Справа № 0301/1372/2012 Головуючий у 1 інстанції:Каліщук А.А.
Провадження № 22-ц/0390/1151/2012 Категорія:45 Доповідач: Матвійчук Л. В.
27 червня 2012 року місто Луцьк
Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:
головуючого - судді Матвійчук Л.В.,
суддів -Антонюк К.І., Русинчука М.М.,
при секретарі - Семенюк О.А.,
з участю: представників позивача - Савчука В.О., Малюги С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Володимир-Волинське підприємство "Родючість" до ОСОБА_4 про зобов'язання підписати документи, які являються невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки для державної реєстрації за апеляційною скаргою позивача Відкритого акціонерного товариства "Володимир-Волинське підприємство "Родючість" на рішення Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 25 травня 2012 року,
Рішенням Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 25 травня 2012 року в задоволенні позову Відкритого акціонерного товариства "Володимир-Волинське підприємство "Родючість" до ОСОБА_4 про зобов'язання підписати документи, які являються невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки для державної реєстрації відмовлено.
В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на незаконність рішення суду першої інстанції та невідповідність його чинному законодавству, просить скасувати це рішення та постановити нове рішення, яким зобов'язати відповідача підписати документи, які являються невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки для державної реєстрації.
Судом першої інстанції встановлено, що 04 січня 2007 року між ВАТ "Володимир-Волинське підприємство "Родючість" та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 040708200062. Строк дії договору становить 5 років, тобто до 24.01.2012 року. До закінчення строку дії вищевказаного договору між ВАТ "Володимир-Волинське підприємство "Родючість" та ОСОБА_4 підписаний договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є земельна ділянка площею 4,27 га. Пунктом 20 цього договору передбачено, що сторони визначили умови передачі земельної ділянки в оренду, зокрема зазначили, що передача земельної ділянки здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. Після підписання договору оренди землі від 13.12.2010 року ОСОБА_4 відмовляється підписувати акт приймання передачі земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору.
Апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких мотивів.
Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюється законом.
Відповідно до вимог ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Частиною 5 ст. 126 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Згідно із ст. 13, ч.4 ст. 15, ст.0 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Невід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки, акт приймання-передачі земельної ділянки, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено, що передбачено ст. 31 Закону України "Про оренду землі".
Встановлені судом першої інстанції та наведені вище обставини підтверджуються сукупністю наявних у справі доказів, зокрема, договором оренди земельної ділянки, укладеним між ВАТ "Володимир-Волинське підприємство "Родючість" та ОСОБА_4 від 04.01.2007 року, відповідно до якого відповідач надав, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, відповідно: ріллі - 2,53 га та сіножаті - 1,74 га, для вирощування сільськогосподарських культур, строком на 5 років ( а.с.3); договором оренди землі № 9 від 13 грудня 2010 року, який підписаний сторонами, з якого вбачається, що даний договір не зареєстрований у встановленому законом порядку( а.с. 7-8).
Виходячи з викладеного, давши вірну оцінку обставинам справи, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що договір оренди землі від 13 грудня 2010 року є неукладеним, а тому у позивача не виникло право на оренду земельної ділянки за цим договором і відсутні підстави зобов'язати ОСОБА_4 підписати документи до договору оренди та обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.
Посилання апелянта на те, що договір оренди землі, який підписаний сторонами 13.10.2010 року є укладеним і таким, що тягне за собою обов'язок подальшої державної реєстрації даного договору, не заслуговують на увагу, оскільки як слідує з вищезазначених норм права такий договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Крім того, вимога позивача про зобов'язання підписати документи, які є невід'ємною частиною договору оренди землі суперечить статті 627 ЦК України, яка передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду і не містять підстав для скасування чи зміни оскаржуваного рішення, яке постановлено з додержанням вимог матеріального і процесуального права.
Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів
Апеляційну скаргу позивача Відкритого акціонерного товариства "Володимир-Волинське підприємство "Родючість" відхилити, а рішення Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 25 травня 2012 року в даній справі залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Головуючий
Судді: