79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
29.08.12 Справа№ 5015/1376/12
За позовом: Фізичної особи-підприємця Антошика Василя Васильовича, с. Стрілки Старосамбірського району Львівської області
до відповідача: Топільницької сільської ради, с. Топільниця Старосамбірського району Львівської області
про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно
Суддя Чорній Л.З.
Представники сторін:
від позивача: Бучковський Р.М. -представник
від відповідача: не з'явився
Судом роз'яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.
Позов заявлено Фізичною особою-підприємцем Антошиком Василем Васильовичем, с. Стрілки Старосамбірського району Львівської області до Топільницької сільської ради, с. Топільниця Старосамбірського району Львівської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Ухвалою суду від 06.04.2012 року порушено провадження у справі та справу призначено до розгляду в засіданні на 07.05.2012 року. Ухвалою суду від 07.05.12 р. розгляд справи відкладено на 28.05.2012 р. Ухвалою суду від 28.05.2012 р. у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено. Ухвалою суду від 17.08.12 р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 29.08.12 р.
29.08.12 р. представник позивача в судове з'явився, позовні вимоги підтримав, просить суд визнати за позивачем право власності на самочинно побудоване нежитлове приміщення в с. Топільниця по вул. Галицькій, 65а.
Представник відповідача в судове засідання 29.08.12 р. не з'явився, однак 07.05.12 р. через канцелярію господарськго суду подав заяву, відповідно до якої просить суд слухати справу без участі повноважного представника відповідача, проти задоволення позову не заперечує.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив.
25.03.12 р. Топільницькою сільською радою прийнято рішення №327, яким ФОП Антошику Василю Васильовичу надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою та на виготовлення проектно-технічної документації під будівництво магазину щоденного попиту, кафе та аптечного кіоску в с. Топільниця по вул. Галицькій та зобов'язано позивача звернутися до ліцензованої організації на виготовлення технічної документації.
На виконання вказаного рішення позивач звернувся до колективного підприємства „Будінвест", яке виготовило Робочий проект на будівництво магазину щоденного попиту, кафе та аптечного кіоску в с. Топільниця по вул. Галицькій Старосамбірськго району Львівської області. Станом на даний час балансова вартість збудованих позивачем приміщень становить 128 376,00 грн., що підтверджено зведеним кошторисом розрахунку вартості будівництва, виконаного ліцензованою організацією.
24.01.12 р. ВК Топільницької сільської ради прийнято ріщення №5 яким нежитловому приміщенню, яке належить ПП Антошику В.В., присвоєно номер 65а по вул. Галицькій в с. Топільниця Старосамбірського району Л/о.
20.02.12 р. ВК Топільницької сільської ради видано довідку №296 про те, що нежитлові приміщення магазину щоденного попиту, кафе та аптечного кіоску в с. Топільниця по вул. Галицькій Старосамбірськго району Львівської області дійсно збудовані і належать ПП Антошику В.В. та новозбудована будова не порушує права інших осіб і діє для обслуговування населення села Топільниця.
Крім цього, 15.02.12 р. між Топільницькою сільською радою та ПП Антошиком В.В. укладено договір про плату за користування земельною ділянкою. Цей договір укладено на період виготовлення правовстановлюючих документів на право власності чи користування земельною ділянкою. По закінченню терміну дії договору, при умові своєчасної оплати за використання земельної ділянки, землекористувач має переважне право на поновлення договору при умові виготовлення відповідної документації, передбаченої чинним законодавством України (п.2 договору).
Однак, 30.03.12 р. при обстеженні земельної ділянки, на якій здійснено будівництво, відповідачем складено письмове попередження позивачу про те, що ним самовільно зайнято спірну земельну ділянку на землях громадської та житлової забудови для обслуговування магазину щоденного попиту, кафе та аптечного кіоску в с. Топільниця по вул. Галицькій Старосамбірськго району Львівської області.
У зв'язку з наведеним, з метою виготовлення правовстановлюючих документів на землю на якій побудовані нежитлові приміщення, позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Суд, розглянувши подані позивачем документи та зважаючи на те, що відповідач проти позову не заперечує, дійшов висновку про необхідність призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи. Ухвалою суду від 28.05.12 р. судом призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту Снаговському О.С. (79052, м.Львів, вул.Планерна, 12/44, свідоцтво №352 від 27.11.2006р.). Для вирішення експерту поставлено наступні питання: чи відповідає (не відповідає) збудована будівля, що знаходиться за адресою: Львівська область, Старосамбірський р-н, с.Топільниця по вул.Галицька,65а. технічному проекту і вимогам будівельних норм і правил (БНіП) ? Якщо не відповідає, то які є відступи від вимог БНіП ? чи забезпечує несуча спроможність даної будівлі, що знаходиться за адресою: Львівська область, Старосамбірський р-н, с.Топільниця по вул.Галицька,65а безпечну експлуатацію будівлі ?
16.08.12 р. на адресу господарського суду Л/о надійшов висновок №04-07 будівельно-технічної експертизи у даній справі на пердмет встановлення відповідності технічному проекту і вимогам будівельних норм і правил збудованої нежитової одноповерхової цегляної будівлі-магазину, що знаходиться за адресою:с. Топільниця, вул. Галицька Старосамбірськго району Львівської області. Відповідно до висновку експерта збудована будівля, що знаходиться за адресою: Львівська обасть, Старосамбірський район, с. Топільниця, вул. Галицька, 65 відповідає технічному проекту першої черги забудови в частині магазину товарів щоденного попиту в сільській місцевості і вимогам будівельних норм і правил. При візуальному огляді встановлено, що несуча спроможність даної будівлі відповідає проекту першої черги забудови та забезпечує безпечну експлуатацію будівлі.
Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України ( в редакції чинній на момент початку та завершення будівництва) житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 5 ст. 376 цього Кодексу встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З матеріалів справи вбачається, що самочинне будівництво нежитлових приміщень магазину щоденного попиту, кафе та аптечного кіоску в с. Топільниця по вул. Галицькій Старосамбірськго району Львівської області, здійснено на земельній ділянці, яка використовується за цільовим призначенням на підставі договору про плату за користування земельною ділянкою, та не порушує прав інших осіб, що є підставою для звернення до суду з вимогою визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
З вищевикладених положень чинного законодавства вбачається, що визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду можливе за наявності певних умов, а саме: надання забудовнику земельної ділянки у встановленому порядку, відсутність порушень будівельних норм і правил, заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
У своєму відзиві на позов відповідач зазначає, що сільська рада не заперечує проти визнання за позивачем права власності на збудоване майно, оскільки самочинне будівництво здійснено на земельній ділянці, яка використовується ним на підставі договору про плату за користування земельною ділянкою, використовується за цільовим призначенням і не порушує прав та інтересів інших осіб, що не позбавляє можливості позивача оформити право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду.
У зв'язку з вищевикладеним та зважаючи на те, що позивач використовує земельну ділянку на підставі договору про плату за землю, який укладено ним на період виготовлення правовстановлюючих документів на право власноті чи користування земельною ділянкою, відповідно, порушень прав третіх осіб при проведенні будівництва не відбулося, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими матеріалами справи і такими, що підлягають до задоволення.
У відповідності до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 49 ГПК України суд дійшов висновку, що судові витрати по справі слід залишити за позивачем.
Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 33, 34, 44, 49, 82-85,116 ГПК України, суд, -
1. Позов задоволити повністю.
2. Визнати за Фізичною особою-підприємцем Антошиком Висилем Васильовичем (82092, Львівська область, Старосамбірський район, с. Стрілки; ідентифікаційний номер 2291811950) право власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення магазину щоденного попиту, кафе та аптечного кіоску, що знаходяться за адресою: Львівська область, Старосамбірський район, с. Топільниця, вул. Галицька, 65а.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 03.09.2012р.
Суддя Чорній Л.З.