04.09.12р. Справа № 3/5005/5647/2012
За позовом Приватного підприємства "РЕГІОН-СІЛЬГОСПРЕСУРС", м. Дніпропетровськ
до Приватне підприємство "Туристичний центр "АНТАРЕС-ТУР", м. Дніпропетровськ
про стягнення 60 726,13 грн. за договором оренди
Суддя Юзіков С.Г.
Представники:
позивача - Москаленко М.А., представник за дов.
відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)
Позивач просить стягнути з Відповідача 60 726,13 грн. боргу за договором оренди №23 від 30.11.09р., з яких: 9 977,68 грн. -основний борг, 50 624,96 грн. -неустойка (штраф та пеня), 123,49 грн. - 3 % річних. Позовні вимоги мотивовані порушенням Відповідачем зобов'язань за договором у частині внесення орендної плати за користування нежилими приміщеннями, оплати витрат Орендодавця на утримання та експлуатацію орендованих Відповідачем нежилих приміщень (комунальні платежі) та плати за розміщення рекламної вивіски; порушення строків передачі нежилих приміщень Позивачеві.
Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи докази погашення боргу на час розгляду справи господарському суду не надав, про час та місце засідання суду сповіщений належним чином, про що свідчить наявне у матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення.
Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.
Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд
30.11.09р. сторонами укладено договір № 23 оренди нежилого приміщення (далі - Договір), за яким Позивач передав Відповідачеві у тимчасове платне користування на умовах оренди приміщення № 2-23, № 2-22, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, буд.10, а Відповідач, в свою чергу, зобов'язався користуватися зазначеним майном відповідно до умов договору та своєчасно вносити орендну плату за користування цим майном.
30.11.09р. нежилі приміщення № 2-22, № 2-23 передані у строкове платне користування Відповідачеві за актом приймання-передачі приміщення, який є невід'ємною частиною Договору оренди.
Відповідно до п.3.3 Договору загальна площа орендованих приміщень склала 29,41 м2, вартість оренди одного квадратного метру склала 90,00 грн. в місяць. Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування зазначеними приміщеннями - 2 646,90 грн.
01.09.11р. сторонами підписано Додаткову угоду № 1 до Договору, відповідно до якої ними змінено розмір орендної плати за користування нежилими приміщеннями; з 01.09.11р. загальний розмір щомісячної орендної плати за користування нежилими приміщеннями становить 2 941,00 грн.
01.10.11р. сторонами підписано Додаткову угоду № 2 до Договору , відповідно до якої сторонами змінено розмір орендної плати за користування нежитловим приміщенням; з 01.10.11р. загальний розмір щомісячної орендної плати за користування нежилими приміщеннями становить 3 529,20 грн.
Додатковою угодою №3 до Договору строк його дії продовжено до 30.09.12р.
Відповідно до п.3.10, п.3.12 Договору сторони визначили, що витрати, пов'язані з утриманням та експлуатацією Майна складаються с наступного: забезпечення майна електроенергією; подання холодної води та послуг щодо скидання стічної води; сезонне опалення; дезінсекція і дератизація будинку Орендодавця; вивезення відходів (сміття).
Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених рахунків, протягом 5 днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку до 20 числа поточного місяця, але не пізніше 30 числа кожного поточного місяця. Компенсація Орендодавцю за вказаними платежами Орендаря не включається до Орендної плати.
Відповідно до п.3.7 Договору за надання відповідної площі для розміщення Орендарем власних вивісок, логотипів торгових марок та інших рекламних матеріалів на зовнішніх стінах будинку Орендодавця та у середині будинку Орендодавця, Орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати Орендодавцю 85,00 грн., з урахуванням ПДВ за 1(один) квадратний метр рекламного матеріалу, відповідно до окремого рахунку, що надається Орендодавцем. Орендар зобов'язаний оплатити вказаний платіж протягом 5 днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця.
Отже, щомісяця Відповідач зобов'язався сплачувати Позивачеві орендну плату за користування нежилими приміщеннями, витрати Орендодавця на утримання та експлуатацію орендованих Відповідачем нежилих приміщень (комунальні платежі) та плату за розміщення рекламної вивіски, відповідно до виставлених Позивачем рахунків.
Внаслідок недотримання Відповідачем пожежної безпеки в орендованих приміщеннях, 02.12.11р., приблизно о 20.00 год., сталося займання вивіски Відповідача, що спричинило пожежу, та, на думку Позивача, створило реальну загрозу спричинення шкоди всьому майну Позивача і у результаті якої Позивачеві завдані збитки.
Відповідно до п.8.7 Договору Орендодавець вправі вимагати негайного розірвання цього Договору у випадку, якщо Орендар використовує Майно не у відповідності з цим Договором; Орендар своїми діями або бездіяльністю становить загрозу пошкодження Майна.
У зв'язку із пожежею, Позивачем достроково розірвано з Відповідачем Договір, однак, лише 27.01.12р. сторонами підписано Акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого Відповідач передав Позивачеві зі строкового користування нежилі приміщення № 2-22 та № 2-23 основною площею 29,41м2, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченко, б. № 10.
Відповідно до п.4.3 Договору у випадку дострокового припинення цього договору за ініціативою Орендодавця Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання Акту приймання-передачі. Орендна плата на період звільнення Майна нараховується, при цьому витрати, які пов'язані з утриманням та експлуатацією Майна, сплачуються Орендарем до дати підписання Акту приймання-передачі і фактичної передачі Майна Орендодавцю.
Отже, з моменту дострокового розірвання Договору оренди та до підписання сторонами Акту приймання-передачі Відповідач зобов'язаний сплачувати орендні платежі та платежі, пов'язані з утриманням та експлуатацією орендованих Відповідачем приміщень.
За розрахунком Позивача, за час користування орендованими приміщеннями у Відповідача виник борг з орендної плати, комунальним платежам та платежам за розміщення рекламної вивіски у сумі 9 977,68 грн.
Позивач, з метою досудового врегулювання спору, звертався до Відповідача з вимогою сплатити борг, однак до теперішнього часу борг не сплачено.
Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору оренди, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 1-5 ст. 762 ЦК України).
Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ст. 782 ЦК України).
Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі (п. 3 ст. 783 ЦК України).
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ст. 785 ЦК України).
Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Відповідно до п.6.1 - 6.3 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором; у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань однією із Сторін, винна Сторона зобов'язана відшкодувати іншій Стороні збитки, понесені останньою у зв'язку з таким невиконанням або неналежним виконанням; у випадку несвоєчасного внесення або внесення не в повному обсязі Орендної плати, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, сплата пені за прострочення не звільняє Орендаря від його зобов'язання сплатити Орендну плату.
За розрахунком Позивача пеня склала 624,96 грн. за період з 28.01.12р. по 26.06.12р.
Крім того, відповідно до п.6.8 Договору у випадку прострочення Орендарем передачі Майна Орендодавцю після дострокового припинення цього Договору, незалежно від того, за ініціативою кого із Сторін він був припинений, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 1 000,00 грн. за кожен день прострочення передачі Майна.
Відповідно до п.6.5 Договору у випадку, якщо Орендар не сплатить Орендну плату повністю або частково на рахунок Орендодавця протягом одного місяця, Орендодавець має право відмовитися від цього Договору та вимагати повернення Майна. Заява про відмову від цього Договору повинна бути направлена Орендодавцем на адресу Орендаря, яка вказана у цьому Договорі, або вручена йому. Орендар зобов'язаний звільнити Майно та передати його Орендодавцеві згідно з умовами цього Договору за Актом приймання-передачі у строк не пізніше 2 робочих днів з моменту, з якого Договір вважається розірваним. Комунальні та інші платежі, пов'язані з користуванням сплачуються Орендарем до дати підписання Акту приймання-передачі й фактичної передачі Майна Орендодавцеві.
Договір оренди достроково припинений 06.12.11р.
За даними Позивача, відповідно до п.6.5 Договору оренди та письмових вимог Позивача № 304/12 від 05.12.11р. та № 306/12 від 06.12.11р. (отриманих Відповідачем 06.12.11р., що посвідчується підписами Відповідача) Відповідач повинен був звільнити орендовані приміщення та передати їх Позивачеві за Актом приймання-передачі 07 грудня 2011 року, однак, у порушення умов Договору орендовані приміщення передані Відповідачем лише 27 січня 2012 року, що підтверджується Актом приймання-передачі.
За даними Позивача термін прострочення передачі Відповідачем орендованих приміщень складає 50 днів (з 08.12.2011 року по 26.01.2012 року включно).
Відповідно до п.6.8 Договору оренди штраф за прострочення передачі орендованих приміщень складає 1 000 гривень за кожен день прострочення передачі орендованих приміщень. Отже, загальна сума штрафу за прострочення Відповідачем передачі орендованих приміщень Позивачу складає 50 000 грн.
Суд не погоджується з даним розрахунком Позивача, оскільки термін прострочення передачі Відповідачем орендованих приміщень повинен розраховуватись з 09.12.2011р. (06.12.2011р. день одержання повідомлення про розірвання Договору і 2 дні на повернення орендованого майна), таким чином прострочення складає 49 днів, за що Відповідач згідно з п. 6.8 Договору повинен сплатити 49 000,00 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На прострочений борг Відповідача Позивачем нараховані 3 % річних -123,49 грн. за період з 28.01.12р. по 26.06.12р.
Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми.
Статтею 233 ГК України передбачено, що у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняльно зі збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій, аналогічні положення містить ч.3 ст. 551 ЦК України.
Господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання (п. 3 ч. 1 ст. 83 ГПК України).
Суд вважає, що з урахуванням того, що Позивачем заявлені вимоги про стягнення орендної плати до моменту повернення майна за актом приймання-передачі, нарахований Відповідачеві штраф надмірно великий, тому підлягає зменшенню до 9 000 грн.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню у розмірі 9 977,68 грн. -основного боргу, 9 624,96 грн. -неустойки (штраф та пеня), 123,49 грн. -3 % річних, решта позовних вимог задоволенню не підлягає.
Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства "ТУРИСТИЧНИЙ ЦЕНТР "АНТАРЕС-ТУР", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 10 (код ЄДРПОУ 346 817 85) на користь Приватного підприємства "РЕГІОН-СІЛЬГОСПРЕСУРС", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 10, кімн.310 (код ЄДРПОУ 324 988 14) 9 977,68 грн. -основний борг, 9 624,96 грн. -неустойка (штраф та пеня), 123,49 грн. - 3 % річних, 1 583,00 грн. -судового збору.
У решті позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя С.Г. Юзіков
Рішення підписане _________________