Справа № 1617/744/12р.
Номер рядка звіту 19
провадження по справі № 2/1617/351/12
26 червня 2012 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Савинського Г.Б.
при секретарі - Чепурко Л.В.
за участю сторін: позивачки - ОСОБА_1
відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиці цивільну справу за позовною заявою < ОСОБА_1 до < ОСОБА_2 про< визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, прохаючи визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу житлового будинку приватного житлового фонду з господарчими побудовами та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_2, та визнати за позивачкою право власності на даний житловий будинок.
В судовому засіданні позивачка позовну заяву підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги, пояснивши, що між нею та ОСОБА_2 відбувся договір купівлі-продажу будинку в АДРЕСА_1, оскільки за домоволодіння сплачена повна його вартість, про що свідчить розписка, відповідач передав ключі від будинку, і вона розпочала робити ремонт.
Відповідач по справі в судовому засіданні позовні вимоги визнав, пояснив суду, що дійсно на підтвердження укладеної угоди про купівлю-продаж житлового будинку позивачка по справі сплатила оговорену суму, про що свідчать розписки, та їй були передані ключі від домоволодіння, але вчасно не встиг підготувати необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.
Заслухавши пояснення сторін, ознайомившись із матеріалами справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.
З позову випливає, що 01.11.2011 рок між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю -продаж житлового будинку приватного житлового фонду з господарчими побудовами, який знаходиться в АДРЕСА_1 Лохвицького району.
При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового приміщення, зокрема щодо ціни, передачі домоволодіння у власність, оформлення договору нотаріально.
На підтвердження укладеної угоди, 01.11.2011 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 10000 грн., а згодом 12.03.2012 року повністю розрахувалася за домоволодіння сплативши ще 6000 грн., про що свідчать розписки.
ОСОБА_2, після виконання позивачкою зобов"язань покупця, передав ключі від будинку та господарських приміщень.
На час укладення угоди про купівлю-продаж відповідач запевнив, що станом на 11.04.2012 року підготує всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.
В судовому засіданні позивачка пояснила, що у квітні 2012 року ОСОБА_2 почав вимагати від неї ще 5000 грн., та повідомив, що на даний час спірне домоволодіння є спадковим майном після померлого 11.10.2011 року ОСОБА_3, який був батьком відповідача і він ще не виготовив документи, що підтверджують його право власності на домоволодіння, хоча спадщину після померлого батька прийняв.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов"язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.
За ч. 5 ст. 656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі- продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 не уклала своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки була впевнена, що відповідач виконає свої зобов"язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку, але фактично між позивачкою та ОСОБА_2 відбувся договір купілі-продажу будинку, так як ОСОБА_1 сплатила вартість домоволодіння і прийняла будинок.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Суд врахував, що позивачка в судове засідання подала розписки, в яких вказано про передачу ОСОБА_2 01.11.2011 року грошей в сумі 10000 грн., а 12.03.2012 року 6000 грн., технічний паспорт на вказане домоволодіння, який був переданий відповідачем ОСОБА_1
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-216, 218, 294 ЦПК України ст. ст. 220, 655, 656, 657 ЦК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити в повному об"ємі.
Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу житлового будинку приватного житлового фонду з господарчими побудовами та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 Лохвицького району Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на житловий будинок приватного житлового фонду з господарчими побудовами та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 Лохвицького району Полтавської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Савиньский Г.Б.
"Згідно": голова суду Савинський Г.Б.
ст. секретар Несмирна Л.Г.