ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 39/268
04.10.06
За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва
до Суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1
про стягнення 19692,40 грн.
Суддя Гумега О.В.
Представники:
Від позивача: Шемберко Т.М. (дов. за № 41 від 13.01.2006 р.)
Від відповідача: не з'явилися.
Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 19692,40 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на виконання вимог договору оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 передав відповідачу в строкове, платне користування нежитлове приміщення, проте, відповідач в порушення умов договору зобов'язання по своєчасній і повній оплаті за оренду приміщення та експлуатаційних витрат виконав лише частково. Позивач також просить покласти на відповідача судові витрати, пов'язані з розглядом цієї справи.
Ухвалою суду від 08.09.2006 р. порушено провадження у справі.
Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку.
Ухвалою суду від 20.09.2006 р. розгляд справи відкладався, відповідно до ст. 77 ГПК України.
В судовому засіданні, в порядку ст. 22 ГПК України, представник позивача подав заяву, якою збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача 23369,94 грн.
В судовому засіданні, призначеному на 04.10.2006 р., за згодою сторони, оголошувалися вступна та резолютивна частини рішення.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, оскільки відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи відповідачем не подано.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судових засіданнях оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, Господарський суд міста Києва, -
Розпорядженням Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації НОМЕР_2 надано дозвіл Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва укласти договір оренди нежитлового приміщення, розташованого в підвальному приміщенні будинку за АДРЕСА_1, загальною площею 131,0 кв.м, згідно з поповерховим планом з суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, терміном на 364 дні, для розміщення складу продовольчих товарів, з базовою орендною ставкою 10 грн. за 1 кв.м в місяць.
10.06.2005 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (позивач) і Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1, відповідно до п. 1.2. якого орендодавець (позивач) на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації НОМЕР_2 та ордеру НОМЕР_3 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за АДРЕСА_1, загальною площею 131,0 кв.м для використання під склад продовольчих товарів.
Строк дії договору, відповідно до п. 9.1. зазначеного договору, було визначено сторонами з 21.06.2005 р. по 19.06.2006 року.
У відповідності із п. 3.1. договору НОМЕР_1 від 10.06.2005 р., орендна плата розраховується відповідно до методики, затвердженої рішенням Святошинської районної у м. Києві ради НОМЕР_4 на основі базових орендних ставок, введених в дію рішенням Святошинської райради НОМЕР_5, і складає 1152,76 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку № 1 до даного договору).
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.2. договору).
Відповідно до п. 3.3. договору НОМЕР_1 від 10.06.2005 р., орендар зобов'язався сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10-го числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Крім орендної плати орендар зобов'язався відшкодовувати орендодавцю: експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням приміщення, амортизаційні відрахування за орендоване майно, плату за землю (п. 3.6. договору).
Згідно п. 4.2. вказаного договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на орендодавця відносно займаної площі.
Згідно умов договору (п. 3.9.) орендар зобов'язався у випадку закінчення терміну дії договору сплачувати орендодавцю орендну плату та інші, передбачені цим договором платежі по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно Акту прийому-передачі.
Відповідно до умов договору сторони погодили, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар, зокрема, не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, згідно цього договору (п. 9.7 договору).
Судом встановлено, що позивач на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1згідно Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 21.06.2005 р. передав в строкове, платне користування на строк дії договору нежиле приміщення, розташоване за АДРЕСА_1, загальною площею 131,0 кв.м.
Зобов'язання по оплаті орендних платежів та експлуатаційних витрат орендарем належним чином не виконувались, що підтверджується розрахунком заборгованості по орендним платежам згідно договору НОМЕР_1
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі та по оплаті експлуатаційних витрат становить по зазначеному договору 23369,94 грн.
Згідно із ст. 14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (526 ЦК України).
Статтею 629 ЦК України, зокрема, передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ч. 1 ст. 762 ЦК України.
Одностороння відмова від зобов'язання, в силу ст. 525 ЦК України, не допускається.
За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі та по оплаті експлуатаційних витрат за договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1в розмірі 23369,94 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.
У відповідності із ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, стороні на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує державне мито за рахунок другої сторони, а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. За таких обставин, витрати по сплаті державного мита в розмірі 383,00 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний код НОМЕР_6; дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1; рахунки в банку невідомі) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17; код ЄДРПОУ № 03366552; рахунок № 26002301000497 в Святошинському відділенні Ощадбанку № 8069 м. Києва, МФО 320218) 23369,94 грн. (двадцять три тисячі триста шістдесят дев'ять гривень 94 коп.) основного боргу по орендній платі та експлуатаційним витратам, 383 (триста вісімдесят три) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
2. Видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.
Суддя Гумега О. В.