Справа № 1505/3098/2012
рішення
ІМЕНЕМ УКрАЇНи
13 квітня 2012 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого -судді Матяш Т.Л.
при секретарі -Івановій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, згідно якою позивач придбав, а відповідач продав житловий будинок № 2 по вул.. Кірова в с. Сухолужжя Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 0,06 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 52,9 кв.м., загальною площею 104,9 кв.м., котельні літ. «Б», сараю літ. «В», гаражу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-4, посилаючись на наступне.
29 березня 2012 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 2 по вул.. Кірова в с. Сухолужжя Білгород-Дністровського району Одеської області.
Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений, через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивач не має змоги оформити свої майнові права, у зв'язку з чим він був змушений звернутися до суду з відповідним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно до якої позов визнає та просить суд розглянути справу за їх відсутністю.
Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог.
Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.
У судовому засіданні встановлено, що 29.03.2012 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 2 по вул.. Кірова в с. Сухолужжя Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 0,06 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 52,9 кв.м., загальною площею 104,9 кв.м., котельні літ. «Б», сараю літ. «В», гаражу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-4.
Даний житловий будинок належав відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ№764555.
Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 29.03.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність житловий будинок № 2 по вул.. Кірова в с. Сухолужжя Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 0,06 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 52,9 кв.м., загальною площею 104,9 кв.м., котельні літ. «Б», сараю літ. «В», гаражу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-4.
Позивач виплатив повну вартість предмету договору від 29.03.2012 року до його підписання, а відповідач передав позивачу будинок в фактичне володіння.
Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений. Через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивач не може належним чином зареєструвати право власності на квартиру.
Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, посилаючись на постійну зайнятість, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його майнових прав, позивач просить позов задовольнити.
Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД -
Позовну заяву ОСОБА_1 -задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29 березня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 продала житловий будинок № 2 по вул.. Кірова в с. Сухолужжя Білгород-Дністровського району Одеської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,06 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 52,9 кв.м., загальною площею 104,9 кв.м., котельні літ. «Б», сараю літ. «В», гаражу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-4.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 2 по вул.. Кірова в с. Сухолужжя Білгород-Дністровського району Одеської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,06 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 52,9 кв.м., загальною площею 104,9 кв.м., котельні літ. «Б», сараю літ. «В», гаражу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-4.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: