Справа № 1505/5695/2012
рішення
ІМЕНЕМ УКрАЇНи
16 липня 2012 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого -судді Матяш Т.Л.
при секретарі -Івановій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок № 8 по вул.. Польовій в с. Бикоза, Білгород-Дністровського району Одеської області, що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 31,2 кв.м. та господарських будівель: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», споруди № 1-3, посилаючись на наступне.
20 січня 2012 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 8 по вул.. Польовій в с. Бикоза, Білгород-Дністровського району Одеської області.
Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 20.01.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність та сплатив вартість житлового будинку № 8 по вул.. Польовій в с. Бикоза, Білгород-Дністровського району Одеської області.
Однак, сторонами зазначений договір купівлі-продажу не був нотаріально засвідчений, що на даний час здійснює перешкоди для позивача в розпорядженні вищезазначеним нерухомим майном.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, та просив суд задовольнити позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно з яким позов визнав та просив суд розглянути справу за його відсутністю.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.
У судовому засіданні встановлено, що 20 січня 2012 року, між позивачем та відповідачкою у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житловий будинок № 8 по вул.. Польовій в с. Бикоза, Білгород-Дністровського району Одеської області, що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 31,2 кв.м. та господарських будівель: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», споруди № 1-3.
Дане нерухоме мано належало відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.02.1998 року.
Всупереч чинному законодавству, сторонами не був нотаріально посвідчений укладений між ними договір купівлі-продажу від 20.01.2012 року, домовившись найближчим часом нотаріально його оформити, однак, на даний час, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на постійну зайнятість та погане самопочуття, що призводить до визнання угоди нікчемної.
Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 оскільки сторонами були виконані всі істотні умови договору від 20 січня 2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність житловий будинок № 8 по вул.. Польовій в с. Бикоза, Білгород-Дністровського району Одеської області, що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 31,2 кв.м. та господарських будівель: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», споруди № 1-3, виплативши відповідачу вартість предмету договору.
Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД -
Позовну заяву ОСОБА_1 -задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 січня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала житловий будинок № 8 по вул.. Польовій в с. Бикоза, Білгород-Дністровського району Одеської області, що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 31,2 кв.м. та господарських будівель: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», пьоха літ. «Д», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», споруди № 1-3.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 8 по вул.. Польовій в с. Бикоза, Білгород-Дністровського району Одеської області, що в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 31,2 кв.м. та господарських будівель: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», споруди № 1-3.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.