05 липня 2012 року Справа № 07/5026/692/2012
За позовом сільськогосподарського приватного підприємства "Біле озеро"
до приватного підприємства "Нива-В.Ш." в особі філії 24
до відділу державної виконавчої служби Лисянського районного управління юстиції
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -відкрите акціонерне товариство "Піреус Банк МКБ"
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 та ОСОБА_3
про визнання результатів публічних торгів недійсними.
Суддя Дорошенко М.В.
Секретар судового засідання Сиволовська О.І.
Представники сторін і третіх осіб:
від позивача: Душкова С.В. - за довіреністю від 01.11.2011р.;
від першого відповідача: Корнієнко Р.В. -за довіреністю від 11.05.2012р.;
від другого відповідача: Ніколаєв В.М. -за довіреністю від 04.07.2012.;
від відкритого акціонерного товариства "Піреус Банк МКБ": Коломієць Я.Е. -за довіреністю від 16.11.2011р.
від ОСОБА_2: не з'явилися;
від ОСОБА_3: не з'явилися.
Заявлено позов про визнання недійсними результатів прилюдних торгів, проведених філією 24 приватного підприємства "Нива-В.Ш." і оформлених протоколом від 09.04.2012р. №2412050-01, з реалізації нежитлової будівлі, що складається з веранди та будинку механізатора, стіни якого цегляні, загальною площею 40,4 кв.м.
В обґрунтування позову позивач вказав на порушення першим відповідачем встановленого п. 3.6, п. 3.10. та п. 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна та ст. 43 Закону України "Про іпотеку" порядку проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, що проявилося у відсутності в опублікованій на відповідному веб - сайті інформації відомостей про процент зносу нежитлового приміщення, про земельну ділянку, на якій воно розташоване (її правовий режим та розмір), у відсутності публікації у двох місцевих друкованих засобах інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів та у несповіщенні державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна.
За твердженням позивача неповнота опублікованої про нерухоме майно інформації позбавила позивача можливості визначитися з його вартістю, внаслідок чого позивач запропонував ціну, яка не відповідає дійсному стану цього майна. Неповідомлення організатором прилюдних торгів усіх передбачених законодавством осіб про день, час і місце їх проведення та про початкову ціну продажу майна у подальшому може стати підставою для оскарження цими особами результатів прилюдних торгів і для визнання їх судом недійсними, що призве до порушення інтересів позивача, як переможця цих прилюдних торгів.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.
Перший та другий відповідачі проти позову заперечили, оскільки вважають спірні прилюдні торги такими, що були проведені з дотриманням вимог чинного законодавства, а доводи позивача -необґрунтованими та такими що не відповідають дійсним обставинам справи.
У судовому засіданні представники відповідачів підтримали заперечення проти позову.
Відкрите акціонерне товариство "Піреус Банк МКБ" проти позову заперечило, зазначивши при цьому, що усі сторони виконавчого провадження були повідомлені про умови прилюдних торгів і вони не оскаржують їх результати. Оголошення про прилюдні торги відповідали вимогам чинного законодавства та не завадили потенційним покупцям арештованого майна отримати всю необхідну інформацію для участі в прилюдних торгах. Позивач був ознайомлений з майном, що реалізувалося, тому його права результатами прилюдних торгів не були порушені. Дії позивача свідчать про бажання зірвати прилюдні торги та завадити проведенню виконавчих дій, оскільки позивач зареєструвався як учасник прилюдних торгів та при стартовій ціні 8332 грн. запропонував ціну 11000 грн, а потім відмовився від придбання лота.
У судовому засіданні представник відкритого акціонерного товариства "Піреус Банк МКБ" підтримав заперечення проти позову
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були належним чином повідомлені про дату, час та місце засідання суду, проте ні вони самі ні їх представники в судове засідання не з'явилися і про причини нез'явлення суд не повідомили.
Нез'явлення представників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд
7 березня 2012р. відділ державної виконавчої служби Лисянського районного управління юстиції та приватне підприємство "Нива-В.Ш." в особі філії 24, як спеціалізована організація, уклали договір №2412050 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) (далі - договір №2412050). Згідно з цим договором відділ державної виконавчої служби Лисянського районного управління юстиції передав спеціалізованій організації, а остання - прийняла для проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого державним виконавцем нерухомого майна, яке знаходиться по АДРЕСА_1, а саме: нежитлову будівлю, що складається з веранди та будинку механізатора, стіни якого цегляні, загальною площею 40,4 кв.м., стартовою (початковою) ціною 8332 грн., визначеною у звіті з експертної оцінки від 05.01.2012р. фізичною особою -підприємцем Сіденко О.В.
Листом від 14.03.2012р. №323 приватне підприємство "Нива-В.Ш." в особі філії 24 повідомило відділ державної виконавчої служби Лисянського районного управління юстиції, стягувача - відкрите акціонерне товариство "Піреус Банк МКБ" та боржника - селянське (фермерське) господарство "Красива Земля" про те, що прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить селянському (фермерському) господарству "Красива Земля" та є предметом іпотеки, а саме лоту №1: нежитлової будівлі, що складається з веранди та будинку механізатора, стіни якого цегляні, загальною площею 40,4 кв.м., стартовою ціною 8332грн., призначені на 12 год. 30 хв. 09.04.2012р. за адресою: Черкаська область, смт. Лисянка, пл. Миру, 33 (приміщення відділу державної виконавчої служби Лисянського районного управління юстиції).
В порядку підготовки до проведення прилюдних торгів приватне підприємство "Нива-В.Ш." в особі філії 24 опублікувало у двох місцевих друкованої засобах інформації - газетах "Черкаський край" від 16.03.2012р. №21 і "Вечірні Черкаси" від 21.03.2012р. №12 та на веб-сайті www.trade.informjust.ua відповідні оголошення про проведення прилюдних торгів з реалізації майна боржника селянського (фермерського) господарства "Красива Земля". У цих оголошеннях дійсно немає відомостей про процент зносу нежитлового приміщення, про земельну ділянку, на якій воно розташоване (її правовий режим та розмір).
Директор сільськогосподарсько приватного підприємства "Біле озеро" Демченко В.І. звернувся до приватного підприємства "Нива-В.Ш." в особі філії 24 із заявою від 09.04.2012р. №3-28 про участь у прилюдних торгах, в якій зазначив, що він даною заявою підтверджує факт огляду об'єкту продажу та ознайомлення з документами, які відображають фізичний, юридичний та фінансовий стан, і не буде висувати вимог до організатора прилюдних торгів з приводу фізичного, юридичного та фінансового стану об'єкту продажу, а також інформації щодо нього у засобу масової інформації. Претензій до якості товару (нерухомого майна) не має. З початковою вартістю нерухомого майна згоден.
9 квітня 2012р. були проведені прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за адресою пл. Миру, 33, смт. Лисянка, Черкаська область, яке належить селянському (фермерському) господарству "Красива Земля", а саме: нежитлової будівлі, що складається з веранди та будинку механізатора, стіни якого цегляні, загальною площею 40,4 кв.м. стартовою ціною 8332грн. За результатами цих прилюдних торгів 09.04.2012р. складено протокол проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки, яке належить СФГ "Красива Земля" №2412050-01, який затверджено директором філії 24 приватного підприємства "Нива-В.Ш.".
Згідно з протоколом від 09.04.2012р. №2412050-01 у прилюдних торгах узяли участь: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та сільськогосподарське приватне підприємство "Біле озеро". Переможцем прилюдних торгів визнано сільськогосподарське приватне підприємство "Біле озеро", яке запропонувало найбільшу ціну у сумі 11000 грн.
Відповідно до ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення.
Згідно з ст. 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію. Організатор прилюдних торгів забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу. Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна.
Відповідно до ст. 46 Закону України "Про іпотеку" переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби. Гарантійний внесок, сплачений покупцем до початку прилюдних торгів, зараховується до ціни продажу. Іншим учасникам внесена сума повертається протягом трьох робочих днів з дня закінчення прилюдних торгів. Гарантійний внесок також підлягає поверненню, якщо торги не відбулися. Якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися. Гарантійний внесок не повертається також учаснику торгів, який став переможцем торгів, але відмовився підписати протокол.
Статтею 48 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.
Згідно п. 3.1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 27.10.1999р. №68/5 (далі -Тимчасове положення), орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна, яка встановлюється у відсотковому відношенні до продажної ціни лота.
Відповідно до п. 3.5 Тимчасового положення спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003р. №43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003р. за №388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.
Згідно з п. 3.10 Тимчасового положення, якщо реалізації підлягає нежитлове приміщення, то в інформації додатково зазначаються: розмір площі; місцезнаходження; призначення об'єкта; обмеження на його використання; матеріали стін; процент зносу; відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення (її правовий режим та розмір).
Пункт 3.11 Тимчасового положення передбачає, що спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.
З встановлених господарським судом обставин організації і проведення першим відповідачем прилюдних торгів з реалізації нежитлової будівлі, що складається з веранди та будинку механізатора, стіни якого цегляні, загальною площею 40,4 кв.м., яка знаходиться по АДРЕСА_1, не вбачається порушення прав позивача як учасника цих прилюдних торгів і їх переможця.
Твердження позивача про його неповну обізнаність про нерухоме майно, що реалізується, через відсутність на відповідному веб - сайті повної інформації про таке нерухоме майно (його процент зносу; відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення) спростовується заявою позивача від 09.04.2012р. №3-28, а твердження позивача про відсутність публікацій у двох місцевих друкованих засобах інформації повідомлень про проведення прилюдних торгів і про неповідомлення стягувача, боржника та державного виконавця про дату, час і місце проведення прилюдних торгів та про стартову ціну реалізації майна спростовуються газетами "Черкаський край" від 16.03.2012р. №21 і "Вечірні Черкаси" від 21.03.2012р. №12, листом першого відповідача від 14.03.2012р. №323 та поясненнями представників учасників судового процесу.
Таким чином, позивач не довів порушення його прав чи охоронюваних законом інтересів при організації і проведенні першим відповідачем 09.04.2012р. прилюдних торгів з реалізації нежитлової будівлі, що складається з веранди та будинку механізатора, стіни якого цегляні, загальною площею 40,4 кв.м., і яка знаходиться по АДРЕСА_1
За таких обставин позов до обох відповідачів задоволенню не підлягає.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
У позові сільськогосподарського приватного підприємства "Біле озеро" до приватного підприємства "Нива-В.Ш." в особі філії 24 та до відділу державної виконавчої служби Лисянського районного управління юстиції про визнання результатів публічних торгів недійсними відмовити повністю.
Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено і підписано 10.07.2012р.
СУДДЯ М.В. Дорошенко