Справа № 2/1521/499/12
08 жовтня 2012 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Бичковського Є.Л.,
при секретарі Ауловій О.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та зустрічним позовом про усунення перешкод у користуванні власністю,-
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що у 1994 році він набув право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0939 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, провул.Кудрявцева, 11.
Відповідач є землекористувачем сусідньої земельної ділянки під №9 по провул.Кудрявцева у смт Овідіополь, на якій він у 2011 році самочинно з порушенням будівельних норм та правил побудував гараж п, підвал та 3 сараї, які розташовані на відстані 10 метрів він житлового будинку позивача та на відстані менше 1 метру від спільної межі земельних ділянок сторін. У цих сараях відповідач утримує домашніх тварин та птиць, в наслідок чого у житловому будинку позивача з'являються сторонні запахи. Дощова вода з даху сараїв потрапляє на земельну ділянку позивача, де створює калюжі.
З урахуванням уточнення позовних вимог позивач остаточно просив суд зобов'язати відповідача ОСОБА_2 усунути перешкоди йому у користуванні земельною ділянкою під №11 по провул.Кудрявцева у смт Овідіополь Овідіопольського району Одеської області шляхом знесення відповідачем або за його рахунок самочинно збудованих гаражу літ.Е, підвалу літ.Е1, сараю літ.Ж, сараю літ.З, сараю літ.К, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, провул.Кудрявцева, 9 (а.с.58-60).
Не погоджуючись із заявленим позивачем позовом відповідач звернувся до суду із зустрічним позовом, посилаючись на те, що позивач не має документів на право користування чи власності земельною ділянкою за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, провул.Кудрявцева, 11, а тому не має права вимагати усунення будь-яких перешкод у користуванні ним цією земельною ділянкою. Поряд з цим, через земельну ділянку відповідача позивач провів газопровід до свого будинку, який перешкоджає відповідачеві користуватися своєю земельною ділянкою.
Оскільки в нинішній час позивач відмовляється перенести газопровід відповідач просить суд зобов'язати позивача ОСОБА_1 усунути перешкоди йому у користуванні земельною ділянкою під №9 по провул.Кудрявцева у смт Овідіополь Овідіопольського району Одеської області та за власний рахунок перенести газопровід із земельної ділянки відповідача (а.с.22-23).
Позивач надав суду письмові заперечення проти зустрічного позову у яких зазначив, що він є законним власником житлового будинку та користувачем земельної ділянки під №11 по провулку Кудрявцева у смт Овідіополь. Овідіопольське управління експлуатації газового господарства повідомляло відповідача про відсутність підстав для зобов'язання позивача перенести газопровід, який був проведений без порушень відповідно до робочого проекту, узгодженого у 1993 році, та прийнятий в експлуатацію у 1994 році. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під №9 по провулку Кудрявцева у смт Овідіополь придбаний відповідачем 03 вересня 2008 року, тому до нього перейшли всі права та обов'язки колишніх власників цього майна та користувачів земельної ділянки, на якій воно розташовано, у тому числі щодо розміщення та обслуговування газопроводу (а.с.49-51).
У судовому засіданні позивач та його представник первісний позов підтримали та просили його задовольнити, а зустрічний позов не визнали та проти його задоволення заперечували.
Представник відповідача у судовому засіданні первісний позов не визнав та проти його задоволення заперечував, а свій зустрічний позов підтримав та просив його задовольнити.
Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що первісний позов підлягає задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову має бути відмовлено з наступних підстав.
Згідно з ч.1 ст.103 ЗК України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Відповідно до пп. б) ґ) ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється , крім іншого, шляхом: відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, застосування інших, передбачених законом, способів.
Відповідно до ч.4 ст.376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Відповідно до вимог ч.7 ст.376 ЦК право на звернення до суду з позовом про знесення або перебудову самочинно збудованого об'єкта нерухомості мають як органи державної влади, так і органи місцевого самоврядування. У випадках порушення прав інших осіб право на звернення до суду належить і таким особам за умови, що вони доведуть наявність порушеного права (стаття 391 ЦК).
У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Овідіопольської селищної ради народних депутатів 07 квітня 1994 року, позивачеві на праві власності належить домоволодіння під №11 по провулку Кудрявцева у смт Овідіополь Зазначене свідоцтво містить запис про реєстрацію такого права власності позивача у Овідіопольському РБТІ 07 квітня 1994 року (а.с.9).
За заявою позивача від 29 листопада 2010 року №К-020-1772, враховуючи фактичну площу користування та з метою набуття права на землю Овідіопольська селищна рада 23 грудня 2010 року ухвалила рішення №35, відповідно до якого уточнила позивачеві ОСОБА_1 площу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у розмірі 0,0939 га та надала позивачеві дозвіл на виготовлення технічної документації на земельну ділянку загальною площею 0,0939 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд із земель житлової та громадської забудови, які не надані у власність і перебувають у його користуванні на території Овідіопольської селищної ради в смт Овідіополь, провулок Кудрявцева, 11 (а.с.5).
В наданому позивачем плані встановлення меж його земельної ділянки, який виготовлений ТОВ "Регіональний ЗКАЦ", відсутні відомості щодо межування цієї земельної ділянки з землями відповідача (а.с.12).
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ №114284 відповідачеві ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,135 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, провул.Кудрявцева, 9. В описі меж державного акту не зазначено, що ця земельна ділянка межує з земельною ділянкою позивача (а.с.29).
У своїх позовних заявах та у судовому засіданні сторони взаємно визнавали та ніхто з них не спростовував факт того, що земельні ділянки сторін межують між собою.
На підставі договору купівлі-продажу від 03 вересня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований у реєстрі за №3336, відповідачу на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, провул.Кудрявцева, 9, які розташовані на земельній ділянці площею 1350 м та складаються з житлового будинку літ.А, веранди літ.а, літньої кухні літ.Б, сарая літ.Г, вбиральні літ.Д, споруд 2-4,І (а.с.37).
З листа
З технічного паспорту Овідіопольського РБТІ від 23 квітня 2012 року та висновку Овідіопольського РБТІ про самовільне будівництво від 24 квітня 2012 року вбачається, що за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, провул.Кудрявцева, 9, відповідач самовільно побудував веранду а1, прибудову Г1, гараж літ.Е, підвал літ.Е1, сарай літ.Ж, сарай літ.З, сарай літ.К, вбиральню-душ літ.Л (а.с.31-36).
Згідно з актом комісії Овідіопольської селищної ради від 22 листопада 2011 року господарські будівлі відповідача за адресою: смт Овідіополь, провулок Кудрявцева, 9 побудовані самовільно з порушенням ДБН 360-92** "Планування і забудова міських та сільських поселень": ці господарські будівлі побудовані без узгодження з власником сусідньої земельної ділянки на відстані менше 15 метрів від сусіднього житлового будинку та на відстані менше 1 метру до межі із сусідньою земельною ділянкою під №11 по провул.Кудрявцева. При цьому не забезпечено улаштування необхідних інженерно-технічних заходів, які б перешкоджали стоку атмосферних опадів з покрівлі та і карнизів господарських будівель на територію суміжної земельної ділянки. Схил даху однієї з будівель спрямований до земельної ділянки ОСОБА_1 (а.с.10).
Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №41/12 від 07 серпня 2012 року самочинно побудовані за адресою: смт Овідіополь, провул.Кудрявцева, 9, господарські будівлі за конструктивними та планувальними показниками не відповідають наступним вимогам діючих в Україні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм та правил (а.с.79-91):
1. гараж літ.Е:
- щодо відстані до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни менше ніж 1,0 м (ч.3 п. 3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень»). При цьому на вказаній будівлі забезпечене запобігання стіканню атмосферних опадів з покрівлі будівлі на територію суміжних ділянок;
- щодо відстані від стін будівлі до сусіднього житлового будинку (ч.1 п.3.25*, п. 7.50 табл. 7.5 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень», додатку № 10 ДержСанПіН 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів»).
2. підвал літ.Е1 з входом у підвал:
- щодо відстані до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни менше ніж 1,0 м (ч.3 п. 3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень»). При цьому на вказаній будівлі забезпечене запобігання стіканню атмосферних опадів з покрівлі будівлі на територію суміжних ділянок;
3. сарай літ.Ж, сарай літ.З, сарай літ.К:
- щодо відстані до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни менше ніж 1,0 м та забезпечення влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, які запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівлі будівлі на територію суміжних ділянок (ч.3 п. 3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень»). При цьому на вказаній будівлі забезпечене;
- щодо відстані від стін будівлі до сусіднього житлового будинку (ч.1 п.3.25*, п. 7.50 табл. 7.5 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень»).
З врахуванням вищенаведених, встановлених у судовому засіданні, обставин, оцінивши їх у сукупності суд вважає, що самочинне будівництво відповідачем гаражу літ.Е, підвалу літ.Е1, сараю літ.Ж, сараю літ.З, сараю літ.К, було здійснено з порушенням вимог діючих в Україні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм та правил, внаслідок чого дійсно порушуються права суміжного землекористувача - позивача по цій справі ОСОБА_1
Порушені права позивача підлягають судовому захисту, а відповідача в силу ст.376 ЦПК України має бути зобов'язано усунути перешкоди у користуванні позивачем земельною ділянкою під №11 по вул.Кудрявцева у смт Овідіополь Овідіопольського району Одеської області шляхом знесення гаражу літ.Е, підвалу літ.Е1, сараю літ.Ж, сараю літ.З, сараю літ.К, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, вул.Кудрявцева, 9, або за його рахунок.
При цьому суд критично оцінює посилання відповідача на те, що позивач не має права користування земельною ділянкою під №11 по провулку Кудрявцева у смт Овідіополь, оскільки позивач набув право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно у 1994 році, а відповідно до п.7 Перехідних положень діючого Земельного кодексу України 2001 року громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.
Вирішуючи по суті заявлений відповідачем зустрічний позов суд бере до уваги лист Овідіопольського управління експлуатації газового господарства від 16 травня 2012 року №215 з якого вбачається, що газопровід низького тиску до житлового будинку під №11 по провулку Кудрявцева у смт Овідіопооль був змонтований на підставі погодженої документації та прийнятий в експлуатацію у 1994 році (а.с.48), тобто ще до набуття відповідачем права на земельну ділянку, по якій був прокладений цій газопровід. Наявність цього газопроводу на земельній ділянці відповідача само по собі не свідчить про порушення його прав. Але жодних належних та допустимих доказів порушення його прав внаслідок існування такого газопроводу на його земельній ділянці відповідач суду не надав.
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Обравши способами захисту права подання позову про усунення перешкод у користуванні власністю відповідач в силу ст.ст. 10, 60 ЦПК України зобов'язаний був довести правову та фактичну підставу своїх вимог. Але з врахуванням вищенаведеного суд вважає, що заявлений по цій справі зустрічний позов не заснований на законі, є необґрунтованим, тому він задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст.ст. ст. 15, 321, 375, 376, 386 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.ст. 23, 29 Закону України «Про планування і забудову територій», суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 земельною ділянкою під №11 по вул..Кудрявцева у смт Овідіополь Овідіопольського району Одеської області шляхом знесення гаражу літ.Е, підвалу літ.Е1, сараю літ.Ж, сараю літ.З, сараю літ.К, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Овідіополь, вул.Кудрявцева, 9, а у разі відмови здійснити таке знесення примусово за рахунок ОСОБА_2.
ОСОБА_2 у задоволенні його зустрічного позову до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення..
Суддя Є.Л.Бичковський