,00 грн.) (а.с.23-26), в тому числі:
залишок основного боргу по кредиту -69 564,00 дол. США;
прострочений основний борг за кредитом -30 436,00 дол. США;
прострочені проценти за користування кредитом - 38 686,22 дол. США;
пеня за прострочений основний борг по кредиту -5 505,06 дол. США( 43 974,42 грн.)
пеня за прострочені проценти за користування кредитом -8 181,04 дол. США (65 350,15 грн.)
Згідно статей 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення норм закону та умов договору відповідачі зобов'язання за вказаними договорами належним чином не виконали.
Відповідно до п.п.3.2.2, 3.2.3 кредитного договору № 1510-н банк має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також і інших випадках, передбачених договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, (а.с.45) та банк вправі здійснити погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на майно, що передано в забезпечення виконання зобов'язань за договором забезпечення.(а.с.46-47)
Відповідно до п.п. 6.3 договору іпотеки, в разі прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки держатель на підставі договору між іпотекодавцем та іпотекодержателем або рішенням суду може бути переданий іпотеко держателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому чинним законодавством та договором.
Згідно зі ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»передбачається право іпотекодержателя в незалежності від іпотекодавця звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановлений законом порядку. Статтею 39 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються : спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».
Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 12, 33, 39 ЗУ «Про іпотеку»суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 01 червня 2007 року, а саме: житловий будинок з надвірною спорудою під №20 (двадцять) по вул. 1-А Сортовипробувальна в селі Великий Дальник, Біляївського району Одеської області зазначеного на плані під літерою «А», Загальною нежитловою площею 182,50кв. метрів в тому числі житловою площею 89,70 кв. метрів та надвірна споруда, літера : «Б»- гараж, І -цистерна, 1-2 -огорожа, розташована на земельній ділянці площею 0,1500 га, що належить іпотекодавцямна підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 903136. який належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтв про право власності на житловий будинок, виданих 21 грудня 2006 року виконкомом Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі рішення виконкому Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області від 18 грудня 2006 року під № 120 та зареєстрованих в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»в місті Біляївка 28.12.2006 року, реєстраційний номер: 17366349, номер запису: 649 в книзі: 112-ж-69.
- земельну ділянку площею 0,1500 гектарів, в тому числі під забудовою -0,0300 га; площа сільськогосподарських угідь -0,1200 га з них рілля -0,1200 га, що знаходиться за адресою : Одеська область, Біляївський район, Великодальницька сільська Рада. Село Великий Дальник, вул. Перша випробувальна, 20 (двадцять), кадастровий номер земельної ділянки 51:210:814:00:02:003:0286, яка належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 праві приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 903136 виданого Великодальницькою сільською радою Біляївського району Одеської області 03 лютого 2006 року, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, постійне користування землею, договорів оренди землі за № 01.06.516.00018,
для погашення кредитної заборгованості за кредитним договором № 1510-н від 16.05.2007 року на користь АТ «Державний ощадний банк України»в особі філії -Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк»(65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р 37396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845) розмір якої становить 152 372, 32 дол. США, в тому числі:
залишок основного боргу по кредиту -69 564,00 дол. США;
прострочений основний борг за кредитом -30 436,00 дол. США;
прострочені проценти за користування кредитом - 38 686,22 дол. США;
пеня за прострочений основний борг по кредиту -5 505,06 дол. США( 43 974,42 грн.)
пеня за прострочені проценти за користування кредитом -8 181,04 дол. США (65 350,15 грн.)
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу банком як іпотекодржателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення кредитної заборгованості на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк Україна»філія -Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк»(65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р 37396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845).
Визначити вищий пріоритет Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»на предмет іпотеки за договором іпотек від 01.06.2007 року, а саме: житловий будинок з надвірною спорудою під № 20 (двадцять) по вул. 1-А Сортовипробувальна в селі Великий Дальник, Біляївського району, Одеської області, та земельну ділянку площею 0,1500 гектарів, в тому числі під забудовою 0,0300 га; площа сільськогосподарських угідь -0,1200 га з них рілля -0,1200 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Великодальницька сільська рада, село Великий Дальник, вул. Перша Сортовипробувальна, 20.
Встановити початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна від 01.06.2007 року, що підлягає визнанню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк Україна»філія -Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк»(65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р 37396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845), на рівні вартості визначеному сторонами у договорі іпотеки від 01.06.2007 року в розмірі -956 000 (дев'ятсот п'ятдесят шість тисяч) грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних частках з кожного судовий збір на користь АТ «Державний ощадний банк України»в особі філії -Одеського облуправління АТ «Ощадбанк»(р/р 37396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845, код ЄДРПОУ 09328601): а саме по 1073 грн., ВСЬОГО: в розмірі -3219,00 грн.
На рішення суду може бути подано Апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції.
Суддя Біляївського районного суду
Одеської області ОСОБА_4