2-2470/11
24 липня 2012 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі : судді Бабенко С.С., при секретарі Федорцовій І.С., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дзержинська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виселення та стягнення боргу за договором оренди,
ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що за письмовим договором оренди жилого приміщення від 02.06.2009 року ОСОБА_2 із сім'єю вселився і проживає по теперішній час в орендованій квартирі за адресою АДРЕСА_1.
Договір оренди укладався за його дорученням та з його згоди ОСОБА_3 і відповідачем ОСОБА_2 строком на 3 роки. Строк оренди закінчився 02.06.2012 року.
Він не має намірів надавати квартиру в оренду в подальшому. Згідно п. 7.1. договору після закінчення строку орендного користування відповідач ОСОБА_2 зобов'язаний звільнити квартиру на протязі семи днів.
До теперішнього часу відповідач не виїхав з квартири, поточну оплату за користування приміщенням і комунальні послуги не сплачує, крім того не вніс оренду платну за період з жовтня 2011 року по червень 2012 року, всього на суму 5550 грн.
На адресу відповідача він направляв письмове попередження з вимогою висилитися до 01.07.2012 року.
На його законні вимоги звільнити квартиру у зв'язку з закінченням оренди відповідач не реагує, у зв'язку з чим він ставить питання про примусове виселення в судовому порядку.
Просить виселити ОСОБА_2 з членами його сім'ї з орендованої квартири АДРЕСА_1, у зв'язку із закінченням строку дії договору від 02.06.2009 року, стягнути з ОСОБА_2 на його користь заборгованість по сплаті орендованого житла в сумі 5550 грн..
В судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні позовних вимог, зазначив, що він попередив відповідача про звільнення квартири і відмову в подальшому укладати договір на новий строк в середині червня 2012 року.
Відповідач в суді проти позову заперечував, зазначив, що він сам виселиться з квартири, коли найде інше житло. У нього хвора дружина, є діти та онуки. Грошей на оплату за квартиру у нього не має, він не сплачував гроші за оренду за період з жовтня 2011 року по червень 2012 року. Позивач дійсно попереджав його в середині червня 2012 року про звільнення квартири.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали по справі, суд приходить до наступного висновку.
Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона -власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до положень статей 811,815,820 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
З матеріалів справи вбачається, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира за адресою АДРЕСА_1 (а.с. ).
Згідно договору оренди жилого приміщення від 02 червня 2009 року, укладеного в агентстві нерухомості «Компроміс»між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, ОСОБА_2 отримав орендне приміщення за адресою АДРЕСА_1, строк орендного користування з 02.06.2009 року по 01.06.2012 року, розмір орендної плати влітку -500 грн., взимку -650 грн. (а.с. ).
В суді встановлено, що позивач попередив відповідача про звільнення квартири і відмову в подальшому укладати договір на новий строк в середині червня 2012 року. Відповідачем не внесена орендна плата за період з жовтня 2011 року по червень 2012 року, всього на суму 5550 грн. 00 коп. Відповідачем зазначені факти не спростовані.
Згідно з ч.1 ст. 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Згідно ч. 1 ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача, а саме виселити ОСОБА_2 із членами його сім'ї з квартири АДРЕСА_1 з 15 вересня 2012 року та стягнути з нього на користь ОСОБА_1 борг по орендній платі за житло в розмірі 5550 грн. 00 коп.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,212 ЦПК України, суд
Виселити ОСОБА_2 із членами його сім'ї з квартири АДРЕСА_1 з 15 вересня 2012 року.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 борг по орендній платі за житло в розмірі 5550 (п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят) грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя :