Справа № 1505/6241/2012
рішення
ІМЕНЕМ УКрАЇНи
14 серпня 2012 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого -судді Матяш Т.Л.
при секретарі - Колєвої В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 20 зі спорудами по провулку Котовського у місті Білгород-Дністровському Одеської області, загальною площею 63.2 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0.28 га, посилаючись на наступне.
20 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 20 зі спорудами по провулку Котовського у місті Білгород-Дністровському Одеської області, загальною площею 63.2 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0.28 га. Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком непосвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення її прав, тому позивач просить позов задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, згідно до якої позовну заяву визнала та просить розглянути справу за її відсутності.
Позивач у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримує та просить розглянути справу за її відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.
У судовому засіданні встановлено, що 20 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 20 зі спорудами по провулку Котовського у місті Білгороді-Дністровському Одеської області, загальною площею 63.2 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0.28 га .
Спірний житловий будинок належав відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області справа № 2-5164/11 від 18.11.2011 року.
Після укладення договору 20.03.2012року, сторони повністю виконали всі його умови.
Відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність житловий будинок № 20 зі спорудами по провулку Котовського у місті Білгород-Дністровському Одеської області, загальною площею 63.2 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0.28 га.
Факт передачі покупної ціни продавця, відповідачем по даній справі, від покупця, позивача, підтверджується пунктом 2 умов зазначеного договору від 20.03.2012 року, відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужуваний житловий будинок до підписання зазначеного договору.
Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцю екземпляру договору.
Оскільки позивачу виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна - і наданий суду, спірне майно продавцем передано покупцеві, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на житловий будинок № 20 зі спорудами по провулку Котовського у місті Білгород-Дністровському Одеської області, загальною площею 63.2 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0.28 га.
До укладання зазначеного договору купівлі-продажу житловий будинок належав на праві власності відповідачу, тому відповідач вправі була здійснювати відчуження.
Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 130, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД -
Позовну заяву ОСОБА_1 -задовольнити.
Визнати договір купівлі продажу житлового будинку № 20 зі спорудами по провулку Котовського у місті Білгород-Дністровському Одеської області, загальною площею 63.2 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0.28 га , який укладено 20 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 20 зі спорудами по провулку Котовського у місті Білгород-Дністровському Одеської області, загальною площею 63.2 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0.28 га
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту проголошення рішення.