Справа № 0554/1651/2012
Іменем України
13 червня 2012 р. м.Шахтарськ
Шахтарський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого - судді Карабаза Н.Ф.,
при секретарі - Коваленко О.Л.,
за участі представника позивача - Василевського В.Т.,
відповідача - ОСОБА_2,
представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2,
представника відповідача ОСОБА_3 адвоката - ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шахтарську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі ТВБВ №10004/0257 філії - Донецьке обласне управління АТ "Ощадбанк" І типу до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
встановив:
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом 21.05.2010 року, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі кредитного договору № 2203/952 (надалі Кредитний договір) від 03 жовтня 2007 року між філією Торезьке відділення №3225 ВАТ «Державний ощадний банк України» (далі Банк) та ОСОБА_3, остання отримала грошовий кредит у сумі 45000,00 доларів США та зобов'язалася виплачувати вищевказану грошову суму щомісяця, відсотки за користування кредитом в розмірі 14,00% річних. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором сторони 03.10.2007 року уклали договір іпотеки № 2203/952 (надалі договір іпотеки), згідно якого предметом іпотеки є 1-поверховий житловий будинок, та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: сарай шлакоблок обкладено цеглою, сарай цегла, убиральня - цегла, кухня, огорожа, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 і земельна ділянка. Майно належить відповідачці на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Шахтарської державної нотаріальної контори від 21.08.2006 року за реєстровим № 797. Право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 176091, виданим Шахтарським районним відділом земельних ресурсів. Згідно договору поруки №2203/952 від 03.10.2007 року з метою забезпечення повернення кредиту відповідач ОСОБА_2 добровільно взяв на себе зобов'язання перед позивачем відповідати в повному обсязі по зобов'язанням відповідача ОСОБА_3 Оскільки відповідачі не виконують зобов'язання належним чином, не сплачують своєчасно кредит, станом на 29.04.2010 року заборгованість відповідача перед Банком становить 43967,52 доларів США, яка складається з основного боргу 39630,13 доларів США, відсотків 3806,77 доларів США, пені 530,62 доларів США. Просив стягнути з відповідачів заборгованість в розмірі 43967,52 доларів США, яка станом на 11.05.2010 року складається з основного боргу 39630,13 доларів США, відсотків 3806,77 доларів США, пені 530,62 доларів США звернувши стягнення на заставне майно, яке перебуває в заставі згідно договору про іпотеку №2203/952 від 03 жовтня 2007 року, укладеному між позивачем і ОСОБА_3
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнив свої позовні вимоги, просив їх задовольнити та стягнути з відповідачів заборгованість по кредитному договору в розмірі 43967 доларів США 52 центи, яка станом на 11.05.2010 року еквівалентна 348482,17 гривень, в тому числі пеня - 530,62 доларів США, еквівалентна 4205,64 гривень, відсотки - 3806,77 доларів США, еквівалентні 30172,08 гривень, основний борг 39630,13 доларів США, еквівалентний 314104,45 гривень, звернувши стягнення за заставне майно: земельну ділянку та розташований на ній 1-поверховий житловий будинок №2а, зазначений на плані літерою "А", належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: сарай шлакоблок обкладено цеглою - під літерою "Б", сарай цегла №3 під літерою "В", убиральня - цегла під №4 під літерою "Г", кухня під №5 під літерою "Д", огорожа під № 1. Земельна ділянка та житловий будинок загальною площею - 73,7 кв.м. з надвірними спорудами. Житлова площа - 54,2 кв.м. зі всіма невід"ємними її приналежностями та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке перебуває у заставі згідно договору про іпотеку №2203/952 від 03 жовтня 2007 року, укладеного між АТ "Ощадбанк" і ОСОБА_3. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження. Визначити, що початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності / незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Просив стягнути з відповідачів на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі ТВБВ №10004/0257 філії - Донецьке обласне управління АТ "Ощадбанк" І типу судовий збір в розмірі 1700,00 гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120,00 гривень, всього 1820 гривень.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що вони повністю погасять борг, розмір заборгованості не оспорює, проте з позовними вимогами не погодився, просив відмовити в задоволені позову.
ОСОБА_2 в якості представника відповідачки ОСОБА_3 пояснив в судовому засіданні, що повністю погасять борг в цьому році, хоча строк виконання до 2017 року.
Представник відповідачки ОСОБА_3 - адвокат ОСОБА_4 пояснив, що не заперечує того, що відповідачка заборгувала за кредитом. Кредитний договір діє до 2017 року. Крім того позивачем не обґрунтована необхідність накласти стягнення на залогове майно. ОСОБА_3 не має можливості в зв»язку з тяжким матеріальним становищем погасити заборгованість. Крім того не згоден з вимогами про стягнення пені, оскільки строк позовної давності складає один рік, просив відмовити в задоволені позову.
Судом на підставі письмових доказів по справі, пояснень сторін, в межах заявлених позовних вимог встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
03 жовтня 2007 року між Банком та ОСОБА_3 укладено Кредитний договір № 2203/952 на суму кредиту 45000 доларів США на споживчі потреби, з виплатою 14% щорічних.
В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором сторони 03 жовтня 2007 року уклали договір іпотеки № 2203/952, згідно якого предметом іпотеки є 1-поверховий житловий будинок, та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: сарай шлакоблок обкладено цеглою, сарай цегла, убиральня - цегла, кухня, огорожа житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 і земельна ділянка. Майно належить відповідачці на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Шахтарської державної нотаріальної контори від 21.08.2006 року за реєстровим № 797. Право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 176091, виданим Шахтарським районним відділом земельних ресурсів.
З метою забезпечення повернення кредиту відповідач ОСОБА_2 добровільно взяв на себе зобов'язання перед позивачем відповідати в повному обсязі по зобов'язанням відповідачки ОСОБА_3 згідно договору поруки №2203/952 від 03.10.2007 року.
Відповідачі порушили вимоги Кредитного договору не погасивши кредит в порядку, сумі та строках передбачених Кредитним договором, в результаті чого заборгованість по Кредитному договору становить 43967,52 доларів США, яка станом на 11.05.2010 року складається з основного боргу 39630,13 доларів США, відсотків 3806,77 доларів США, пені 530,62 доларів США, та відповідає наданому суду розрахунку.
Згідно з п.п.4.2.1. п 4.2 розділу 4 Кредитного договору банк має право вимагати від позичальника належного виконання останнім взятих на себе обов»язків за договором.
Позивачем було направлено відповідачу повідомлення про виникнення заборгованості №33-08/465 від 02.03.2010 року.
Згідно з п.п.4.2.2. п.4.2 розділу 4 кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за кредитом, відсоткам банк має право вимагати від позичальника дострокового погашення кредиту, погашення відсотків та стягнення заборгованості за договором в примусовому порядку.
У випадку порушення ОСОБА_3 зобов'язань по Кредитному договору, відповідно до п. 6.1, 6.2 договору іпотеки Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого - небудь із зобов'язань за Кредитним договором.
Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
У відповідності до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають
адоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Враховуючи, що позивач виконав всі умови кредитного договору, надіслав іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Проте останній до цього часу порушення не усунув, вимогу не виконав.
Доводи представника відповідачки стосовно спливу строку позовної давності щодо вимог про стягнення пені не заслуговують на увагу, оскільки позивач своєчасно звернувся до суду з цими вимогами.
За таких підстав позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати
стягуються з відповідачів.
Керуючись ст.ст. 258 ч.2,526,527,530, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України, ст.ст. 12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року N 898-IV, ст.ст. 10,11,60,88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі ТВБВ №10004/0257 філії - Донецьке обласне управління АТ "Ощадбанк" І типу задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_2 солідарно заборгованість по кредитному договору в розмірі 43967 доларів США 52 центи, яка станом на 11.05.2010 року еквівалентна 348482,17 гривень, в тому числі пеня - 530,62 доларів США, еквівалентна 4205,64 гривень, відсотки - 3806,77 доларів США, еквівалентні 30172,08 гривень, основний борг 39630,13 доларів США, еквівалентний 314104,45 гривень, звернувши стягнення за заставне майно: земельну ділянку та розташований на ній 1-поверховий житловий будинок №2а, зазначений на плані літерою "А", належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: сарай шлакоблок обкладено цеглою - під літерою "Б", сарай цегла №3 під літерою "В", убиральня - цегла під №4 під літерою "Г", кухня під №5 під літерою "Д", огорожа під № 1. Земельна ділянка та житловий будинок загальною площею - 73,7 кв.м. з надвірними спорудами. Житлова площа - 54,2 кв.м. зі всіма невід"ємними її приналежностями та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке перебуває у заставі згідно договору про іпотеку №2203/952 від 03 жовтня 2007 року, укладеного між АТ "Ощадбанк" і ОСОБА_3.
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження.
Визначити, що початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності / незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_3 і ОСОБА_2 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі ТВБВ №10004/0257 філії - Донецьке обласне управління АТ "Ощадбанк" І типу судовий збір в розмірі 1700,00 гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120,00 гривень, всього 1820 гривень.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н.Ф. Карабаза