ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 34/18 26.06.12
За позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»
Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"
про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Суддя Сташків Р.Б.
Представники сторін: не викликались.
У грудні 2011 року Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(далі -позивач) звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(далі -відповідач-1), Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (далі -відповідач-2) про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»за кредитним договором від 2 листопада 2004 року № 155 у розмірі: 12 276 540,93 грн. та 7 905 000 доларів США, що у гривні відповідно до офіційного курсу, встановленого Національним банком України на день подання позову 22.12.11, становить 63 155 416,50, що разом становить 75 431 957,43 грн.
Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 02 листопада 2004 року, який посвідчений 2 листопада 2004 року приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за
№7551, шляхом набуття права власності на вказаний предмет іпотеки Публічним
акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк»за ринковою вартістю 65 028 000 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.12.2011 порушено провадження у справі №34/18 та призначено справу до розгляду на 18.01.2012.
Позовна заява обґрунтована тим, що за договором іпотеки від 02.11.2004, що був 02.11.2004 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровано в реєстрі за №7551 (далі -Договір іпотеки), з метою забезпечення виконання зобов'язання ТОВ «Офіс Лайн», що випливає з кредитного договору №155 від 02.11.2004, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником було передано в іпотеку:
- нежитловий будинок-адмінкорпусу (літ. Г) загальною площею 7787,80 кв. м, що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, з усіма його при належностями.
З матеріалів справи вбачається, що заборгованість за кредитним договором № 155 від 02.11.2004 відповідачем не погашена.
Ухвалою суду від 28.12.2011 вжито заходи до забезпечення позову Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 2 листопада 2004 року, який посвідчений 2 листопада 2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №7551, вжити наступні заходи забезпечення позову, а саме:
- заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) передавати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, в іпотеку;
- заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) відчужувати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, будь-яким особам, крім іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842);
- заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) передавати приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування, а також вчиняти будь-які правочини щодо передачі прав на вказані приміщення будь-яким особам, крім іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842);
- заборонено державному реєстратору комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвягительска, 4-в, ідентифікаційний код 03359836) здійснювати державну реєстрацію права власності приміщення нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, за будь-якими особами, крім іпотекодавця, - ТОВ «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054) , та іпотекодержателя, - ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842).
Ухвалою суду від 18.01.2012 розгляд справи відкладено на 06.02.2012.
06.02.2012 через відділ діловодства суду представником відповідача-1 подано клопотання про зупинення провадження у справі до винесення рішень у справах №4/528, №4/529, №33/364. Суд відмовив у задоволенні заявленого клопотання.
Ухвалою суду від 06.02.2012 розгляд справи було відкладено на 15.02.2012.
15.02.2012 в судовому засіданні було оголошено перерву на 20.02.2012.
Через відділ діловодства суду представником відповідача-1 подано клопотання про скасування заходів до забезпечення позову, вжитих ухвалою суду від 28.12.2011, в якому останній просив суд скасувати ухвалу суду від 28.12.2011 як таку, що винесена передчасно та без достатніх підстав. Суд відмовив у задоволенні поданого клопотання.
У ході проведення судового засідання 20.02.2012 представник позивача звернувся до суду з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої просив поставити наступне питання:
- яка станом на день проведення експертизи ринкова вартість предмету іпотеки згідно з іпотечним договором від 2 листопада 2004 року: нежитлового будинку- адмінкорпусу (літ. Г) загальною площею 7787,80 кв. м, що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, з усіма його приналежностями, а саме матеріалами та обладнанням, які використані в процесі реконструкції (незавершене будівництво) щодо надбудови 5-го та 6-го поверхів площею 1 818,6 кв. м будинку-адмінкорпусу (літ. Г) на вулиці Дегтярівській, будинок 21, в місті Києві?
Проведення експертизи представник позивача просив доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Ухвалою суду від 20.02.2012 зупинено провадження у справі №34/18, призначено судову будівельно-технічну експертизу.
Ухвалою суду від 19.06.2012 поновлено провадження у справі на 27.06.2012.
Як вбачається з висновку №3477/3478/12-42 судової будівельно-технічної експертизи, який надійшов разом з матеріалами справи 34/18 до Господарського суду м. Києва за результатами дослідження наданих матеріалів та результатів обстеження встановлено, що в нежитловій будівлі адмінкорпусу площею 7787,80 кв.м. по вул. Дегтярівська, 21 ум. Києві, яка є предметом іпотеки, виконана реконструкція, в тому числі з надбудови двох поверхів площею 1818,6 кв.м, внаслідок чого загальна площа будівлі збільшилась і становить 9606,4 кв.м.
Відповідно до Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення) по вул. Дегтярівська, 21 у м. Києві, виготовленого Київським МБТІ станом на 16.09.2011, загальна площа будівлі адмінкорпусу складається з приміщень:
НайменуванняПлоща, кв.м.
Підвал (приміщення їдальні, обладнання станції автоматичного пожежогасіння, підсобні приміщення)783,2
Перший поверх (офісні приміщення)1444,3
Другий поверх (офісні приміщення)1435,6
Третій поверх (офісні приміщення)1435,7
Четвертий поверх (офісні приміщення)1428,5
П'ятий поверх (офісні приміщення)1505,2
Шостий поверх (офісні приміщення)1538,9
Технічний поверх (службові приміщення)34,9
Всього9606,4
Надані на дослідження матеріали свідчать про те, що на об'єкт оцінки загальною площею 9606,4 кв.м. документи, які б посвідчували право власності, відсутні.
Пунктом 5.1.6 Договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя, - ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк», звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язань (або тієї чи іншої його частини) за кредитним договором від 02.11.04 № 155, воно не буде виконане.
У пункті 2.4 Договору іпотеки Іпотекодавець, - ТОВ «Офіс Лаин», засвідчив, що відносно предмета іпотеки не розпочато реконструкції чи інших робіт, що потребують внесення відповідних змін до архітектурного проекту та/чи свідчать про знаходження предмету іпотеки у стані об'єкту незавершеного будівництва.
Відповідно до пункту 3.1 Договору іпотеки Іпотекодавець, - ТОВ «Офіс Лайн», засвідчив, що протягом дії цього договору іпотеки він не має права без письмової згоди іпотекодержателя вчиняти чи опосередковано сприяти зокрема зведенню, знищенню або проведенні капітального ремонту предмету іпотеки.
Через відділ діловодства суду 22.06.2012 представником позивача подана заява про доручення письмових доказів до матеріалів справи, в якій зокрема зазначено, що ТОВ «Офіс Лайн»здійснено реконструкцію нежилого будинку адмінкорпусу (право власності посвідчується свідоцтвом від 02.09.03 серії НБ №010007616), який є предметом іпотечного договору від 02.11.04 під торгівельно-офісний центр, після чого була подана на реєстрацію до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві декларація про введення в експлуатацію торгівельно-офісного центру на вул. Дегтярівській, 21.
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві зареєстровано 12 грудня 2011 року за № KB 14311100245 декларацію ТОВ «Офіс Лайн»про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція адмінкорпусу та майнового комплексу під торгівельно-офісний центр, на підтвердження чого надав зареєстрованою інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 15 серпня 2011 року за № KB 0831102793 декларацію ТОВ «Офіс Лайн»про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція адмінкорпусу та майнового комплексу під торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській. 21 у Шевченківському районі міста Києва (перша черга), категорія складності -третя, та зареєстрованою інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 12 грудня 2011 року за № KB 14311100245 декларацію ТОВ «Офіс Лайн»про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція адмінкорпусу та майнового комплексу під торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва перша черга), категорія складності -третя.
Зі змісту декларації вбачається, що здійснено реконструкцію нежилого будинку - адмінкорпусу (літ. Г) на вул. Дегтярівській, 21 в місті Києві, який є предметом іпотеки.
Виходячи з висновку 3477/3478/12-42 судової будівельно-технічної експертизи від 25.05.2012 в нежитловій будівлі адмінкорпусу площею 7787,80 кв.м., яка є предметом іпотеки, виконана реконструкція, в тому числі з надбудови двох поверхів площею 1818,6 кв.м, внаслідок чого загальна площа будівлі збільшилась і становить 9606,4 кв.м., вказана адміністративна (офісна) будівля знаходиться за адресою по вул. Дегтярівська, 21.
Відповідно до абзацу 6 статті 4 Закону України «Про іпотеку»частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.
Згідно з абзацом 7 статті 5 Закону України «Про іпотеку», нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.
Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, виготовлених комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», надбудовані 5-й та 6-й поверхи площею 1 818 кв. м, які приєднані до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору, є частиною будинку-адмінкорпусу (літ. Г) на вул. Дегтярівській, 21 в м. Києві і не можуть бути виділені в натурі.
Згідно ст. 66 ГПК України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. Відповідно до ст. 67 ГПК України позов забезпечується забороною відповідачеві вчиняти певні дії, та забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.
Відповідно до статті 67 ГПК України позов забезпечується, зокрема накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві.
Судом враховано, що у роз'ясненні Вищого арбітражного суду України від 23.08.94 № 02-5/611 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову»забезпечення позову визначається як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи.
Як зазначається у вказаному роз'ясненні, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обгрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.
Враховуючи викладені обставини, зокрема той факт, що в нежитловій будівлі адмінкорпусу площею 7787,80 кв.м., яка є предметом іпотеки, виконана реконструкція, в тому числі з надбудови двох поверхів площею 1818,6 кв.м, внаслідок чого загальна площа будівлі збільшилась і становить 9606,4 кв.м., а також те, що згідно з висновку експерта адресою зазначеного приміщення є Дегятяріська, 21 (без розбивки по літерах), зважаючи на те, що існує ймовірність відчудження предмета іпотеки третім особам, це унеможливить виконання рішення у даній справі у випадку задоволення позовних вимог, не вжиття заходів до забезпечення позову може призвести до порушення майнових прав та охоронюваних законом інтересів ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк», як Іпотекодержателя, суд за наявності зв'язку між обраним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, дійшов висновку щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на предмет іпотеки, - нежитловий будинок-адмінкорпусу на вулиці Дегтярівській, 21 (додатково до ухвали від 28.12.2011 у даній справі).
Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
З метою забезпечення позову Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842) про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 2 листопада 2004 року, який посвідчений 2 листопада 2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №7551, вжити наступні заходи забезпечення позову, а саме:
- накласти арешт на нежитловий будинок-адмінкорпусу на вулиці Дегтярівській, 21, загальною площею 9606,4 кв.м., який складається з:
НайменуванняПлоща, кв.м.
Підвал (приміщення їдальні, обладнання станції автоматичного пожежогасіння, підсобні приміщення)783,2
Перший поверх (офісні приміщення)1444,3
Другий поверх (офісні приміщення)1435,6
Третій поверх (офісні приміщення)1435,7
Четвертий поверх (офісні приміщення)1428,5
П'ятий поверх (офісні приміщення)1505,2
Шостий поверх (офісні приміщення)1538,9
Технічний поверх (службові приміщення)34,9
Всього9606,4
до вирішення справи №34/18 по суті.
Стягувачем за цією ухвалою є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5; ідентифікаційний код 19017842), а боржником Товариство з обмеженою відповідальністю «Офіс Лайн»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21, ідентифікаційний код 32560054).
Дата набрання ухвалою чинності 26.06.2012. Дана ухвала може бути оскаржена у порядку та строки, встановлені законом.
Строк пред'явлення даної ухвали до виконання до 26.06.2013.
Копії даної ухвали направити учасникам судового процесу, державному реєстратору комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна».
Суддя Р.Б. Сташків