0824/742/2012
11.07.2012
Іменем України
11 липня 2012 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді: Новікової Н.В., при секретарі: Залозній О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Мирний»в особі голови правління Савченка Миколи Володимировича про витребування земельної ділянки та її повернення,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Мирний»(далі СВК «Мирний») в особі голови правління Савченка Миколи Володимировича, позовні вимоги якого уточнила, та в якому просила витребувати від СВК «Мирний»в особі голови правління Савченко М.В. та повернути належну їй земельну ділянку площею 4,67 га, розташовану на території Виноградненської сільської ради Токмацького району Запорізької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також покласти на відповідача судові витрати.
В обґрунтування позову зазначено, що позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,67 гектарів, розташована на території Виноградненської сільської ради Токмацького району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
01 березня 2008 року між позивачкою та СВК «Мирний»було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, після підписання якого, відповідач почав використовувати належну земельну ділянку, за що сплачував орендну плату.
Проте, вказаний договір, в порушення вимог чинного законодавства не було зареєстровано у відділі Держкомзему Токмацького району, у зв'язку з чим, відповідач не набув права оренди та використовує земельну ділянку позивачки без законних підстав; повернути її не бажає, у зв'язку з чим позивачка звернулася до суду.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав викладених у позові, просив суд його задовольнити.
В судовому засіданні представник СВК «Мирний» проти позову заперечувала. В обґрунтування заперечень зазначила, що між позивачем ОСОБА_1 та СВК «Мирний»01.03.2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,67 га. розташованої на території Виноградненської сільської ради Токмацького району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. При підписанні вказаного договору сторони досягли згоди, щодо всіх істотних умов, відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». За усною домовленістю питанням реєстрації укладеного договору оренди землі займався відповідач як орендатор, який передав договір оренди земельної ділянки у трьох примірниках з усіма додатками для проведення державної реєстрації до Токмацького райвідділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України». Після передачі позивачем земельної ділянки на підставі акту приймання-передачі відповідач приступив до використання землі та виконує умови договору, сплачуючи орендну плату. З незалежних від відповідача обставин, договір до теперішнього часу не пройшов державну реєстрацію, у зв'язку з втратою працівниками Токмацького райвідділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»одного екземпляру договору оренди землі, що позбавляє провести його реєстрацію. Про втрату примірника договору відповідачу стало відомо тільки наприкінці 2011року. Відповідач неодноразово звертався до позивача, як в усній, так і в письмовій формі з приводу необхідності підписати третій екземпляр договору, однак позивачка для підписання договору до СВК «Мирний»не з'явилась.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,67 гектарів, розташована на території Виноградненської сільської ради Токмацького району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 064355 від 21.12.2001 року, копія якого є в матеріалах справи.
01 березня 2008 року між ОСОБА_1 та СВК «Мирний» в особі керівника Савченка М.В. було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, в п. 4.1 якого зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України (далі -ЗК України) та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.
Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельним ресурсам покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.
Судом встановлено та не заперечується сторонами, що державна реєстрація, підписаного 01 березня 2008 року договору оренди земельної ділянки між позивачкою та відповідачем не відбулася, не відповідає вимогам закону.
Договір оренди землі між сторонами не був зареєстрований у Токмацькому районному відділі Запорізької регіональної філії ДЛ «Центр ДЗК», що підтверджується відповіддю начальника відділу держкомзему у Токмацькому районі № 330 від 24.05.2012 р.
Отже, договір оренди земельної ділянки не є укладеними, відтак, відповідач користується нею без достатньої правової підстави, а позивачка вимагає повернення від відповідача безпідставно набутого майна.
Спірні правовідносини регулюються ст.ст. 1212 та 1213 ЦК України, відповідно до яких набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.
Посилання предстаника вівдповідача на те, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки не відбулася не з вини відповідача, є безпідставними, оскільки закон не містить виключень щодо здійснення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача про стягнення з відповідачів судових витрат в розмірі 107,30 грн.
Керуючись ч. 1 ст. 368, ст.ст. 1212, 1213 ЦК України, ст. 15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10, 60, 88, 208, 212, 214-215 ЦПК України суд, -
Позов задовольнити.
Витребувати від Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Мирний»в особі голови правління Савченко Миколи Володимировича земельну ділянку площею 4,67 гектарів, розташовану на території Виноградненської сільської ради Токмацького району Запорізької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 064355 від 21.12.2001 року та повернути її ОСОБА_1.
Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Мирний»на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 107,30 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: