Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
Іменем України
27.11.2008
Справа №2-8/10333-2008
За позовом - СПД Кухта Василій Михайлович, м. Сімферополь
До відповідача - Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Береговий», с. Молочне, Сакський район
Третя особа - Таврична універсальна біржа, м. Сімферополь
Про визнання договору дійсним та визнання права власності.
Суддя Чумаченко С.А.
Представники сторін у судове засідання не з'явилися.
Сутність спору: Позивач, СПД Кухта Василій Михайлович, звернувся до відповідача - Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Береговий», просить суд -
- визнати дійсним зареєстрований Тавричною універсальною біржею 26 вересня 2008 року між СВК «Береговий» і СПД Кухта В.М. договір купівлі-продажу нежитлових будівель, розташованих в с. Молочне, перевулок Молочний,20, Сакський район, АР Крим.
- визнати за позивачем право власності на розташовані в с. Молочне, перевулок Молочний,20, Сакський район, АР Крим нежитлові будівлі: корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м., всього 2802,6кв.м.
Третя особа - Таврична універсальна біржа у судове засідання не з'явилася, передав суду пояснення по справі, просить суд розглянути справу без участі свого представника.
Відповідач - Сільськогосподарський виробничий кооператив «Береговий» у судове засідання не з'явився, передав суду пояснення по справі, просить суд розглянути справу без участі свого представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
Постановою Господарського суду АР Крим від 05.06.07р. Сільськогосподарський виробничий кооператив «Береговий» визнано банкрутом та відкрито щодо нього ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Васильєва В.І.
Ухвалою суду від 05.06.08р. продовжена ліквідаційна процедура Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Береговий» та повноваження ліквідатора боржника Васильєва В.І. строком до 04 грудня 2008 року.
Згідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.07.08р., виданого Виконавчим комітетом Молочненської сільської ради власником нежитлових будівель корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м. розташованих Сакський район, с. Молочне, пров. Молочний,б.20 є СВК «Береговий».
26 вересня 2008 року між СВК «Береговий» - продавцем та СПД Кухта В.М. - покупцем укладений договір купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення), який зареєстрований Тавричною Універсальною біржею за №0137.
Відповідно до п.1.1. даного договору, Продавець продає, а Покупець купує наступне майно, а саме нежитлові будівлі корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м. розташованих Сакський район, с. Молочне, пров. Молочний,б.20.
Пунктом 1.2. Договору згідно до протоколу проведення біржових торгів від 26.09.08р. №197, ціна продажу об'єкту складає 50693грн. без урахування ПДВ.
Згідно до п.1.4. Договору від 26.09.08р. Право власності покупця на придбане майно виникає з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту.
26 вересня 2008 року між СВК «Береговий» та СПД Кухта В.М. підписаний Акт прийому-передачі, відповідно до якого від Продавця - ліквідатор СВК «Береговий», від Покупця - СПД Кухта В.М., останній прийняв корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м. розташованих Сакський район, с. Молочне, пров. Молочний,б.20.
29 вересня 2007 року СПД Кухта В.М. перерахував на розрахунковий рахунок СВК «Береговий» вартість об'єкту у сумі 50693,00грн., що підтверджується квитанцією №1 від 29.09.07р.
Угода між СВК «Береговий» та СПД Кухта В.М. відбулася без належного оформлення у вигляді нотаріального посвідчення договору.
Суд розглянувши матеріали справи вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.
Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.
Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов'язальність.
Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.
Встановлено, що при укладені договору купівлі - продажу від 26 вересня 2008 року сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами.
Пунктом 1.4.. передбачено Договору, що право власності на майно виникає у Покупця з моменту підписання акту прийому-передачі майна.
Згідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.07.08р., виданого Виконавчим комітетом Молочненської сільської ради власником нежитлових будівель корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м. розташованих Сакський район, с. Молочне, пров. Молочний,б.20 є СВК «Береговий».
26 вересня 2008 року між СВК «Береговий» - продавцем та СПД Кухта В.М. - покупцем укладений договір купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення), який зареєстрований Тавричною Універсальною біржею за №0137.
26 вересня 2008 року між СВК «Береговий» та СПД Кухта В.М. підписаний Акт прийому-передачі, відповідно до якого від Продавця - ліквідатор СВК «Береговий», від Покупця - СПД Кухта В.М., останній прийняв корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м. розташованих Сакський район, с. Молочне, пров. Молочний,б.20.
Також, до матеріалів справи представлений Витяг з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна станом на 17.11.08р., відповідно до якого відсутня заборона на відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м. розташованих Сакський район, с. Молочне, пров. Молочний,б.20.
Таким чином, враховуючи, що позивачем проведена сплата суми вартості спірного майна, що підтверджується квитанцією №1 від 29.09.07р., майно передано за актом приймання - передачі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі - продажу від 26.09.2008 року, укладений між СВК «Береговий» та СПД Кухта В.М., у відповідності з яким СВК «Береговий» передає у власність СПД Кухта В.М., корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м. розташованих Сакський район, с. Молочне, пров. Молочний,б.20 та визнання права власності за позивачем на дане майно, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
В судовому засіданні 27.11.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Повний текст рішення підписано 02.12.2008 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 82-84 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 26 вересня 2008 року укладений між СВК «Береговий» та СПД Кухта В.М.
Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності Кухта Василем Михайловичем (АР Крим, м. Сімферополь, пер. Руский,94) право власності на розташовані в с. Молочне, перевулок Молочний,20, Сакський район, АР Крим нежитлові будівлі: корівник літера «А-а» - загальною площею 1448,0кв.м., корівник літера «А1» - загальною площею 98,4кв.м., корівник літера «А2» загальною площею 11256,2кв.м., всього 2802,6кв.м.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.