36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
26.07.2012 р. Справа №18/884/12
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасний дім", вул. Фрунзе 20а, м.Полтава, 36000
до 1. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області, вул. Гоголя, 25, м.Полтава, 36011
2. Полтавської міської ради, вул.Жовтнева,36, м.Полтава, 36000
3. Київська районна рада у місті Полтаві, вул.Маршала Бірюзова,1/2, м.Полтава, 36014
ІІІ особа - Київську районну раду у місті Полтаві, вул.Маршала Бірюзова,1/2, м.Полтава, 36014
Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м.Полтава, пров.Піонерський,4..
про визнання права власності
Суддя Кльопов І.Г.
Представники:
від позивача: Максимова М.Є.
від відповідача 1: Ричинда В.В.
від відповідача 2: Дзюбло О.І.
від відповідача 3: Батрак Є.П.
від ІІІ особи 1:Батрак Є.П.
від ІІІ особи 2:не з"явився
У судовому засіданні 26.07.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання за ТОВ "Сучасний дім" право власності на самочинно побудовані: веранду літ.а житлового будинку літ.А-2 у складі приміщення №1 пл.7,7 кв.м. та гараж літ. Б, загальною площею 22,9кв.м. за адресою: м.Полтава, вул.Листопадна,5..
Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області проти позову не запечує.
Полтавська міська рада та Київська районна рада у місті Полтаві пояснень по суті спору не надали.
Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" у своєму клопотанні за вих. №8134 від 12.07.2012р. у вирішенні даної справи покладається на розсуд суду.
Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши і оцінивши подані позивачем докази, на які він посилався як на підставу своїх вимог та заперечень, в їх сукупності, заслухавши представників сторін, суд, встановив:
ТОВ «Сучасний дім»на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними побудовами та земельна ділянка, на якій він розташований, площею 0,0915 га, за адресою: м. Полтава, вул. Листопадна, 5, що підтверджується договором купівлі - продажу, який посвідчено 11.05.2011р. приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5, в реєстрі за № 2275. Право власності на будинок з надвірними побудовами зареєстровано в ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 01.07.2011 р. за реєстраційним номером 26308287. Право власності на земельну ділянку зареєстровано Управлінням держкомзему у місті Полтава в земельній книзі 09.12.2011р. за реєстровим номером 53101364000090010339:3:01.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Користуючись цим правом, ТОВ «Сучасний дім» в 2011 році, на своїй земельній ділянці побудувало гараж літ. «Б», загальною площею 22,9 кв.м., та веранду, літ. «а», загальною площею 7,7 кв.м.
Як зазначено у ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Гараж та веранда були побудовані ТОВ «Сучасний дім» без дозволу та проектної документації.
Частиною 3 ст. 375 ЦК України зазначено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також; за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Як зазначалося вище, ТОВ «Сучасний дім» на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,0915 га, за адресою: м. Полтава, вул. Листопадна, 5. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 651446 цільове призначення цієї земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 15, який складено 03.02.2012 р. експертом ОСОБА_6:
• після проведення реконструкції, конструктивне, о б'ємно-планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови та пожежна безпека самочинно збудованої веранди літ. а житлового будинку літ. А-2 у складі приміщення № 1 пл. 7, 7 кв.м. та в цілому житлового будинку літ. А-2 домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Листопада, 5 відповідають вимогам будівельно-технічних норм, що діють на території України та висуваються до житлових будинків;
• що об'ємно-планувальне та конструктивне рішення, вимоги пожежної безпеки гаража літ.Б домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Листопадна, 5 відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України та висуваються до гаражів для зберігання легкових автомобілів;
• всі збудовані конструкції знаходяться у доброму технічному стані, придатні до експлуатації.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного справа у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Як зазначено у ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Відповідно до ст. 20 ГК України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законі інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Частиною 5 ст. 376 ЦК України зазначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно заяви власника земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 - ОСОБА_7 від 16.06.2011p., останній не заперечував проти будівництва ТОВ «Сучасний дім» гаражу на земельній ділянці за адресою: м. Полтава, вул. Листопадна, 5.
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на самочинно побудовані: веранду літ.а житлового будинку літ.А-2 у складі приміщення №1 пл.7,7 кв.м. та гараж літ. Б, загальною площею 22,9кв.м. за адресою: м.Полтава, вул.Листопадна,5., та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 43, 49 ,82-85 ГПК України, суддя, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім», вул. Фрунзе 20а, м.Полтава, 36000, код ЄДРПОУ 32690096, право власності на самочинно побудовані: веранду літ. а житлового будинку літ. А-2 у складі приміщення № 1 пл. 7, 7 кв.м. та гараж літ. «Б», загальною площею 22,9 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Листопадна, 5
Суддя Кльопов І.Г.