Справа № ун.2608\7286\11
№ пр.2\2608\1592\12
16 липня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - І.В.П»ятничук,
при секретарі - К.Ю.Іванові,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом
Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" до ОСОБА_1 про визнання укладеними договорів, -
Позивач Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" звернулось до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про визнання укладеними Договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»та Договору «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».
В обгрунтування заявлених позовних вимог вказуючи на те, що Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" утримує та регулярно надає обов'язкові послуги з утримання житлового будинку АДРЕСА_1. Протоколом громадських слухань щодо тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території затвердженим Першим заступником Голови Святошинської РДА у м. Києві підтверджується погодження мешканців будинку на надання КП «Житло-сервіс»житлово-комунальних послуг та розрахунком тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розробленим відповідно до Типового переліку. копія протоколу та тарифів додаються. Квартира АДРЕСА_1, що складається з двох кімнат, загальною площею 76,30 м2, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Між позивачем - КП «Житло-сервіс» та ОСОБА_1 відсутні договірні стосунки щодо надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, а п. п 1 п. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»та п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»та зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пункт 2 Постанови КМУ «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»від 20 травня 2009 року № 529 підтверджує той факт, що з власниками квартир укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що передбачає надання послуг, згідно з типовим переліком, а послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. У відповідності до правил «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення»затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року, Споживач зобов'язаний укласти договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Позивач -КП «Житло сервіс» з моменту набуття у ОСОБА_1 права власності на квартиру неодноразово намагався вчинити дії щодо укладення договору про надання послуг по утриманню будинку по АДРЕСА_1 та його прибудинкової території та договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води із дотриманням вимог чинного на період укладення договору законодавства , що підтверджується листами з примірниками Договорів для підпису: від 12.03.2011 року №; 110/805-91; від 08.04.2011 року № 110/905-861, квитанція від 14.03.2011 року № 8142 та опис; квитанція від 14.03.2011 року № 8144 та опис; квитанція від 11.04.2011 року № 0251 та доказ отримання поштового відправлення від 11.04.2011 р. -вручено 15.04.2011 року. Підприємство КП «Житло-Сервсі» при узгодженні умов договору вжило усіх необхідних заходів для врегулювання розбіжностей з іншою стороною та включило до договору всі прийняті пропозиції. Однак в кожному випадку вони були проігноровані з боку ОСОБА_1, та не мали результату укладення цивільно-правових відносин. Відповідач на неодноразові вимоги позивача про сплату отриманих послуг та укладення договорів реагував лише відписками, та звинуваченнями на його - позивача адресу, що договори не відповідають чинному законодавству, але постійно отримує та користується послугами позивача без яких користування квартирою у житловому будинку з інженерним обладнанням є неможливим, при чому від надання послуг не відмовляється. Одночасно, в цивільній справі за позовом КП «Житло-сервіс»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, ОСОБА_1 подав зустрічний позов про зобов'язання КП «Житло-сервіс»укласти з Відповідачем Договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 21 жовтня 2010 року по справі № 2-614-1/10 було зобов'язано позивача укласти з відповідачем Договір «Про надання послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 та його прибудинкової території і споруд», з дотриманням вимог чинного законодавства України на період укладання договору щодо вартості послуг та строків дії договору. Відповідач, намагаючись змінити умови рішення Святошинського районного суду м. Києва від 21 жовтня 2010 року, подав заяву про роз'яснення судового рішення. Святошинський районний суд м. Києва 19 травня 2011 року виніс ухвалу, згідно якої зобов'язав КП «Житло-сервіс»запропонувати Відповідачу для підпису письмовий Договір «Про надання послуг з утримання будинку АДРЕСА_1, у м. Києві та його прибудинкової території і споруд»та Договір «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення»із дотриманням вимог Конституції України, законів України, нормативно-правових актів Кабінету Міністрів України, міністерств та відомств України, нормативно-правових актів місцевих органів державної влади та місцевого самоврядування, які стосуються широкого кола осіб, що регулюють питання про вартість житлово-комунальних послуг, строків дії договору. На виконання рішення Святошинського районного суду м. Києва від 21 жовтня 2010 року у справі № 2-614-1/10 та ухвали Святошинського районного суду м. Києва від 19 травня 2011 року у справі № 2-4376-1/10 КП «Житло-сервіс»надало Відповідачу зазначені договори. Відповідач ОСОБА_1 порушуючи вимоги ст. 14 ЦПК України відмовляється добровільно виконати рішення та ухвалу Святошинського районного суду м. Києва - укласти Договори. Вважають, що ОСОБА_1 необґрунтовано ухиляється від укладення договорів, а саме: Договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»та Договору «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», тому вони вимушені звернутись до суду з вказаним позовом.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини справи викладені в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає можливим розглянути справу в його відусності та відповідно до ст.224 ЦПК України постановити по справі заочне рішення.
Суд, оцінивши та дослідивши письмові докази в їх сукупності та співставленні, дійшов висновку, що позов Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»-необхідно задовольнити, з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 3 ст. 60 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Частина 1 ст. 64 ЦПК України встановлює, що письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.
Як встановленов судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, квартира АДРЕСА_1, що складається з двох кімнат, загальною площею 76,30 м2, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності серії САА № 688503, виданого 22 липня 2003 року, на підставі наказу Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державно адміністрації) від 28.04.2001 року за № 424-С/КІ, зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на об'єкти нерухомого майна 22.08.2003 року в реєстровій книзі під реєстровим № 41969.
Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" утримує та регулярно надає (здійснює) обов'язкові послуги з утримання житлового будинку АДРЕСА_1.
Як встановлено в судовому засіданні між позивачем та відповідачем не укладено договори щодо надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.
Однак, відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572, та ст. ст. 67, 68, 151, 179 Житлового кодексу РСР передбачено, що боржник зобов'язаний забезпечувати схоронність будинку, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію та оплачувати послуги на утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) та отримані комунальні послуги на підставі укладеного договору.
Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, а п. п 1 п. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»та п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п.2 Постанови КМУ «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»від 20 травня 2009 року № 529 підтверджує той факт, що з власниками квартир укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що передбачає надання послуг, згідно з типовим переліком, а послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.
Згідно до правил «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення»затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року, Споживач зобов'язаний укласти договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.
Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 21 жовтня 2010 року по справі № 2-614-1/10 було зобов'язано КП «Житло-сервіс» укласти з ОСОБА_1 договір «Про надання послуг з утримання будинку АДРЕСА_1, у м. Києві та його прибудинкової території і споруд», з дотриманням вимог чинного законодавства України на період укладання договору щодо вартості послуг та строків дії договору.
На виконання вказаного рішення суду від 21 жовтня 2010 року та ухвали Святошинського районного суду м. Києва від 19 травня 2011 року КП «Житло-сервіс»надало Відповідачу зазначені договори.
Однак відповідачем не вчинено жодних дій щодо їх укладення.
З матеріалів справи вбачається що дійсно з боку КП «Житло-сервіс» неодноразово вчинялись дії які свідчать про намагання укладення договору про надання послуг по утриманню будинку по АДРЕСА_1 та його прибудинкової території та договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води із дотриманням вимог чинного на період укладення договору законодавства з ОСОБА_1, що підтверджується листами з примірниками Договорів для підпису: від 12.03.2011 року №; 110/805-91; від 08.04.2011 року № 110/905-861, квитанцією від 14.03.2011 року № 8142, квитанцією від 14.03.2011 року № 8144, квитанцією від 11.04.2011 року № 0251 та доказом отримання поштового відправлення від 11.04.2011 р. який було вручено 15.04.2011 року.
Тобто як вбачається з матеріалів справи позивачем при узгодженні умов договору вжито усіх необхідних заходів для врегулювання розбіжностей з іншою стороною та включено до договору всі прийняті пропозиції. Однак в кожному випадку вони були проігноровані з боку відповідача, та не мали результату укладення цивільно-правових відносин.
Відповідач на неодноразові вимоги позивача про сплату отриманих послуг та укладення договорів реагував лише відписками, та звинуваченнями на нашу адресу, що договори не відповідають чинному законодавству, але постійно отримує та користується послугами позивача без яких користування квартирою у житловому будинку з інженерним обладнанням є неможливим, однак, відповідач від надання послуг не відмовляється.
Таким чином, встановлено, що відповідач відмовляється добровільно виконати рішення та ухвалу Святошинського районного суду м. Києва - укласти Договори «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»та Договору «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».
Враховуючи, що відповідач необґрунтовано ухиляється від укладення договорів, а саме: Договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»та Договору «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», тому заявлені впозовні вимоги вимоги щодов изнання даних договорів укладеними є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у розмірі 37 грн. і 17 грн. судового збору
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 67, 68, 151, 179 Житлового кодексу Української РСР, ст. ст. 16, 111, 257, 322, 614, 649 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572, Постановою КМУ від 20.05.2009 р. № 529, постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" до ОСОБА_1 про визнання укладеними договорів, -ЗАДОВОЛЬНИТИ .
Визнати укладеним Договір від 01.03.2011 року «Про надання послуг утримання будинку та прибудинкової території»між Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" та гр. ОСОБА_1.
Визнати укладеним Договір від 01.03.2011 року «Про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення»між Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" та гр. ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс» судові витрати в розмірі 37 грн. і 17 грн., а всього на суму 54 ( п»ятдесят чотири) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.