Справа № 106/7788/2012
23 серпня 2012 року
Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим
у складі:
головуючого -судді Володарець Н.М.
при секретарі -Кушнір А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Екологія-Н»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі,
КП «Екологія-Н»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі. Свої вимоги мотивує тим, що домоволодіння АДРЕСА_1 є комунальною власністю територіальної громади м. Євпаторії та знаходиться на балансі КП «Екологія-Н». Відповідач є основним квартиронаймачем кв. НОМЕР_1 вказаного дому та проживає в даній квартирі, проте протягом тривалого часу, а саме з липня 2009 року не проводить оплату квартирної плати, в результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на 1 липня 2012 року складає 2803,42 грн. При таких обставинах, просить суд стягнути з відповідача зазначену суму заборгованості та понесені судові витрати.
В судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки. До початку судового засідання надіслав на адресу суду телефонограму, за якою позовні вимоги підтримав, просив суд розглянути справу у відсутність представника позивача та у разі неявки в судове засідання відповідача не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки. Причини неявки суду не повідомила, з заявами та клопотаннями до суду не зверталася. При таких обставинах, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги КП «Екологія-Н»обґрунтованими та підлягаючими задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що домоволодіння АДРЕСА_1 є комунальною власністю територіальної громади м. Євпаторії та за рішенням виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради №98 від 19 червня 2007 року передано на баланс комунального підприємства «Екологія-Н». Відповідач ОСОБА_1 є основним квартиронаймачем квартири НОМЕР_1, загальною площею 68,90 кв. м, та проживає у зазначеній квартирі за ордером №318 від 23 травня 1985 року. Відповідачу було відкрито особистий рахунок НОМЕР_2 та видана абонентська книжка.
Нарахування плати за надання послуг КП «Екологія-Н»відповідачу проводилося згідно з тарифами, затвердженими постановою Ради міністрів АРК від 24.10.2000 року №362 (додаток 3 до постанови), а також рішеннями виконкому Новоозерненської селищної ради №27 від 18.02.2008 року «Про затвердження тарифів на житлово-комунальні послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій»та від 17.03.2011 року №55 «Про встановлення тарифів на послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій в с. Новоозерне», та по квартирі відповідача сума оплати з квітня 2008 року по березень 2011 року складала 0,85 грн. за кв. метр щомісячно, з квітня 2011 року - 1,19 грн. за 1 кв. м.
Згідно з довідкою про стан особового рахунку НОМЕР_2 станом на 01.07.2012 року відповідач за період з травня 2009 р. по 01.07.2012 р. заборгував позивачеві за надання послуг 2803,42 грн.
Статтею 66 Житлового кодексу Української РСР встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).
Отже витрати на утримання житла зобов'язані оплачувати як власники викуплених та приватизованих квартир, так і квартиронаймачі.
Розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається згідно з Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 № 529.
Тарифи розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що передбачений додатком до Порядку.
Відповідно до вимог ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»передбачає, що житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; утримання будинків і прибудинкових територій -господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог, нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Відповідно до частини першої статті 68 Житлового кодексу України, пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги; споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що позивачем послуги по управлінню будинком, в якому проживає відповідач, та прибудинковою територією надає, а відповідач користується ними.
При такому положенні, виходячи з приписів законодавства, яке регулює спірні правовідносини, споживач зобов'язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними.
Відповідно до приписів частин першої, третьої, четвертої, п'ятої статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»визначено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо; акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі; акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій; спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.
Відповідачем не надано суду жодного акта-претензії, складеного відповідно до законодавства за наслідками неналежного виконання комунальним підприємством «Екологія-Н»обов'язків по управлінню будинком, в якому він проживає та прибудинковою територією і судом також не встановлено обставин щодо фактів складання таких актів-претензій від інших мешканців названого житлового будинку у зв'язку з неналежним виконанням позивачем послуг по управлінню будинком.
Статтями 20, 21 Закону "Про житлово-комунальні послуги" визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
У порушення зазначених вимог закону відповідач надані послуги в повному обсязі не оплачує. З наданого розрахунку позивача вбачається, що за період з 2007 року по 1 липня 2012 року у відповідача утворилася заборгованість у розмірі 2803,42 грн.
Отже, в судовому засіданні достовірно встановлено, що фактично відповідач є споживачем послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, які надає КП «Екологія-Н». Квартира, у якій проживає відповідач, знаходиться в багатоквартирному будинку, обладнана мережами централізованого постачання води, водовідведення, електропостачання, опалення, утримання яких в належному стані здійснюється позивачем за рахунок коштів усіх власників квартир чи квартиронаймачів цього будинку. Також в судовому засіданні не встановлено, що відповідач самостійно і за свій рахунок здійснював будь-які дії щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, сплачував за освітлення під'їзду, в якому проживає, вивозив побутові відходи тощо або уклав договір про надання цих послуг з іншою організацією.
Таким чином, безпосередньо, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які є у справі, оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог КП «Гарант»та про існування правових підстав для їх задоволення.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати на оплату судового збору в сумі 214,60 грн.
На підставі Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ст. ст. 525, 526, 628 - 630 Цивільного кодексу України, ст. ст. 66, 68, 179 Житлового кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 57 -61, 88, 209, 212, 214 -215 Цивільного процесуального кодексу України суд
Позов Комунального підприємства «Екологія-Н»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі -задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Екологія-Н»заборгованість по житлово-комунальним послугам в сумі 2803,42 грн., а також понесені судові витрати на оплату судового збору в сумі 214,60 грн., загалом в сумі 3018 (три тисячі вісімнадцять) грн. 02 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя Н.М. Володарець