Справа № 2110/4573/12
05.09.2012 року, Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді - Рядчої Т.І..,
при секретареві - Гуменюк Н.В.,
текст
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про реальний розділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,,
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, про реальний розділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позивачі зазначили, що ОСОБА_2, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2007 року, посвідченому Першою Херсонською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-624, належить 1/4 частка житлового будинку АДРЕСА_1.
ОСОБА_1, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2007 року, посвідченому Першою Херсонською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-629, належить 1/4 частка цього ж житлового будинку.
На даний час виникла потреба у реальному розподілі домоволодіння та використанні сторонами земельної ділянки.
Позивачі просять суд поділити в натурі домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до часток у спільній власності та встановить порядок користування земельною ділянкою.
В судовому засіданні позивачі просила визнати порядок користування земельною ділянкою по єдиному можливому варіанту згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 01.08.2012 року та провести реальний поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за даною експертизою.
Представник відповідача позовні вимоги визнав та просив їх задовольнити відповідно до єдиного можливого варіанту згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 01.08.2012 року.
Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши матеріали судової будівельно-технічної експертизи від 01.08.2012 року, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню.
Відповідно ст. 364 ч.1 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно ст. 358 ч.3 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Судом встановлено, що ОСОБА_1, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2007 року, посвідченому Першою Херсонською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-629, належить 1/4 частка житлового будинку АДРЕСА_1.
ОСОБА_2, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2007 року, посвідченому Першою Херсонською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-624, належить 1/4 частка житлового будинку АДРЕСА_1.
ОСОБА_3, згідно Свідоцтва про право власності від 22.06.1992 року, виданого на підставі рішення Антонівської селищної ради 07.04.1992 року, належить 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1.
Визначено, що житловий будинок в цілому складається з: літ.А - стіни саман, житловою площею 38,1 кв.м, загальною площею 100,4 кв.м, при ньому є: літня кухня літ. Б - цегляна, туалети літ. В,Е - дерев'яні, сараї літ. Г, Д - дерев'яні, сарай літ. Ж - черепашниковий, гараж літ. З - цегляний, сараї літ. И,К - цегляні, водопровід №1, зливна яма №2, огорожа №3,4,5 на земельній ділянці 500 кв.м.
Суд, вивчивши висновок експерта, заслухавши думку власників домоволодіння за даним висновком, які не заперечували проти розділу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою згідно єдиного варіанту висновку експертизи, вважає можливим провести розділ домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 01.08.2012 р. за яким ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити: на розгляд суду запропонований єдиний варіант реального розподілу домоволодіння за згодою сторін, при якому дійсна вартість частки, виділеної їм у власність дорівнює 85260 грн., що складає 59/100 часток від загального домоволодіння, дійсна вартість частки, виділеної у власність ОСОБА_3 дорівнює 59356 грн., що складає 41/100 частки від загального домоволодіння.
Суд вважає за необхідне, з урахуванням порядку користування домоволодінням, що склався між сторонами по справі, виділити співвласникам з часткою 59/100 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у власність приміщення у житловому будинку за літ. А 1-1 (жиле) площею 17,3 кв.м., 1-2 (жиле) площею 7,1 кв.м., загальною площею 24,4 кв.м., прибудова літ. а (прим. І пл.. 9,4 кв.м., V пл. 12,8 кв.м., VI пл.. 2,9 кв.м.), з прибудови літ. а1 (прим. ІІ пл.. 11,3 кв.м., ІІІ пл.. 7,6 кв.м.), сарай літ. З, сарай літ. Ж, туалет літ. Е, а водопровід №1, сарай літ. И, ворота №3, частину забору №5, вигрібну яму №2.
ОСОБА_3 виділити у власність приміщення, що знаходяться у житловому будинку за літ. А 2-1 (кухня) площею 8,4 кв.м., 2-2 (жиле) площею 8,2 кв.м., 2-3 (жиле) площею 6,3 кв.м., , загальною площею 33,4 кв.м., у т.ч. жиле 38,1 кв.м., з прибудови а1 (прим. IV пл.. 10,5 кв.м.), літню кухню літ. Б, туалет літ. Л, душ літ. М, сарай літ. К, калитку №4, частину забору №5, що складає 41/100 частки від загального домоволодіння.
За змістом ст.88 ЗК України та як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в постанові «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» порядок користування спільною земельною ділянкою, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру часток у спільній власності.
На даний час розподіл земельної ділянки між співвласниками не проведений, тому між ними виник спір стосовно реалізації правомочностей кожного із співвласників щодо вищевказаної земельної ділянки та житлового будинку, зокрема, з питань встановлених розмірів тих частин, що перебувають у фактичному володінні і користуванні кожного із співвласників,через що здійснення їх прав, що випливають із спільної власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок унеможливлюється.
Таким чином, що стосується визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає можливим обрати єдиний варіант розподілу земельної ділянки, згідно висновку судово-технічної експертизи від 01.08.2012 р. за згодою сторін за яким: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити у користування частину земельної ділянки прощею 270 кв.м. в тому числі площу під будівлями, з окремим в'їздом на АДРЕСА_1, з розташованої на ньому частини житлового будинку літ. А і службовими забудовами літ. З,Ж,І.
ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку прощею 230 кв.м. в тому числі площу під будівлями, з розташованими на ньому частини житлового будинку літ. А і службовими забудовами літ. В,Л,М,К.
Суд вважає, що розподілити житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками слід за висновком судової будівельно-технічної експертизи від 01.08.2012 р., оскільки даний варіант складено у відповідності часток співвласників у домоволодінні, відповідає інтересам сторін та не порушує їх права.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.78, 79, 88, 89, 152 ЗК України, суд -
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, задовольнити .
Розподілити вищезазначене нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
Виділити у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 приміщення у житловому будинку за літ. А 1-1 (жиле) площею 17,3 кв.м., 1-2 (жиле) площею 7,1 кв.м., загальною площею 24,4 кв.м., вартістю 13951 грн., прибудова літ. а (прим. І пл.. 9,4 кв.м., V пл.. 12,8 кв.м., VI пл.. 2,9 кв.м.), з вартістю 24710 грн., з прибудови літ. а1 (прим. ІІ пл.. 11,3 кв.м., ІІІ пл.. 7,6 кв.м.), вартістю 27209 грн., сарай літ. З, вартістю 5608 грн., сарай літ. Ж, вартістю 5889 грн., туалет літ. Е, 2475 грн., а водопровід №1 вартістю 796 грн., сарай літ. И, вартістю 1124 грн., ворота №3, вартістю 1172 грн., частину забору №5, вартістю 1214 грн., вигрібну яму №2, вартістю 1112 грн.
Дійсна вартість частки, що виділяється у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дорівнює 85260 грн., що складає 59/100 часток від загального домоволодіння.
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити у користування частину земельної ділянки прощею 270 кв.м. в тому числі площу під будівлями, з окремим в'їздом на АДРЕСА_1, з розташованої на ньому частини житлового будинку літ. А і службовими забудовами літ. З,Ж,І.
Виділити у власність ОСОБА_3 приміщення, що знаходяться у житловому будинку за літ. А 2-1 (кухня) площею 8,4 кв.м., 2-2 (жиле) площею 8,2 кв.м., 2-3 (жиле) площею 6,3 кв.м., загальною площею 33,4 кв.м., у т.ч. жиле 38,1 кв.м., вартістю 13674 грн., з прибудови а1 (прим. IV пл.. 10,5 кв.м.), вартістю 15107 грн., літню кухню літ. Б, вартістю 19330 грн., туалет літ. Л, вартістю 5578 грн., душ літ. М, вартістю 3361 грн., сарай літ. К, вартістю 623 грн., хвіртку №4, вартістю 469 грн., частину забору №5, вартістю 1214 грн.
Дійсна вартість частки, що виділяється у власність ОСОБА_3 дорівнює 59356 грн., що складає 41/100 часток від загального домоволодіння.
ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку прощею 230 кв.м. в тому числі площу під будівлями, з розташованими на ньому частини житлового будинку літ. А і службовими забудовами літ. В,Л,М,К.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею до апеляційного суду..
Суддя Т.І.Рядча