Справа № 2-2789/2008 р.
18 листопада 2008 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:
судді Крюковського О.А.,
при секретарі Степановій Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, м. Каховка Херсонської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач звернулася до відповідачів з позовом про визнання угоди дійсною.
Вимоги мотивовано тим, що 15 червня 2006 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (продавці) та ОСОБА_1 (покупець) в усні формі укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Оскільки позивачем сплачено відповідачам вартість вказаного майна (5 000 грн. 00 коп.), а продавці від виконання зобов'язання із забезпечення нотаріального посвідчення угоди ухиляються, ОСОБА_1 просить визнати вказаний договір дійсним в судовому порядку.
В судовому засіданні позивач на задоволенні позову наполягала, проти заочного розгляду справи не заперечувала, пояснила, що нотаріальне посвідчення договору повинно було відбутися у грудні 2006 року.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи оповіщені належним чином у встановленому порядку.
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідачів.
Відповідно до показів, наданих свідками ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судовому засіданні: 15 червня 2006 року в їх присутності позивач передала відповідачам 5 000 грн. 00 коп. за покупку квартири АДРЕСА_1 та сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору у грудні 2006 року.
Вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що 24 квітня 1998 року житловим відділом Каховської районної державної адміністрації 24 квітня 1998 року видано ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 свідоцтво про право власності на житло - квартиру АДРЕСА_1 (а.с. № 12).
Відповідно до записів у технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_1 на підставі рішення виконавчого комітету Роздольненської сільської ради від 23 лютого 2005 року нумерацію будинку змінено з № 91 на № 7 (а.с. №№ 6 - 7).
Згідно розписки від 15 червня 2006 року, виданої ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ними від ОСОБА_1 (в присутності ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ) отримано 5 000 грн. 00 коп. за квартиру АДРЕСА_1 . Вказана розписка містить зобов'язання відповідачів про забезпечення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у грудні 2006 року (а.с. № 13).
Як зазначено у довідці № НОМЕР_1 , виданій Роздольненською сільською радою 24 вересня 2008 року, ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. № 8).
Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню - ст. 657 ЦК України.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Чинним цивільно-процесуальним законодавством України (ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України) на сторони покладається обов'язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.
Суд, заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши письмові докази, вбачає обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 : на момент укладання домовленість щодо всіх істотних умов договору між сторонами досягнута, його зміст не суперечить закону; умови угоди, необхідні для її нотаріального посвідчення, позивачем виконані. Внаслідок ухилення відповідачів від належного виконання договірних зобов'язань порушені права покупця. За вказаних обставин суд вважає, що ОСОБА_1 є добросовісним учасником цивільних правовідносин, визнання угоди дійсною є формою захисту її інтересів, відповідає вимогам законодавства.
Керуючись ст.ст. 8, 21, 22, 24, 41, 55, 124 Конституції України,
ст.ст. 11 - 14, 182, 220, 316, 319, 328, 392, 655 - 658 ЦК України,
ст.ст. 3, 5 - 8, 27, 31, 57 - 60, 88, 169, 179, 212 - 215, 223 - 226 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 15 червня 2006 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (продавці) та ОСОБА_1 (покупець), дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення набирає законної сили, якщо протягом десяти днів з дня його проголошення не подано заяву про апеляційне оскарження. Якщо, у двадцятиденний строк після подання заяви про апеляційне оскарження, апеляційна скарга не подана - рішення набирає сили після закінчення цього строку.
Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається в строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.
Суддя : О.А. Крюковський