36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
16.10.2012 р. Справа №18/1385/12
За позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Полтавського регіонального управління АТ "Банк "Фінанси та Кредит", вул. Жовтнева 7, м. Полтава, Полтавська область,36014
до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, вул. Леніна, 1/23, м. Полтава, Полтавська область,36011
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління державної автомобільної інспекції УМВС України в Полтавській області, 36008, м. Полтава, вул. Фрунзе, 164
про визнання укладеним договору оренди
Суддя Тимощенко О.М.
Представники сторін:
від позивача: Дробот І.В.
від відповідача: Шморгай О.М.
від третьої особи: Олексенко А.Б.
В судовому засіданні суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до ст. 85 ГПК України та повідомив про термін виготовлення повного рішення.
СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про визнання укладеним договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, частини нежитлового приміщення загальною площею 3,2 кв. м в адміністративній будівлі Державтоінспекції, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б в редакції позивача.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та наполягав на їх повному задоволенні.
Також представник позивача в судовому засіданні озвучив заяву про покладення судових витрат по справі на позивача в разі задоволення позову. Суд заяву позивача задовольнив.
Представник відповідача та представник третьої особи проти задоволення позову заперечували з обґрунтувань, які наведені у відзивах на позовну заяву вхід. № 11729д від 04.09.2012 р., вхід. №13604д від 16.10.2012 р. (арк. с. 28-29, 45-47).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив :
АТ "Банк "Фінанси та Кредит" (позивач) 06.04.2012 року звернулось із заявою у відповідності до вимог Закону України "Про оренду державного майна" до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Полтавській області (відповідач) про укладення договору оренди частини нежитлового приміщення загальною площею 3,2 кв. м, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б, балансоутримувачем якого є Управління Державної автомобільної інспекції УМВС України в Полтавській області (третя особа) (арк. с. 16).
Балансоутримувачем вказаного нерухомого майна - УДАІ УМВС України в Полтавській області - було надано відповідачу всі необхідні документи для розгляду заяви позивача та вказано про намір укласти договір оренди з останнім на 2 роки 11 місяців.
31.05.2012 року від Міністерства внутрішніх справ України (орган, уповноважений управляти даним державним майном) до відповідача надійшов лист №8450/Лк про відмову в укладенні договору оренди (арк. с. 17).
08.06.2012 року відповідачем було направлено позивачу лист № 10-06/2945, в якому було повідомлено позивача про припинення роботи по укладенню договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б, у зв'язку з відмовою Міністерства внутрішніх справ України, який є органом управління вказаного майна, в передачі в оренду даного об'єкту (арк. с. 19).
Дана відмова стала причиною звернення позивача до суду з позовом про визнання укладеним договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, частини нежитлового приміщення загальною площею 3,2 кв. м в адміністративній будівлі Державтоінспекції, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б.
При винесенні рішення суд виходив з наступного.
Відносини, які виникли між сторонами, регулюються положеннями Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.
Статтею 5 вказаного Закону, яка кореспондується зі статтею 287 Господарського кодексу України, визначено, що орендодавцями, є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам.
Частиною 2, 3 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що у разі надходження до орендодавця заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), орендодавець, за умови відсутності заборони на передачу майна в оренду, у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.
Орган, уповноважений управляти державним майном, (у даному випадку Міністерство Внутрішніх справ України) розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.
Заперечення відповідача та третьої особи стосуються того, що Міністерство внутрішніх справ України (орган уповноважений управляти державним майном) не підтримало пропозицію відповідача щодо передачі нежитлового приміщення в оренду у зв'язку з наміром в подальшому використовувати дане приміщення безпосередньо його балансоутримувачем (УДАІ УМВС України в Полтавській області) для здійснення своїх функцій.. В зв'язку з відмовою Міністерства внутрішніх справ України віддавати в оренду частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б, відповідачем було відмовлено позивачу в укладенні договору оренди.
Однак дані заперечення не можуть бути прийняті до уваги судом та бути підставою для відмови у задоволенні позову, виходячи з наступного.
В матеріалах справи наявний лист відповідача від 20.06.2012 року №19-06/3185 на запит позивача від 18.06.2012 року про надання інформації, в якому відповідач повідомив, що матеріали для погодження органом управління (Міністерством внутрішній справ України) умов договору оренди майна за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178 -Б, були направлені рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Поштове повідомлення вручено 11.05.2012 року (арк.с.18).
Із матеріалів справи вбачається, що лист відповідь від органу управління державним майном (Міністерство внутрішніх справ України) на лист щодо надання висновків про можливість передачі в оренду позивачу нежитлового приміщення за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б, датований 31.05.2012 року, в той час, як відповідні матеріали щодо оренди отримані ним 11.05.2012 року. Тобто, з моменту надходження документів до дати надання відповіді МВС України сплинуло 20 днів.
Виходячи із положень статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" якщо орендодавець не одержав у встановлений термін висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, дозволу, відмови чи пропозицій від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, висновків органу Антимонопольного комітету України, укладення договору оренди вважається з цими органами погодженим.
Також відповідно до приписів пункту 4 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Орендодавець відмовляє в укладенні договору оренди в разі, якщо:
прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;
об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи органів місцевого самоврядування;
орган Антимонопольного комітету України не дає згоди, виходячи з підстав, наведених в абзацах другому - четвертому частини другої цієї статті;
орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на укладення договору оренди;
орендодавець, зазначений в абзацах другому і третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою;
є інші підстави, передбачені законом.".
Підстава, зазначена відповідачем у листі про відмову передачі майна в оренду позивачу, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" не передбачена.
Відповідно до приписів частини 2 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розроблює і затверджує Фонд державного майна України. Частиною 1 названої статті визначено істотні умови договору оренди, якими є: об'єкт оренди, склад і вартість майна з урахуванням її індексації; термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Наказом Фонду державного майна від 23.08.2000 № 1774 затверджено Типовий договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до державної власності.
Умови поданого позивачем до відповідача проекту договору оренди повністю відповідають умовам Типового договору затвердженого Фондом державного майна.
Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи у їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).
На підставі матеріалів справи суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
В зв'язку з задоволенням заяви позивача від 16.10.2012 року, судовий збір позивачу поверненню не підлягає.
На підставі матеріалів справи та керуючись статтями 4 - 47,33, 43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати укладеним договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, частини нежитлового приміщення загальною площею 3,2 кв. м в адміністративній будівлі Державтоінспекції, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б з моменту набрання рішенням у справі за даним позовом законної сили, в наступній редакції:
«ДОГОВІР ОРЕНДИ
нерухомого майна, що належить до державної власності
місто Полтава 06.04.2012 року
СТОРОНА 1: Юридична особа за законодавством України - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, далі за текстом "Орендодавець", в особі першого заступника начальника регіонального відділення Калінчук Олени Анатоліївни, що діє на підставі наказу № 77-р від 12.04.2010 року про призначення на посаду першого заступника начальника регіонального відділення, довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєвою Н.П. і зареєстрованої в реєстрі за № 2087, Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994 р. за № 412, з одного боку, та
СТОРОНА 2: Юридична особа за законодавством України - Публічне акціонерне товариство „Банк „Фінанси та Кредит, надалі за текстом "Орендар", в особі керуючого філії „Полтавське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" Лисака Олега Вікторовича, що діє на підставі доручення посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай І.В. 07.11.2011 року реєстровий номер 7362, з другого боку, надалі іменовані разом "Сторони", а окремо "Сторона", уклали цей Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно - частину нежитлового приміщення будівлі, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об'єктів державної власності) - №08682677.1.ОДУРШМ099, надалі за текстом -" об'єкт оренди".
1.2. Об'єкт оренди знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська, 178-Б.
1.3. Загальна площа Об'єкту оренди: складає 3,2 (три цілих дві десятих) квадратних метрів.
1.4. Вартість Об'єкта оренди визначена згідно з незалежною оцінкою державного майна станом на "29" лютого 2012 р. і становить відповідно 10 730 гривень (десять тисяч сімсот тридцять) гривень 00 коп.
1.5. Об'єкт оренди знаходиться на балансі УДАІ УМВС України в Полтавській області (далі по тексту - "Балансоутримувач").
1.6. Майно передається в оренду з метою розміщення відділення філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит".
1.7. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ
2.1 Передача Об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами Договору та оформлюється актом приймання - передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору. В акті приймання - передачі вказується вартісна характеристика Об'єкта оренди на момент передачі майна Орендарю.
2.2 В разі припинення цього Договору Об'єкт оренди повертається Орендарем Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Повернення Об'єкта оренди здійснюється в останній день терміну дії цього Договору та оформлюється актом приймання - передачі , який є невід'ємною частиною цього Договору. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на Сторону, яка передає Об'єкт оренди іншій стороні.
2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті з незалежної оцінки майна, складеному за Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України.
2.4 Передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на Об'єкт оренди. Власником майна залишається Держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.5. Передача в суборенду та приватизація орендованого майна забороняється.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна , затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами (далі -Методикою), за результатами роботи постійно діючої комісії на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - лютий 2012 р. 357,67 грн..
Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
3.2. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс (и) інфляції за лютий 2012року.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутрмувачу у співвідношенні 50% та 50%
щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції:
50 (п'ятдесят) відсотків орендної плати - до державного бюджету на рахунок, що відкривається на ім'я територіальних органів Державного казначейства.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
50 (п'ятдесят) відсотків орендної плати -Балансоутримувачу.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У разі незгоди Орендаря з даною вимогою Орендодавця, Орендар в 20-ти (двадцяти) денний термін повідомляє про це Орендодавця.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету (Балансоутримувачу), підлягає в установленому порядку заліку в рахунок наступних платежів.
3.7 Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансового платежу у трикратному розмірі орендної плати за базовий місяць оренди на протязі одного місяця після укладання договору оренди, який внесено на бюджетний рахунок і вважається платою за останні місяці оренди та підтверджується платіжними документами.
3.8. У разі несплати орендарем орендної плати протягом встановленого п. 3.3 терміну понад один місяць, Орендодавець відмовляється від Договору оренди та Договір оренди є розірваним з моменту письмового попередження Орендаря.
3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
3.10. У разі невиконання обов'язку щодо повернення Об'єкту оренди із закінченням (припиненням) терміну дії цього Договору Орендар сплачує до Державного бюджету (на рахунок, що відкривається на ім'я територіальних органів Державного казначейства) згідно чинного законодавства неустойку у розмірі подвійної оплати за користування майном за весь час прострочення - строк фактичного користування Майном з моменту припинення дії Договору до факту повернення майна Орендодавцеві за актом приймання-передачі.
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. За цим Договором Орендар має наступні права:
4.1.1. Вимагати від Орендодавця (Балансоутримувача) своєчасної передачі Об'єкта оренди у повній відповідності до цього Договору.
4.1.2. У разі аварійних ситуацій, пов'язаних з нормальним функціонуванням Об'єкту оренди, негайно повідомити Балансоутримувача про таке пошкодження.
4.1.3. За погодженням Орендодавця та Балансоутримувача вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.
4.1.4. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).
За цим Договором Орендодавець та Балансоутримувач мають наступні права:
4.2.1. Орендодавець та Балансоутримувач мають право вимагати від Орендаря повної та своєчасної сплати орендних платежів та своєчасного повернення орендованого майна за умовами Договору;
4.2.2. Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання умов цього Договору.
4.2.3. Орендодавець має право здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
4.2.4. Балансоутримувач має право контролювати дотримання Орендарем техніки безпеки, правил санітарно-епідеміологічної безпеки та правил пожежної безпеки.
4.2.5. Балансоутримувач має право вимагати від Орендаря добросовісного користування орендованим майном, системами електро-, водо-, тепло-, газопостачання, каналізації, телефонних ліній, вентиляції у повній відповідності з характером майна, систем та їх призначенням.
4.2.6. Орендодавець має право проводити нарахування неустойки, передбаченої п. 3.10. Договору, за весь час прострочення повернення орендованого майна з дня, коли зобов'язання по поверненню майна мало бути виконане. Нарахування неустойки припиняється наступного дня після підписання акту приймання -передачі, за яким орендоване майно повертається Орендодавцю.
4.3. За цим Договором Орендар зобов'язаний:
4.3.1. У повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану.
4.3.2. Орендар, за участю Балансоутримувача , зобов'язаний надати узгоджений висновок про стан майна.
4.3.3. Доводити до відома Орендодавця і Балансоутримувача та погоджувати з ними всі архітектурні та конструктивні зміни, поліпшення Об'єкта оренди як ззовні, так і всередині до початку будь-яких робіт по реалізації вказаних змін .
4.3.4. Виконувати правила техніки безпеки, правила санітарно-епідеміологічної безпеки та правила пожежної безпеки.
4.3.5. Забезпечити збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодження і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
4.3.6. Своєчасно за згодою Балансоутримувача здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень та згоду Балансоутримувача і органу, уповноваженого управляти державним майном.
4.3.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше ніж на вартість , визначену незалежною оцінкою, на користь Балансоутримувача, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди та в цей же термін надати копію договору страхування, страхового полісу та копію платіжного документу щодо сплати страхового внеску, Балансоутримувачу та Орендодавцю. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.
4.3.8 У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплатою орендної плати він має відшкодовувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку, відповідно до пункту 3.7. Договору. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищують передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.
4.3.9. Щомісяця, до 20 числа, надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати (копію Платіжного документу з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати).
4.3.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути в останній день дії цього договору Балансоутримувачу, орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
4.3.11. У випадку надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця та інше, виділяти своїх працівників для попередження та ліквідації наслідків.
4.3.12. Протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна , в т. ч. плати податку на землю та надання комунальних послуг Орендарю.
4.3.13. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.
4.3.14. На вимогу Орендодавця проводити звіряння розрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки.
4.3.15. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомити про це Орендодавця та Балансоутримувача у тижневий строк.
4.3.16. Встановити комісійну винагороду на переказ готівкових коштів у національній валюті за надання адміністративних послуг у розмірі, що не перевищує двох відсотків суми такого переказу.
4.4. За цим Договором Орендодавець, Балансоутримувач зобов'язані:
4.4.1 Передати Орендарю Об'єкт оренди згідно з актом приймання-передачі одночасно з підписанням цього Договору
4.4.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
5. НАРАХУВАННЯ ЗНОСУ НА ОРЕНДОВАНЕ МАЙНО.
5.1. Знос на орендоване Майно нараховується згідно чинного законодавства
6. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ
6.1 Страхування Об'єкта оренди здійснюється за рахунок Орендаря на користь Балансоутримувача протягом місяця з дня підписання акту приймання-передачі майна на умовах, визначених п. 4.3.7. даного Договору та норм чинного законодавства України.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
7.2. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
7.3 Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
8.СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІНИ ДОГОВОРУ
8.1 Цей Договір укладений строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців.
8.2 Умови Договору зберігають силу протягом всього строку його дії, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати -до виконання зобов'язань.
8.3 Зміни та доповнення до цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Проект змін та доповнень, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 календарних днів з дати отримання його іншою стороною.
8.3.1 У випадку відмови Орендаря від перегляду розміру орендної плати на вимогу Орендодавця, або порушення Орендарем строку розгляду проекту змін та доповнень, передбачених пунктами 3.4, 8.3 Договору, сторони звільняються від виконання зобов'язань за даним договором і Договір вважається припиненим з дати наступного дня після закінчення строку розгляду проекту змін та доповнень з одночасним поверненням орендованого майна у відповідності до п. 2.2., п. 3.9. Договору .
8.4. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю Держави. Поліпшення орендованого Майна, що не відокремлюються від Майна без заподіяння йому шкоди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, як за згодою Орендодавця, так і без його згоди, є державною власністю і компенсації не підлягають.
8.5. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором з врахуванням змін у законодавстві. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною Договору.
8.6. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він Зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).
8.7 Після закінчення строку цього договору Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.
9. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
9.1. Дія цього Договору припиняється внаслідок:
9.1.1. Закінчення строку, на який його було укладено.
9.1.2. Достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду.
9.1.3. Банкрутства Орендаря
9.1.4. Ліквідації Орендаря-юридичної особи.
9.1.5. У разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
9.1.6. Внаслідок умов, передбачених п.8.3.1. Договору.
10. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
10.1 Цей Договір може бути розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
§ користується Майном не відповідно до умов Договору;
§ навмисно або з необережності погіршує стан Майна та іншого обладнання;
§ систематично (більше трьох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надав платіжні доручення Орендодавцю;
§ не проводить згідно з умовами договору ремонт орендованого Майна;
§ перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати перевірку стану орендованого Майна;
§ не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, змін централізованих цін і тарифів в частині збільшення вартісних показників на ринку нерухомості, що передбачає збільшення орендної плати.
10.2. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом останнього дня дії договору повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.3. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором регулюються чинним законодавством України.
10.4. Цей Договір складено українською мовою в 3-х оригінальних примірниках: Орендодавцю, Орендарю та Балансоутримувачу, кожен з яких має однакову юридичну силу.
10.5. Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами.
Додатки:
№1- Акт приймання-передачі Об'єкту оренди.
№2 - Розрахунок орендної плати.
№3- Звіт з незалежної оцінки Об'єкту оренди станом на "29" лютого 2012р.
№4 - Узгоджений висновок Балансоутримувача та Орендаря про стан майна від "22" березня 2012 р.
11. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН.
Сторона 1: Орендодавець Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області Адреса: 36000, м.Полтава, вул.Леніна,1/23 Код за ЄДРПОУ: 22527015 Банк одержувача : ГУДК у Полтавській області ГУДК у Полтавській області МФО: 831019 р/р : 35229002000259 Перший заступник начальника регіонального відділення _______________________/О.А. Калінчук/ М.П.Сторона 2 : Орендар АТ „Банк "Фінанси та Кредит" м. Київ, вул. Артема, буд. 60 Код. ЄДРПОУ 09807856, МФО 300131 Адреса Філія „Полтавське РУ" АТ „Банк" „Фінанси та Кредит" 36014, м. Полтава, вул., Жовтнева, 77 тел. 611-280 к/р № 39012011508980 в АТ „Банк „Фінанси та Кредит", м. Київ Код. ЄДРПОУ 26435422, МФО 331832 Керуючий філії __________________/ О.В. Лисак /" М.П.
Повне рішення складено 18.10.2012 року
Суддя Тимощенко О.М.