Справа № 2507/1796/2012 Провадження № 22-ц/2590/3053/2012 Головуючий у I інстанції - Головченко М.М.
Категорія - цивільна Доповідач - Мамонова О. Є.
12 вересня 2012 року
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:
головуючого - суддіМамонової О.Є.,
суддів:Губар В.С., Шемець Н.В.,
при секретарі:Лучик Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 19 липня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро ВАМ" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
У квітні 2012 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ПСП „Агро ВАМ", в якому, після зміни позовних вимог, просила визнати укладений між нею та ПСП „Агро ВАМ" договір оренди земельної ділянки недійсним. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що оспорюваний договір оренди землі хоча і був зареєстрований в органі державної реєстрації, проте в порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі" не містить в собі такої істотної умови, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, вказаний договір оренди землі був укладений та пройшов державну реєстрацію ще до моменту закінчення договору оренди землі з ВАТ „Парафіївський цукровий завод", що укладався позивачем у 2007 році.
Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 19 липня 2012 року в задоволенні позову ОСОБА_5 відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить зазначене рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, посилаючись на порушення судом при його ухваленні норм матеріального і процесуального права.
Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд першої інстанції не звернув уваги на те, що в порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі" у оспорюваному договорі відсутня така істотна умова, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, і відсутність цієї умови є підставою для визнання укладеного договору оренди недійсним.
Вислухавши суддю-доповідача, перевіривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні законні підстави для визнання договору оренди земельних ділянок недійсним, оскільки при його підписанні сторони досягли домовленості з усіх істотних умов, договір був зареєстрований у встановленому законом порядку, він виконувався протягом двох років, позивачем не було надано суду доказів невиконання або неналежного виконання умов договору.
Проте з таким висновком місцевого суду не може погодитись апеляційний суд, оскільки він не ґрунтується на матеріалах справи та не відповідає вимогам чинного законодавства.
Апеляційним судом по справі встановлено, що ОСОБА_5 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №017706 є власником земельної ділянки площею 3,96 га, кадастровий номер 7421782400:06:000:0286, яка розташована на території Петрушівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області.
06 вересня 2010 року між ОСОБА_5 та ПСП „Агро ВАМ" було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану вище належну позивачу земельну ділянку строком на 10 років (а.с. 8-9). Даний договір зареєстровано в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що вчинено відповідний запис від 28 грудня 2010 року.
Передача зазначеної земельної ділянки орендарю підтверджується актом прийому - передачі від 06 вересня 2010 року (а.с.10).
Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі" (в редакції чинній на момент укладення оспорюваного договору) істотними умовами договору оренди землі є:
- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
- строк дії договору оренди;
- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
- умови збереження стану об'єкта оренди;
- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
- відповідальність сторін;
- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
З оспорюваного договору оренди землі вбачається, що в ньому відсутня така істотна умова, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
У разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
Вказаний висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 6 лютого 2012 у справі № 6-104ц11, який відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.
Враховуючи викладене, апеляційний суд вважає доведеним факт того, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки не містить в собі усіх істотних умов, які визначені законом, що є правовою підставою для визнання його недійсними, у зв'язку з чим рішення суду першої інстанції на підставі пп. 3,4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_5
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України на користь ОСОБА_5 підлягають стягненню понесені нею та документально підтверджені судові витрати, а саме 53,65 грн. сплаченого судового збору за подачу апеляційної скарги на оскарження вимоги немайнового характеру (а.с.48).
Керуючись ст. ст. 215, 638 ЦК України, ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 88, 303, 307, 309, 313 - 316 , 317, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_5 - задовольнити.
Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 19 липня 2012 року - скасувати.
Позовні вимоги ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро ВАМ" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 3,96 га, кадастровий номер 7421782400:06:000:0286, який укладений 06 вересня 2010 року між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" та зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за №041083400126.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" на користь ОСОБА_5 53,65 грн. судових витрат.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.
Головуючий:Судді: