"26" жовтня 2006 р.
Справа № 1/356-06-9433
За позовом Приморської районної адміністрації Одеської міської ради
до відповідача: ТОВ «Модус фото»
про розірвання договору оренди та виселення
Суддя Гарник Л.Л.
Представники:
від позивача: Чикова А.В., згідно довіреності;
від відповідача представник не з'явився.
Суть спору: позивач - Приморська районна адміністрація м. Одеси, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - ТОВ «Модус фото», про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 16.03.2004р. № 383/а/4 та виселення відповідача з орендованого приміщення.
Представник позивача позовну заяву підтримав, наполягає на позовних вимогах.
Відповідач у засідання не з'явився, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив:
16.03.2004р. Приморська районна адміністрація м. Одеси (орендодавець) і ТОВ «Модус фото» (орендар) уклали договір № 383/а/4 оренди нежилого приміщення першого поверху загальною площею 26,7 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Старосінна, 1. Термін дії договору визначено до 15.02.2005р.
Після укладення договору оренди сторони склали розрахунок, згідно якого погодили розмір щомісячної орендної плати -667,13 грн. з урахуванням ПДВ.
На підставі статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» сторони перебувають в орендних правовідносинах дотепер.
Позивач вимагає розірвати названий договір оренди з тих підстав, що відповідач не додержується умов укладеної сторонами угоди.
Розглянувши викладені позивачем доводи, суд дійшов висновку про те, що останні заслуговують на увагу та потребують об'єктивної оцінки з наступних підстав.
Відповідно до умов укладеного сторонами договору оренди орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції та ПДВ (пункт 2.4); орендар зобов'язався застрахувати орендоване майно (пункт 4.2).
Згідно довідки КП ДЕЗ «Арнаутське» від 05.09.2006р. № 778 у період з січня 2005 року по травень 2005 року орендні платежі від ТОВ «Модус фото» не надходили.
Крім того, орендар-відповідач не виконав прийняті за договором оренди зобов'язання щодо страхування орендованого майна, доказів страхування орендованого приміщення орендар власнику майна не надав.
Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та документи, які підтверджують виконання зобов'язань, прийнятих згідно договору оренди нежитлового приміщення від 16.03.2004р. № 383/а/4 не надав.
Відповідно до статей 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до умов договору, вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно положень статей 26, 27 названого закону договір оренди може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань з наступним поверненням орендодавцеві об'єкту оренди.
Аналізуючи положеня чинного законодавства, матеріали справи і викладене вище, господарський суд дійшов до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита, послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Договір оренди нежитлового приміщення від 16.03.2004р. № 383/а/4, укладений Приморською районною адміністрацією м. Одеси та ТОВ «Модус фото» розірвати.
3. Виселити ТОВ «Модус фото» /65012 м. Одеса, вул. Генуезька, 24-а, ідент. код 23870502, МФО 328016, р\р 26003665202501 в АКБ УСБ Одеса/ з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 26,7 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Старосінна, 1.
4. Стягнути з ТОВ «Модус фото» /65012 м. Одеса, вул. Генуезька, 24-а, ідент. код 23870502, МФО 328016, р\р 26003665202501 в АКБ УСБ Одеса/ на користь Приморської районної адміністрації м. Одеси /65039 м. Одеса, вул. Канатна, 134, р/р 35429014002412 в УДК в Одеській області , МФО 828011, ОКПО 26303264 /
85,00 грн. /вісімдесят п'ять грн. 00 коп./ витрат з оплати державного мита;
118,00 грн. /сто вісімнадцять грн. 00 коп./ витрат по сплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Усього - 203,00 грн. /двісті три грн. 00 коп./.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 06.11.2006р.
Суддя Гарник Л.Л.