06.08.2012
Справа № 2/0553/1320/12
(з а о ч н е)
06 серпня 2012 року
Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:
Головуючого судді Заставенко М.О.,
при секретарі Некрасові С.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Макіївської міської ради про визнання права власності на квартиру та господарські споруди,-
27 липня 2012 року позивачі звернулися до суду із позовною заявою до Макіївської міської ради про визнання права власності на квартиру та господарські споруди. Свої вимоги мотивують тим, що вони є власниками на праві загальної дольової власності квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 11 травня 1993 року, виданого Комісією по приватизації житлового фонду ПО «Макіїввугілля», яке зареєстроване в КП «БТІ міста Макіївки»27 серпня 1993 року, свідоцтвом про право власності на спадщину за законом (додатковим) від 27 грудня 2006 року, засвідченого нотаріально та зареєстрованого в реєстрі № 1-2016, яке також зареєстровано в КП «БТІ міста Макіївки»02.09.2010 року, реєстраційний номер 16535905, свідоцтвом про право власності на спадщину за законом (додатковим) від 27 грудня 2006 року, засвідченого нотаріально та зареєстрованого в реєстрі 1-2015, яке також зареєстровано в КП «БТІ міста Макіївки»02.09.2010 року, реєстраційний номер 16535905. Відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 954624, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 141353721000159, виданого 21 липня 2011 року, позивачі є власниками земельної ділянки, на якій розташована вищевказана квартира. Протягом всього часу експлуатації даної квартири, позивачі з метою благоустрою биту та створенню додаткових умов для своєї родини, прибудували до квартири прибудову, у зв?язку з чим загальна площа квартири була змінена на 11,60 м2, та стала дорівнювати 80,60 м2. На прилеглій до квартирі земельній ділянці, яка знаходиться в власності позивачів, ними були побудовані сарай та гараж. Відповідно, на теперішній час фактична площа квартири не відповідає площі, яка вказана в правовстановлюючому документі, що сприяє виникненню відповідних труднощів стосовно здійснення ними, як власниками квартири права користування, володіння та розпорядження даним жилим приміщенням. В результаті самовільно зведених господарських споруд на прилеглій до квартири земельній ділянки, вони також не мають змоги реалізувати право власності. В серпні 2010 року з метою підготовки будівельно -технічної документації на самовільно зведені об'єкти, з послідуючим наміром отримання правовстановлюючого документу та реєстрації прав власників, вони звернулися з відповідною заявою до КП «БТІ міста Макіївки», де по результатам проведення інвентаризації квартири, яка належить їм, було виготовлено технічний паспорт та акт від 25.08.2010 року № 1/35-12922, відповідно до якого встановлено наступне: за адресою АДРЕСА_1 самовільно збудовані: прибудова «а4-1», в результаті чого загальна площа квартири № 1 була змінена, та стала дорівнювати 80,60 м2, сарай літ. «К», гараж літ. «І». Будівництво вказаних об'єктів проводилося ними відповідно до будівельних, протипожежних, санітарних норм та правил, що підтверджено відповідним звітом технічного обстеження будівельних конструкцій інженерних мереж від 21.09.2011 року, підготовлених по результатам проведеного обстеження КП «Містобудування, архітектури та проектування». По закінченню будівництва, вони звернулися до інспекції архітектурно будівельного контролю в Донецькій області з заявою про прийняття до експлуатації самовільно зведених ними об'єктів. Однак в задоволенні заявлених вимог їм було відмовлено, з роз'ясненням, що на теперішній час законодавством України не урегульовано порядок прийняття в експлуатацію самовільно реконструйовані квартири, та рекомендовано звернутися до суду з метою захисту майнових прав та законних інтересів, у зв?язку з чим позивачі вимушені були звернутися до суду з даною заявою, в якій просять суд визнати за ними право власності в рівних частках по Ѕ частки кожному на квартиру № 1 загальною площею 80,60 м2, у тому числі житловою 38,0 м2, в тому числі з прибудовою «а4-1», яка розташована в жилому будинку «А-1»під АДРЕСА_1 в Червоногвардійському районі міста Макіївки, а також на прилеглі до квартири господарські споруди: сарай «К», гараж «І».
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до судового засідання не з'явилися про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили, надали заяви в якій просять суд розглянути справу за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача Макіївської міської ради, до судового засідання не з'явився. Про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить супровідний лист з відміткою про одержання судової повістки, причину неявки свого представника суду не повідомив, тому суд вважає можливим розглянути справу за його відсутністю, за наявними у справі доказами, та постановити заочне рішення у справі на підставі ст. 224 ЦПК України.
Крім того, у відповідності до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України в зв?язку із неявкою до судового засідання як позивачів так і представника відповідача, суд проводить розгляд справи без фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд у межах заявлених позовних вимог (ст.11 ЦПК України) встановив наступне.
Згідно свідоцтва про право власності на житло від 11 травня 1993 року, ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_1, яке 27.08.1993 року зареєстровано в реєстрову книгу № 206 за реєстровим номером 41751 (а.с.21).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 грудня 2006 року, яке було видано Державним нотаріусом Четвертої Макіївської Державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 прийняла спадщину, а саме 1/3 частини квартири АДРЕСА_1, яке зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 02 вересня 2010 року, реєстраційний номер 16535905 (а.с.22-23).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 грудня 2006 року, яке було видано Державним нотаріусом Четвертої Макіївської Державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 прийняв спадщину, а саме 1/3 частини квартири АДРЕСА_1, яке зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 02 вересня 2010 року, реєстраційний номер 16535905 (а.с.24-25).
Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку, Серії ЯЛ № 954624, який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 141353721000159, виданого 21 липня 2011 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом (додатково) від 27.12.2006 р., № 1-2015, № 1-2016 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 27-28)
З акту КП «БТІ»м. Макіївки № 1/35 12922 від 25.08.2010 року, вбачається, що за адресою АДРЕСА_1, у Червоногвардійському районі самочинно збудовані гараж літ. «І», сарай літ. «К», прибудова літ. «а4-1», при цьому збільшена загальна площа на 11,60 м2 та стала дорівнювати -80,60 м2, Дозвіл на будівництво та проект в КП БТІ не поданий (а.с. 14).
Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, виготовленого робітниками КП «БТІ м. Макіївки»станом на 20.10.2006 р., встановлено, що за вказаною адресою розташований житловий будинок № 30 під літ. «А-1»та зроблена відмітка про самочинне будівництво прибудови, сараю та гаражу а також зазначено зміни загальної площі квартири, яка стала дорівнювати 80,60 м2, у тому числі житлова 38,0 м2 (а.с. 15-19).
Згідно звіту Комунального підприємства «Містобудування, Архітектури та Проектування» від 21.09.2011р., по результатам проведення технічного обстеження об'єктів: прибудови літ. «а4-1», до квартири № 1 у житловому будинку літ. «А-1», гаражу літ. «І», сараю літ. «К», що знаходяться у Донецькій області, м. Макіївки, Червоногвардійського району, АДРЕСА_1, встановлена їх відповідність вимогам надійності і можливості їх безпечної експлуатації (а.с. 5-13).
Згідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, оспорюваних чи невизнаних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до вимог ст. 328 ч. 2 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Згідно частини 2 статті 383 Цивільного кодексу України, власник квартири маже на свій розсуд здійснювати ремонт і зміну у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
В силу статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Проаналізувавши встановлені конкретні обставини по справі, враховуючи, що визнання права власності на самочинно зведені будівлі позивачам необхідні для можливості користування, володіння та розпорядження своїм майном, суд вважає, що самочинне будівництво прибудови, сараю та гаражу здійснено в межах виділеної земельної ділянки та не порушують законні права інших осіб та суспільні інтереси, тому заявлені вимоги обґрунтовані, підтверджені, та підлягають повному задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись статтями 3, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 224 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 391 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою селища Чащино, Мучканського району, Тамбовської області та за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем міста Макіївки Донецької області право власності на квартиру № 1 з прибудовою «а4-1», яка розташована в жилому будинку «А-1»під АДРЕСА_1 в Червоногвардійському районі міста Макіївки, загальною площею 80,60 м2, у тому числі житловою 38,0 м2, та на господарські споруди: сарай під літерою «К»та гараж під літерою «І»в рівних частках по Ѕ частки кожному.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги на рішення протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване рішення.
СУДДЯ: М.О.Заставенко