"09" липня 2012 р.Справа № 18/30/5022-488/2012
Господарський суд Тернопільської області у складі судді Охотницької Н.В.
Розглянув матеріали справи:
за позовом Прокурора Тернопільського району в інтересах держави, вул. За Рудкою, 35, м. Тернопіль в особі Підгороднянської сільської ради, вул. Зелена, 2, с. Підгороднє Тернопільського району
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
про стягнення 4 674,90 грн. заборгованості
За участю представників сторін:
Прокурора: Безкоровайна О.А., посвідчення НОМЕР_2 від 09.04.2012 р.
Позивача: Флиста Н.З., довіреність б/н від 26.06.2012 р.
Відповідача: не прибув.
В судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 29, 81-1 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.
Суть справи: Прокурор Тернопільського району звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом в інтересах держави в особі Підгороднянської сільської ради до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про cтягнення 5 182,62 грн. заборгованості по орендній платі.
В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що відповідач в порушення умов договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності від 01.07.2008 р. свої зобов"язання в частині оплати на користування приміщенням виконав неналежним чином, чим спричинив заборгованість в заявленій до стягнення сумі.
Ухвалою господарського суду від 19.06.2012 р. порушено провадження у даній справі та її розгляд призначено на 02.07.2012 р. з відкладенням розгляду справи в порядку ст. 77 ГПК України на 11.07.2012р.
В ході розгляду господарського спору, позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог від 02.07.2012р., яка не заперечена прокурором, згідно якої просить стягнути з відповідача 4 674,90 грн. заборгованості, з яких: 2967,90 грн. - борг по орендній платі за період з 01.01.2010 р. по квітень 2011 р. та 1707,00 грн. донарахованих інфляційних втрат за період з липня 2008р. по квітень 2011р.
Вказана заява прийнята судом до розгляду як така, що подана у відповідності до ч. 4 ст. 22 ГПК України, відтак, розгляд справи здійснюється з урахуванням зменшених позовних вимог.
Представник позивача та прокурор у судових засіданнях позовні вимоги підтримали з урахуванням поданого уточнення.
Представник відповідача в судове засідання не прибув, витребуваних судом документів не представив. Процесуальні документи, які надсилалися господарським судом за юридичною адресою відповідача, вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців згідно спеціального витягу від 20.06.2012р., а саме: АДРЕСА_1, повернута відділенням поштового зв'язку м. Тернополя без вручення із зазначенням причини невручення: "За зазначеною адресою не проживає".
Разом з тим, з урахуванням приписів ч. 1 ст. 64 ГПК України, п. 26.4.71 Роз'яснення Президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. „Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень Президії Вищого господарського суду України", п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/140 від 15.03.2010р. "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами в господарському судочинстві" господарський суд вважає, що процесуальні документи вручені відповідачу, а тому справа розглядається за наявними у ній документами згідно ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши норми чинного законодавства, заслухавши пояснення представника позивача, думку прокурора, судом встановлено наступне.
Згідно ст. 1 ГПК України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності. Майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями (ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України).
01.07.2008 р. між Підгороднянською сільською радою (надалі -Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі -Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності (надалі -договір).
Вказаний договір погоджено начальником Фонду комунального майна у Тернопільському районі, про що свідчить відповідний напис на першій сторінці договору.
За умовами даного договору (п. 1.1.) Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету сільської ради від 24.06.2008р. №42 передав, а орендар 24.06.2008 р. прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності площею 61,2 м2, що знаходяться за адресою АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Підгороднянської сільської ради. Майно передається в оренду з метою використання під магазин.
Пунктом 2.1. договору сторони передбачили, що вступ орендаря в строкове платне користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі майна.
Згідно п. 3.1. Договору сторонами на підставі рішення Тернопільської районної ради №127 від 17.08.2007р. встановлено розмір орендної плати за перший місяць оренди в сумі 267,90 грн.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п. 3.2. договору).
Термін дії договору за згодою сторін встановлено з 01.07.2008р. до 01.07.2013р. (п. 9.1. Договору).
Згідно п. 9.2. Договору, зміна умов договору або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін.
Пунктом 9.4. Договору передбачено, що дія договору оренди припиняється внаслідок, зокрема, дострокового розірвання за згодою сторін.
Реалізовуючи своє право визначене п. 9.4. Договору, сторонами розірвано договір оренди від 01.07.2008р., про що виконавчим комітетом Підгороднянської сільської ради за наслідками розгляду заяви Орендаря прийнято відповідне рішення №27 від 28.04.2011р.
Пізніше, згідно листів №247 від 12.07.2011р., №183 від 26.05.2011р. позивач вимагав сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 2836,44 грн., а згідно претензії 57 від 17.02.2012 року позивач просив протягом семи днів сплатити 4374,90 грн. боргу по орендній платі з врахуванням проведеної додатково індексації орендних платежів.
Таким чином, між позивачем та відповідачем у справі в силу даного договору, ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (надалі -Закон) виникли зобов'язання з договору оренди комунального майна, згідно якого орендодавець (позивач у справі) передав орендарю (відповідачу у справі) майно у користування за плату на певний строк та на умовах визначених договором.
Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності регулюються вищезазначеним Законом, який передбачає істотними умовами договору, в тому числі визначених ст. 10 Закону -орендну плату, порядок її сплати, виконання зобов'язань сторонами, відповідальність сторін, а також інші умови, передбачені договором за згодою сторін.
Укладеним договором оренди сторони досягли згоди по всіх його істотних умовах, визначили предмет договору, умови передачі та повернення орендованого майна, розмір та порядок сплати орендної плати, права та обов'язки сторін по договору, відповідальність і вирішення спорів за договором та строк його чинності, умови зміни та припинення.
Згідно п. 1 ст. 193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Згідно ст. 11 ЦК України, договір є однією з підстав виникнення зобов'язань.
Враховуючи, що сторони є вільними в укладенні договору (ст. 627 ЦК), і зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК), договір укладений (підписаний сторонами) є обов'язковим для виконання кожної із сторін (ст. 629 ЦК).
У відповідності до вимог ст. ст. 526, 598 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Так, як стверджує представник позивача та підтверджується матеріалами справи протягом користування орендованим приміщенням, а саме за період з січня 2010 року по квітень 2011 року, відповідачем порушувались умови договору, а саме - всупереч п. 4.3. договору, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", останній не в повному обсязі вносив орендну плату, заборгованість по якій становить 2967,90 грн. (розрахунок знаходить в матеріалах справи).
Крім того, як зазначалося вище, пунктами 3.1., 3.2. Договору встановлено розмір орендної плати за перший місяць оренди в сумі 267,90 грн. та зазначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено за результатами перевірки Контрольно-ревізійним відділом в м. Тернополі та Тернопільському районі позивача (акт №19-17-17-17/2531 від 05.21.2011р.), в порушення вимог п. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 3 договору оренди від 01.07.2008р. не проводилася індексація орендної плати підприємця ОСОБА_1., а тому у відповідності до наданого суду розрахунку донарахування індексу інфляції відповідачу донараховано несплачену ним індексацію нарахування орендної плати в розмірі 1707,00 грн. за період дії договору, тобто з липня 2008 року по 28.04.2011р.
Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до положень статей 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (ч. 2 ст. 193 ГК України).
Згідно вимог ст. ст. 32, 33 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
З огляду на наведене, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми боргу по орендній платі в загальній сумі 4 674,90 грн. заборгованості, з яких: 2967,90 грн. - борг по орендній платі за період з 01.01.2010 р. по квітень 2011 р. та 1707,00 грн. донарахованих інфляційних втрат за період з липня 2008р. по квітень 2011р., підлягають до задоволення як такі, що підтвердженні матеріалами справи, ґрунтуються на нормах чинного законодавства та не спростовані відповідачем в установленому законом порядку.
У відповідності до вимог ст. ст. 44 -49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 32-34, 35, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115-117 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Підгороднянської сільської ради (с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, вул. Зелена, 2, ідентифікаційний код 14029197): 4 674 грн. (чотири тисячі шістсот сімдесят чотири) грн. 90 коп. заборгованості по орендній платі, які перерахувати на р/р 33211850700543 в ГУДКСУ в Тернопільській області, МФО 838012, код одержувача 38038156.
3. Стягнути з фізичної особи -підприємця Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору (одержувач УДКСУ м. Тернопіль, р/р 31217206783002 у ГУДКСУ у Тернопільській області, МФО 838012, код ЄДРПОУ одержувача 37977726, код ЄДРПОУ суду 03500022, код класифікації доходу 22030001).
4. Накази видати стягувачам після набрання судовим рішенням законної сили.
Сторони вправі подати апеляційну скаргу, а прокурор внести апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його підписання 11.07.2012 року, через місцевий господарський суд.
Суддя Н.В. Охотницька