03.08.2012
Справа № 2/0553/914/12
03 серпня 2012 року м. Макіївка
Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:
Головуючого судді Маркєлова Р.І.
При секретарі Когунь А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Макіївської міської ради, третя особа: ТОВ «УК Альянс-Град»про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням і визнання права користування жилим приміщенням, -
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просить суд ухвалити рішення, яким визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням, розташованим за адресою: м. Макіївка - 20, АДРЕСА_1, визнати за нею право користування жилим приміщенням, змінивши умови договору найму жилого приміщення. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка вказує, що її батько ОСОБА_2 на підставі ордеру № 1762 від 10.08.1982 року є квартиронаймачем квартири, розташованої за адресою: м. Макіївка - 20, АДРЕСА_1. У цій квартирі відповідач ОСОБА_2 проживав з членами своєї сім'ї у тому числі і з позивачкою ОСОБА_1 з 1982 року, а потім виїхав на постійне місце проживання в Російську Федерацію в Магаданську область, с. Глухарінноє, де і проживає до теперішнього часу. Відповідач є громадянином Російської Федерації і має постійне місце проживання в Російській Федерації за адресою: АДРЕСА_2. У січні 2011 року позивачка звернулася в управління по обліку, розподілу і приватизації житла з проханням про зміну договору найму на житлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Наказом №63 від 19.01.2011 року їй було відмовлено в зміні договору найму на вищезгадане житлове приміщення у зв'язку з тим, що ОСОБА_2 є основним квартиронаймачем і з 28.05.1984 року по 28.05.1993 рік, бронював вищезгадане житлове приміщення. Останнє бронювання було проведене в 1990 році строком на три роки, дія броні закінчилася 28.05.1993 році. ОСОБА_2 після закінчення терміну дії броні з 28.05.1993 року в квартирі розташованою за адресою: АДРЕСА_1, не проживав без поважної причини понад шість місяців, в оплаті комунальних послуг участі не приймав, спільного господарства не вів, постійно проживав і в даний час проживає в Російській Федерації. ОСОБА_4, 26.03.2009 року знялася з реєстраційного обліку і зареєструвалася за адресою: АДРЕСА_1, позивачка ОСОБА_1 залишилась проживати в квартирі з неповнолітньою дитиною та сплачувати комунальні послуги. Позивачка вважає, що немає жодних законних підстав для збереження житлової площі за відсутнім ОСОБА_2 оскільки її батько не користується житловим приміщенням в наслідок відсутності його, понад встановлені законом строки. На підставі викладеного, позивачка просила суд ухвалити рішення, яким визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1. Визнати за нею право користування квартирою №40 розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Змінити договір найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язавши Управляючу компанію ТОВ «Альянс-Град»укласти з нею ОСОБА_1, окремий договір найму користування квартирою розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 в повному обсязі підтримала свій позов та просила його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, але надав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі, покладається на рішення суду.
Представник Макіївської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутності до суду не надійшло, тому суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника Макіївської міської ради на підставі пояснень позивачки і наданих по справі доказів.
Представник третьої особи ТОВ «УК Альянс-Град»Подлєсний В.С., який діє на підставі довіреності, у судове засідання не з'явився, але надав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, покладається на рішення суду.
Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_4 суду пояснили, що є родичами позивачки і добре знайомі з обставинами даної справи. Відповідачу ОСОБА_2 квартира за адресою: АДРЕСА_1 надана у користування на підставі ордеру, у квартирі він був зареєстрований разом з членами родини, у тому числі з позивачкою, але в квартирі він не проживає близько двадцяти років, оскільки є громадянином Російській Федерації і постійно проживає у Магаданській області РФ. Позивачка постійно проживає у спірній квартирі за місцем своєї реєстрації разом з донькою, користується житлом, сплачує комунальні послуги, підтримує квартиру у належному технічному стані.
Суд, вислухавши пояснення позивачки, а також пояснення свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_4, дослідивши та проаналізувавши надані по справі письмові докази вважає, що позов обґрунтований і підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 10 ЦПК України, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 60 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Частинами 1, 3 ст. 58 ЦПК України та ч. 1 ст. 61 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
З наданих суду доказів вбачається, що ОСОБА_2 на підставі ордеру № 1762 від 10.08.1982 року є квартиронаймачем квартири, розташованої за адресою: м. Макіївка - 20, АДРЕСА_1, і з 28.05.1984 року по 28.05.1993 рік бронював вказане жиле приміщення. Останнє бронювання було проведене в 1990 році строком на три роки, дія броні закінчилася 28.05.1993 році. Згідно виписки з особового рахунку № 373 ТОВ «УК Альянс-Град», у квартирі також зареєстровані позивачка ОСОБА_1, а також малолітня ОСОБА_6 2003 року народження. Наказом № 63 від 19.01.2011 року ОСОБА_1 було відмовлено в зміні договору найму на вищезгадане житлове приміщення у зв'язку з тим, що ОСОБА_2 є основним квартиронаймачем і з 28.05.1984 року по 28.05.1993 рік, бронював вищезгадане житлове приміщення. Останнє бронювання було проведене в 1990 році строком на три роки, дія броні закінчилася 28.05.1993 році. На цей час змінити договір найму на жиле приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 не має можливості, так як наймач ОСОБА_2 не надав згоду. Судом також встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є громадянином Російській Федерації і з 1984 року постійно проживає у Магаданській області РФ.
Відповідно до ч. 4 ст. 9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.
Відповідно до ст. 163 ЖК України, у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених ч. 1, п.п. 1, 5 ч. 3 і ч. 4 ст. 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.
Відповідно до ч. 1 ст. 71, ст. 72 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку.
Відповідно до ст.76 ЖК України за наймачем впродовж шести місяців зберігається право користування на вказане житлове приміщення, після закінчення терміну дії броні.
Відповідно до ст. 104 ч.1 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
Враховуючи обставини справи, встановлені в судовому засіданні, а також те, що відповідач не проживає у квартирі понад шість місяців і наміру проживати за місцем своєї реєстрації не має, поважних причин не проживання суду не надано, вимог про продовження строку збереження за відповідачем права на жиле приміщення до суду не заявлено, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст. 9, 61, 63, 64, 71, 72, 76, 104, 163 Житлового Кодексу України, керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 14, 213-215 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Макіївської міської ради, третя особа: ТОВ «УК Альянс-Град»про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням та визнання основним квартиронаймачем -задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, громадянина Російської Федерації, таким, що втратив право користування жилим приміщенням, розташованим за адресою: м. Макіївка - 20, АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою м. Макіївки Донецької області, право користування квартирою, розташованою за адресою: м. Макіївка - 20, АДРЕСА_1.
Зобов'язати Управляючу компанію ТОВ «Альянс-Град»укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму жилого приміщення, розташованого за адресою: м. Макіївка - 20, АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через даний районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.