номер провадження справи 31/64/12
Запорізької області
18.07.12 Справа № 5009/2290/12
Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.,
За участю представників: від прокурора -Домінова А.О., довіреність №05/1-396 від 16.07.2012 р. ; представники позивача, відповідача та третьої особи -не з'явились;
Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи №5009/2290/12
за позовом: Прокурора м. Енергодара Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах: Позивач -Управління комунальної власності Енергодарської міської ради, м. Енергодар Запорізької області (скорочено Управління комунальної власності);
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком», м. Енергодар Запорізької області (скорочено ТОВ «Ваком»);
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Енергодарська міська рада, м. Енергодар Запорізької області;
про стягнення боргу за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р.
Ухвалою господарського суду від 20.06.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/64/12, судове засідання призначено на 18.07.2012 р.
За клопотанням прокурора, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Сутність спору:
Прокурором міста Енергодара в інтересах Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (позивач у справі) подано позов до господарського суду Запорізької області про стягнення з ТОВ «Ваком»заборгованості за оренду комунального майна за договором від 09.10.2007 р. в сумі 150440,26 грн.
Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 121 Конституції України, ст. ст. 20, 36-1 Закону «Про прокуратуру», ст. ст. 193, 283, 285, 198 ГК України, ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 2, 12, 29 ГПК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та умовами договору від 09.10.2007 р.
Прокурор в судовому засіданні наполягає на позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.
Управління комунальної власності Енергодарської міської ради, позивач у справі відзиву не надало, представник в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином.
ТОВ «Ваком», відповідач по справі, своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористалось, представник в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується підписом уповноваженої особи на повідомленні про почтове вручення.
Енергодарська міська рада, третя особа у справі, в поясненні по справі №05-07/150 від 26.06.2012 р. вказує, що несплата відповідачем орендної плати за договором оренди від 09.10.2007 р. у передбачені договором строки призводить до ненадходження до місцевого бюджету коштів, необхідних для забезпечення функцій і повноважень місцевого самоврядування, визначених Конституцією України, Законом України «Про місцеве самоврядування»та завдає шкоди інтересам держави. Позов, заявлений прокурором міста Енергодара підтримує в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора, суд -
09.10.2007 р. між Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради (Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Ваком»(Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна (далі - Договір оренди), на підставі протоколу засідання конкурсної комісії виконавчого комітету Енергодарської міської ради № 3-07 від 23.05.2007 р., затвердженим міським головою 01.06.2007 р., Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування наступне майно: нежитлову будівлю, банно -прального комбінату, розташованого за адресою: м. Енергодар, вулиця Придніпровська, 12, що знаходиться на балансі Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь», згідно рішення одинадцятої сесії п'ятого скликання Енергодарвьскої міської ради (балансоутримувач), на умовах, визначених цим договором (п. 1.1. Договору оренди).
Передача майна здійснюється за вартістю, визначеною згідно висновку про вартість об'єкту оцінки, складеного ТОВ «Інститут оцінки нерухомості України», згідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійної оцінної діяльності в Україні», від 12.07.2001 р. №2658-ІІІ, «Методики оцінки майна», затвердженої Кабінетом Міністрів України 10.12.2003 р., станом на 31.07.2007 р. складає 548501 грн. (п. 1.2 Договору оренди).
Відповідно до п. 1.3 Договору оренди, Орендар використовує орендоване майно для організації культурно -досугового центру та надання послуг в сфері комунального та побутового обслуговування населення.
Згідно до п. 2.1 Договору оренди, термін дії цього договору оренди з 09.10.2007 р. до 09.10.2017 р., тобто 10 років. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області Сірко І.Є. за реєстровим №3740.
Орендна плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Енергодара, протоколу конкурсної комісії Виконавчого комітету Енергодарської міської ради №3-07 від 23.05.2007 р., на момент розрахунку складає 54850,1 грн. на рік без урахувань ПДВ і 4570,85 грн. за перший місяць оренди, збільшений на індекс інфляції жовтня місяця 2007 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.1 Договору оренди).
За приписами п. 3.2 Договору оренди сторони встановили, що Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним шляхом перерахування грошових коштів до місцевого бюджету м. Енергодара.
За актом приймання - передачі від 09.10.2007 р., підписаного представниками обох сторін та скріплених печатками сторін, відповідачем прийнято об'єкт оренди.
Взяті зобов'язання щодо оплати за орендоване майно відповідач належним чином не виконував.
Направлені на адресу відповідача претензії №01-15/446-07 від 29.03.2012 р. та №01-28/557-01 від 19.04.2012 р. про погашення заборгованості за договором оренди від 09.10.2007 р., останнім залишені без відповіді.
Згідно розрахунку заборгованість по орендній платі за період з грудня 2008 р. по травень 2012 р. включно становить 150440,26 грн.
Предметом розгляду по даній справі є стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди від 09.10.2007 р. в сумі 150440,26 грн.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши в судовому засіданні прокурора, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Правовідносини сторін є господарськими.
Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в комунальній власності. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ (далі Закон про оренду).
Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
За приписами підпункту «г»п. 5.1 Договору оренди, Орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.
Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Взяті зобов'язання за договором від 09.10.2007 р. відповідачем виконано не в повному обсязі, заборгованість на час подання позову до суду становить 150440,26 грн., яка останнім не сплачена. Будь -яких доказів її погашення, або внесення змін до договору, відповідачем суду не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно розрахунку заборгованості, наданого позивачем до позову за відповідачем рахується заборгованість на кінець 2008 р. в сумі 5192,78 грн. на кінець 2009 р. в сумі 7730,85 грн., на кінець 2010 р. в сумі 68382,94 грн., на кінець 2011 р. в сумі 22806,58 грн. та за період з січня 2012 р. по травень 2012 р. (включно) в сумі 46327,11.
Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (п. 4 ст. 267 ЦК України).
Частиною 3 ст. 267 ЦК України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.
В даному випадку, від відповідача не надходило заяви про застосування строку позовної давності, а отже з урахуванням вищезазначених вимог, вимога про стягнення з відповідача 150440,26 грн. підлягає задоволенню.
Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача по справі.
Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком»(71503, Запорізька область, м. Енергодар, вулиця Придніпровська, 12, код ЄДР 33109494) на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вулиця Набережна, 24, код ЄДР 34677056) заборгованість за оренду комунального майна в сумі 150440 (сто п'ятдесят тисяч чотириста сорок) грн. 26 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком»(71503, Запорізька область, м. Енергодар, вулиця Придніпровська, 12, код ЄДР 33109494) в доход Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача : ГУДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір»(Державна судова адміністрація України, 050) судового збору в сумі 3008 (три тисячі вісім) грн. 80 коп. за подання позову до суду.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.М. Хуторной
Повний текст рішення складено 19.07.12 р.