27.06.2012 року Справа № 3/5005/11293/2011
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: Головуючого Прокопенко А.Є. -доповідач,
суддів: Дмитренко А.К., Крутовських В.І.
При секретарі судового засідання Лазаренко П.М.
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1, довіреність №0501-11 від 05.01.12, представник;
представник відповідача та третя особа у судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.
розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Південно-східна регіональна будівельна компанія", м. Кривий Ріг на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.11.2011р. у справі №3/5005/11293/2011
за позовом комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг
до товариства з обмеженою відповідальністю "Південно-східна регіональна будівельна компанія", м. Кривий Ріг
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг
про стягнення 11 681 грн. 26 коп. боргу за договором оренди об'єктів комунальної власності міста
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.11.2011 року у справі №3/5005/11293/2011 (суддя Юзіков С.Г.) частково задоволено позов комунального підприємства "Парковка та реклама" про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Південно-східна регіональна будівельна компанія" 11 681 грн. 26 коп. боргу за договором оренди об'єктів комунальної власності міста. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Південно-східна регіональна будівельна компанія", на користь комунального підприємства "Парковка та реклама" 10 250,13 грн. боргу з орендної плати, 102,50 грн. державного мита, 207,09 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. У решті позову відмовлено.
Не погодившись з зазначеним рішенням, товариство з обмеженою відповідальністю "Південно-східна регіональна будівельна компанія" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
У відзиві на апеляційну скаргу відповідач просить залишити рішення господарського суду Дніпропетровської області без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на необґрунтованість доводів скаржника.
Перевіривши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, апеляційний господарський суд, -
21.02.08р. управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради з ТОВ "Південно-східна регіональна будівельна компанія" укладено договір №9/14 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі договір), за яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно -нежитлове приміщення загальною площею 31,76 м2 на 5-му поверсі (надалі -об'єкт оренди), розташоване за адресою: вул. 22 Партз'їзду, 41, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є УКВМ (п.1.1 договору).
Згідно з ч. 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до п. 4. 1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату у розмірі 15 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 436,75 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №9 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з лютого місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно з п. 8.1 Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста, затвердженого рішенням Криворізької міської ради від 25.03.09р. № 3163, плата за оренду нерухомого та окремо індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста або управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради спрямовується через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30 % підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міської ради та ОКП.
01.04.2009р. управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради видано наказ №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", за яким позивача визначено обслуговуючим комунальним підприємством, якому доручено забезпечити своєчасну оплату орендної плати орендарями комунальної власності.
Листом від 17.07.2009р. третьою особою повідомлено відповідача про зміну порядку спрямування коштів за оренду комунального майна, а саме: одержувачем коштів визначено КП «Парковка та реклама».
З 01.01.10р. відповідно до рішення Криворізької міської ради №3630 від 23.12.09р. плата за оренду спрямовується до місцевого бюджету через розрахункові рахунки КП "Парковка та реклама" щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету, 50 % коштів отриманих за оренду комунальної власності міста, які залишаються обслуговуючому комунальному підприємству "Парковка та реклама", як винагорода за вчинення дій, передбачених договором доручення, укладеним третьою особою з позивачем, а також сума нарахованого ПДВ.
До матеріалів справи позивачем доданий договір доручення від 31.12.09р., укладений третьою особою з позивачем.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Як вбачається з позовної заяви, позивач обґрунтовує свої вимоги посиланням на неналежне виконання відповідачем договору оренди №9/14 від 21.02.2008р. щодо своєчасної сплати орендної плати.
Однак умовами вказаного договору не передбачено обов'язку ТОВ «Південно-східна регіональна будівельна компанія»перерахувати орендну плату на розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама».
Так, пунктом 4.1 договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка, відповідно до розрахунку, складає 436,75грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №9 щомісячно до 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахування цих коштів КЖП №9 до міського бюджету.
Будь-які зміни до вказаного пункту договору сторонами не вносились.
Також слід зазначити, що КП «Парковка та реклама»не є стороною (орендодавцем) за договором №9/14 від 21.02.2008р.
Крім того, наказ управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р., а також Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста, затверджене рішенням Криворізької міської ради від 25.03.2009р. №3163, не можуть бути підставою для встановлення обов'язку ТОВ «Південно-східна регіональна будівельна компанія»перераховувати кошти на користь КП «Парковка та реклама»за відсутності відповідних положень у договорі оренди.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Приймаючи до уваги викладене, господарський суд дійшов помилкових висновків щодо задоволення позовних вимог, з урахуванням встановлених обставин справи у задоволенні позову слід відмовити.
Враховуючи вищевикладене, апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду скасуванню.
Керуючись ст.ст. 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Південно-східна регіональна будівельна компанія" задовольнити.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.11.2011р. у справі №3/5005/11293/2011 скасувати.
У задоволенні позову відмовити.
Стягнути з комунального підприємства "Парковка та Реклама»на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Південно-східна регіональна будівельна компанія", м. Кривий Ріг 804 грн. сплаченого судового збору по апеляційній скарзі.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.
Головуючий А.Є.Прокопенко
Суддя А.К.Дмитренко
Суддя В.І. Крутовських
Постанова складена 02.07.2012р.